4月20日，央行再次釋放政策紅利，宣佈下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。時隔兩月再次降準，為近期已顯熱鬧的各種利好再添一筆。業內認為，此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　“想買的、該買的確實要加緊動作了”，降準消息一齣，不少改善型買家蠢蠢欲動。銀行可動用資金越多，意味著可能往房貸按揭方向注入的資金越多，“説實話，買房最主要的因素還是錢袋子”，廣州市民顧先生是典型的改善一族，他坦言，一旦二套房首付政策落地實施，就會第一時間搞掂換房問題，“眼看著五一旺季要來了，很難不心動”。

　　利好疊加市場預期被改變

　　4月19日下午，央行宣佈從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是時隔2個月後再次降準，業內專家表示屬於“意料之中”，對樓市利好，刺激房地産市場的同時，將助推房價上漲。

　　據預測，此次降準大約能釋放資金12000億元左右。業內人士分析，央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利於“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預期將會發生轉變，房企去庫存步伐有望加快。

　　據克而瑞數據顯示，上週全國重點城市供應面積為229.85萬平方米，環比大漲127.40%；成交方面，多數城市觀望情緒有所緩解，市場成交恢復明顯，重點城市商品住宅成交量表現為環比漲多跌少，其中一線城市僅廣州成交環比下降，二線半數城市成交環比上漲，三四線城市漲跌基本持平。“330新政”經過近半月的發酵後，政策效果終於有所顯現。

　　此次央行再次降準，無疑給正在升溫的樓市再添利好。業內人士分析，在多地樓市已出現回暖的基礎上，降準更多的是改變購房者的市場預期，帶動購房者走出觀望情緒，部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

　　同策房産資源研究中心總監張宏偉分析，本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規模流動性資金來支援樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加了二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　擔憂房價上漲改善買家入市意願強

　　廣州市民顧先生是典型的改善一族，為了細屋換大屋的計劃，他從去年底開始看房，遲遲不能下定決心，好不容易等來了二套房首付降低的好消息，但是“聽説好多銀行都沒開始實施”，於是，他雖然近期加快了看房的腳步，但還是沒有果斷出手。

　　“降準消息出來，就有仲介經紀給我打電話”，顧先生説，仲介行給出的消息是，近期看房量大增，“我看過的兩套房都有不少意向型買家在考慮，言下之意是想買得抓緊”。因此，顧先生也跟周圍有換房需求的朋友探討了一下，“大家之前都約過好幾次一起看房，目前都還沒出手，觀望的主要原因就是看二套房首付什麼時候能真的降下來”，他説，首付降低能實實在在緩解眼下換房的燃眉之急，按揭雖多，還是可以慢慢承受。“原先也沒太仔細注意降準是什麼意思，今年的兩次降準著實給我科普了一下”，顧先生説，如果降準真的能促進二套房首付降低真正實施到位，那麼對他而言，就是最重要的好消息，“周圍的人都在議論房價要上漲，而且我看房感覺業主也並不急於賣房，業主不急的意思就是認為還能漲”，所以，顧先生打算近期把之前有意向的幾個單位再仔細研究一番，一旦有機會就買下。

　　與顧先生類似，陳先生一家為女兒的學位房正在積極做準備，“學位房投資不是個小數目，如果首付可以實實在在降低到位，那麼對我們而言，可以選擇的目標無疑就多了好幾個”，他説，雖然女兒還沒有要上學，“五一旺季要到了，而且近期這麼多樓市利好，看了很多專家分析説樓價基本不會再降，那麼趕緊買還是個明智的選擇”。南方日報記者 許蕾