九成城市房價跌回1年前 消化庫存仍是主基調
- 發佈時間：2015-01-04 07:17:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
前日公佈了去年12月的“百城價格指數”。數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。
85個城市房價同比下跌
從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。
同比看，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。
值得注意的是，去年12月北京、上海等10個大城市新建住宅的均價數值，環比在回調了1個月後再次下探，下跌了0.36%。
十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅最大，下跌0.94%。
另外，同比方面，10個城市新房均價在連續上漲25個月後首次出現下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。
消化庫存仍是主基調
分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為衝刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度等因素，百城住宅價格還是處於調整期。從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支援的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水準；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續採取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。
上海房地産研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調。另外，房地産行業集中度將提高，大量資金緊張的中小房企在新一年中可能會破産或被收購。
中國社科院近日發佈的房地産綠皮書預測：2015年一二線城市房價將繼續下滑，限購政策有望全面退出。中國社科院專家倪鵬飛表示，長期來看，樓市調整有助於結束房地産暴利時代，促進中國經濟轉型和結構調整。
