歷年4月都是一個購房小陽春，這一規律在政策放鬆的今年尤為明顯。據中原地産成交數據顯示，“3·30新政”出臺後的4月，截止11日，廣州全市十一區樓市成交已達2529套，均價達14503元/平方米，環比3月同期大漲55.1%。而在4月19日，中國人民銀行發佈消息，決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。此次利好甚至超出了市場的預期，在“五一”假期前夕，再度刺激開發商的推貨慾望。記者發現，近日，市場新盤新貨數量明顯增加，不少樓盤已經提前進入了旺季推貨節奏。

　　利好頻頻刺激樓市

　　“央行繼2月5日降準後，再一次降準，且降準由上次的0.5個百分點加大到1個百分點，向市場釋放大量流動資金，增加銀行可用資金。按國家支援樓市的取向，房貸規模有望加大，房貸獲批更易，有利促進樓市成交。如若要進一步支援自住和改善性需求，減輕按揭買家的購房成本，下一步有望再降息，以刺激消費。”對於央行的再度降準，經緯行研究中心分析認為，這將對五一前後樓市成交形成更大的利好。

　　而據國家統計局近日公佈的《2015年1-3月份全國房地産開發和銷售情況》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積同比下降9.8%，降幅比1-2月份收窄8個百分點。

　　而前三個月商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，降幅比1-2月份收窄7.6個百分點。3月末，商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中住宅待售面積增加639萬平方米。

　　換言之，今年一季度樓市的整體銷售並不如人意，而各大開發商也在不斷地尋求新的市場突破口。在連番的政策利好下，即將來臨的“五一”小長假將可能成為樓市供貨大戰。

　　房源數量提前大增

　　按照往年的情況，一般在“五一”、“十一”這些旺季，開發商都會集中在節日期間或者在節前一兩天才集中發力，衝出一波巨量成交。但今年，在利好提前來臨的情況下，不少開發商似乎已經有點等不及了。記者發現，從4月中旬開始，廣州新增房源的數量開始大幅增加。

　　據搜房網數據監控中心統計，4月13日至4月19日廣州十一區共發放8張住宅預售證，新增住宅房源1553套，環比爆漲86.66%。

　　其中，廣州中心六區獲證753套，佔比48.49%，越秀、荔灣、黃埔等老區均有收穫。黃埔區斬獲488套新房源，佔比31.42%，成為單區供貨冠軍，由萬科金色夢想、雅居樂富春山居項目供應。其中萬科金色夢想以334套房源成為單個項目供貨冠軍。而郊區方面，共獲4張證800套房源，佔比51.51%。郊區五區上周獲證區域分別為南沙、花都、增城區。

　　房源面積區間分佈上，除300平方米以上超大戶型與0-60平方米小戶型外，各面積區間均有分佈，不過依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米麵積區間強勢領跑，共獲得1068套剛需房源，佔全市房源總量68.77%，其中91-120平方米麵積區間獲證最多，為556套。

　　大戶型方面，146-200平方米麵積區間略勝一籌，共267套新房源，主要由雅居樂富春山居項目提供，據悉雅居樂富春山居即將推出N3、N4棟洋房單位，價格待定。項目在售K3棟洋房，其中172平方米四房總價298萬元/套起；129平方米三房折後總價250萬元/套起；200平方米以上大戶型共14套，由珠江鵝潭灣、嘉都匯項目供應。值得注意的是，珠江鵝潭灣本次大戶型方面收穫房源有277-285平方米複式産品。

　　單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目為嘉都匯，戶型包括86-99平方米兩房、108-136平方米三房、135-210平方米四房、238-261平方米五房。據悉嘉都匯已于3月21日開盤，毛坯均價11000元/平方米，購房可享98折優惠。

　　豪宅剛需齊推貨

　　記者發現，近日推新的項目大部分都是走剛需路線的樓盤。儘管不斷有利好政策出臺，但不少項目仍然是以低價以及優惠作為吸引買家的策略。近日，位處金沙洲板塊的敏捷·花城裏項目，就趁著利好推售一批壓軸洋房。據了解，該批洋房面積為73-103平方米不等。現場發現，本次推出的壓軸洋房，與此前推售的一期産品相比，視野更加開闊，部分南向單位更是全無遮攔，三面可望四季花城社區的綠化景觀。戶型設計上，該批推出的壓軸産品為73-84平方米的精緻二房和103平方米的舒適三房，記者留意到，其與一期相比，空間佈局更為合理，使用率更是高達81%，且僅以9字頭起售，僅相當於周邊項目16000—18000元/平方米樓價的7折，性價比非常高。在銷售中心，記者發現，受新政的利好影響，前來現場諮詢的意向客戶不少。

　　而除了剛需盤以外，豪宅盤也提前進入推貨節奏。據記者從發展商處最新獲悉，位於蘿崗的豪宅項目富春山居將於近期再推“再山”的全新129平方米極致三房，172平方米百變五房兩種戶型産品。據項目負責人介紹，此次推出的“再山”129平方米三房，和172平方米五房單位是在藍山至熱銷産品的基礎上進行了全面的升級，中軸式客廳，超闊觀景陽臺，縱享南北雙長軸山水景觀；多套間設計，百變空間享受，私密生活和天倫之樂和諧共存。據了解，此次推出産品將是該項目最後一棟正南向極致雙山景小戶型，4月18日接受團購優惠登記，預計將於4月25日全城公開發售。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁