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部分房企表示“漲價延期”

  • 發佈時間:2015-04-07 03:36:24  來源:解放日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 趙翰露)“330”樓市新政後的首個週末,由於恰逢清明小長假,不少人並未把買房計劃提上日程,部分樓盤售樓處略顯冷清。個別原本計劃取消優惠的房企,亦相應延後漲價計劃。

  3月30日,市場期待已久的樓市新政出臺:二套房(普通住房)首付下調至四成,公積金購買首套房(普通住房)首付下調至兩成,購買2年以上不足5年的房屋轉讓營業稅調整等。據搜房網監測資訊,新政出臺後,有近八成樓盤資訊諮詢上漲,近七成樓盤看房客戶上升,近六成樓盤表示可能清明節後上調價格。

  不過,受掃墓踏青出行和天氣因素等影響,樓市並未在新政出臺後的首個週末成交放量。在市內幾個關注度較高的改善型樓盤售樓處,前來實地看房的客戶並不多。一位售樓處代表表示:“新政對我們的影響並不太大。我們的改善型房源,都是大戶型,不屬於政策涉及的普通住宅。”

  事實上,由於新政中多條內容都要求房源為“普通住房”,在上海而言,難以真正普惠到改善型需求。目前,上海的普通住房定義為“內環內450萬元以下、內外環310萬元以下、外環外230萬元以下”,且面積必須在140平方米內。“我們改善住房,總希望房子能大一點;但就算不超過140平方米,按照目前的價格,也很難找到合適的符合新政條件的房源。”正準備購買改善型住房的林小姐説。而對部分剛需客戶而言,由於此前有傳聞公積金貸款上限將作調整,結合新政中的“公積金首付兩成”,購房成本有可能大為下降,他們仍在等待公積金上限調整的靴子落地。

  符合新政條件的新房,亦表現得比較保守。在浦東內環內的一處小戶型樓盤,售樓處稍顯熱鬧。該樓盤均價在300萬元上下,符合“普通住房”條件。但售樓人員坦言,原計劃新政後就取消優惠,但“前期客戶表示清明有出遊安排”,因此“漲價延期到兩周後”。目前,該樓盤單套仍有20萬元至30萬元的優惠。

  不過,比起3月的低迷,上周的成交情況已有顯著改觀。據新浪樂居統計,上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米,環比上漲53%,為今年最高值。相對而言,二手房市場反應更為迅速。中原地産監測數據顯示,3月全市掛牌量新增25799套,環比增長199.6%。

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