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70城市房價環比下跌城市減少 跌幅收窄去庫存壓力仍大

  • 發佈時間:2015-01-18 16:51:37  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新華網杭州1月18日電(記者 王政)18日,國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅價格方面,70個城市中,房價環比下降城市在“觸頂”後減少,且有1個城市房價上漲。

  受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度衝業績等多重因素影響,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創年內新高,房價環比降幅繼續收窄。業內人士表示,儘管當前房價下跌壓力減緩,但樓市去庫存任務依然繁重。

  新建商品住宅價格下跌城市減少

  國家統計局數據顯示,在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,2014年12月份價格下降的城市有66個,鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平,深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。

  與11月份相比,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個,上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後,去年12月份出現房價環比上漲城市,顯示樓市下行態勢出現減速情形。

  值得注意的是,與上年同月相比,去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中,價格同比下降的城市有68個,廈門、鄭州2個城市上漲。其中,同比價格降幅最大的杭州市,已經連續數月“領跌”全國,12月份的同比降幅達到10.3%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,受上年同期基數較高影響,去年12月份房價同比仍下降。從個數看,12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,上漲的城市個數分別為2個和3個,均與11月份相同。不過從幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

  成交再創新高 一線城市整體活躍

  據國家統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。劉建偉表示,隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用,以及年底開發商衝業績等多重因素影響,商品房成交大幅攀升。

  上海易居房産研究院發佈的報告指出,2014年12月份其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積達到2214萬平方米,環比增長19.5%,同比增長26.7%,30個城市中有27個城市的成交量出現增長。

  特別是一線城市成交在年底迎來“翹尾”行情。從成交量看,2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水準。

  在樓市成交大幅升溫帶動下,北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計,截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元,同比增長5.2%,再創歷史新高。

  與一線城市的“火熱”相比,二、三線城市稍顯冷清。國家統計局數據顯示,分城市看,房價分化狀態更加明顯。2014年12月份,從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。

  世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示,儘管各城市成交增幅不一,但在取消限購、房貸新政、央行降息等一系列政策持續作用下,全國樓市成交整體上揚、房價下降有所減速,但市場分化進一步加深。

  跌幅收窄 去庫存仍是主基調

  隨著政策寬鬆持續以及成交攀升,房價環比跌幅繼續收窄,樓市下行壓力得到階段性紓解。不過,就全國樓市來看,穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

  據國家統計局測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

  雖然房價跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全國情況來看,去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。儘管庫存壓力有結構性因素,但基數過大以及成交回歸常態,都使樓市去庫存化承壓。

  中國指數研究院發佈的研究報告指出,截至2014年12月底,其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長,環比上漲1.3%。

  分析人士指出,在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬鬆、平穩態勢,與此相適應,成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態勢,而可能衝高回落進入平穩狀態。

  快房網首席評論員程偉明認為,儘管住宅庫存已構築頂部,且樓市整體環境預期將更加寬鬆,但就絕大多數城市和開發商而言,去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。

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