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北京樓市租售兩旺價格穩定 回暖趨勢加強

  • 發佈時間:2015-03-17 21:49:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  北京二手房市場從春節後進入了租售旺季,回暖趨勢明顯。網易財經從二手房仲介門店獲悉,目前成交活躍,一些地方甚至出現多個客戶搶一套房源的現象。有房産仲介門店負責人告訴網易財經,從一線市場看,目前房價與去年相比還未出現普遍明顯上漲,僅是成交量增大,但這也帶給市場很大信心。

  來自鏈家地産市場研究院數據顯示,上周北京二手住宅共成交1736套,實際成交量比上周上升36.7%,僅次於去年11月降息後一週。日均新增房源和客源分別較2月初上漲39%和6.3%,按此估計,未來一段時間內成交量還將保持相對較高的水準。

  在鏈家地産市場研究部張旭看來,節後市場成交量迅速恢復的主要推動力是近期金融環境相對寬鬆,加上剛剛閉幕的兩會釋放積極信號,也激發了一部分客戶的入市積極性。

  不過,利好雖然已經形成疊加效應,但仍未造成明顯的價格上漲。上周北京二手住宅成交均價為33711元/平方米,總體成交均價依然維持穩定。在一線市場,房産經紀人的感觸也多如此,就是量確實漲了不少,但價沒怎麼漲。

  張旭表示,目前客戶以有房産買賣經驗的為主,相對理性;央行降息雖然惠及廣泛購房者,但購房門檻並未降低,新增客戶規模有限;此外,房源掛牌量比新增客戶增加的多,客戶選擇範圍有所增加,價格就不會有太多上漲空間。

  網易財經了解到,雖然眼下北京二手房價格還未有明顯上漲,但業主讓價意願進一步降低,議價難度上升。張旭表示,現在的議價難度2015年年內最高,而隨著未來成交量仍將保持在高位,成交均價也會逐漸溫和上漲。

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