“降準”影響之樓市

　　目前廣州市場的二套房貸仍未執行四成首付的政策。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，降準後，銀行可動用的資金明顯增多，也增加了二套房貸降首付落地的可行性。

　　另有股份制銀行人士告訴記者，目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示，不過銀行多出來的資金肯定會投向優質項目中。該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。

　　文、記者李婧暄、林曉麗、潘彧

　　圖、王維宣

　　事實上，之前二套房貸降首付加上本次央行降準，房地産市場的改善型需求將持續釋放。馬上要迎來樓市五一黃金周，接下來幾個月一線城市的成交量將會反彈，一線城市樓市房價步入上漲通道。與此同時，二套房貸方面，分析認為，降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　記者調查發現，目前廣州市場的二套房貸依然沒有執行四成首付的政策。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　另有股份制銀行人士告訴記者，目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示，不過銀行多出來的資金肯定會按年初既定的貸款投向計劃，投向優質項目中。據該人士介紹，降準消息出來後，該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。“一方面近期購房需求確實在增加，另一方面雖然住房按揭貸款收益低，但是風險也低，更重要的是，住房按揭貸款額度的增加，將有助於合作樓盤資金的回籠，提高銀行前期的開發貸的安全性。”該人士解釋道。

　　中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，此次降準，政府是希望釋放的資金投向經濟結構調整中重要的領域及薄弱環節。郭田勇認為，銀行信貸方向總體更傾向傳統性行業，因為有抵押有保證。

　　按揭難度、折扣均將降

　　“今天暫時看不出看房的人數之類的有什麼上漲，市場反應沒有那麼快。” 滿堂紅市場部高級經理周峰表示。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，“購房人按揭的難度將降低，銀行的貸款審批效率和放貸效率將有所提高，利率折扣也將會出現一定幅度的降低。”

　　國海證券代鵬舉則表示，“預計銀行將有更多授信額度用於開發貸及住房按揭貸款。”

　　胡景輝也表示，對於開發企業來説，二季度將成為“去庫存”的一個關鍵時間段。降准將加速樓市庫存的消化，樓市整體將“量增價穩”。