北京樓市租售兩旺價格穩定 回暖趨勢加強
- 發佈時間：2015-03-17 21:49:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京二手房市場從春節後進入了租售旺季，回暖趨勢明顯。網易財經從二手房仲介門店獲悉，目前成交活躍，一些地方甚至出現多個客戶搶一套房源的現象。有房産仲介門店負責人告訴網易財經，從一線市場看，目前房價與去年相比還未出現普遍明顯上漲，僅是成交量增大，但這也帶給市場很大信心。
來自鏈家地産市場研究院數據顯示，上周北京二手住宅共成交1736套，實際成交量比上周上升36.7%，僅次於去年11月降息後一週。日均新增房源和客源分別較2月初上漲39%和6.3%，按此估計，未來一段時間內成交量還將保持相對較高的水準。
在鏈家地産市場研究部張旭看來，節後市場成交量迅速恢復的主要推動力是近期金融環境相對寬鬆，加上剛剛閉幕的兩會釋放積極信號，也激發了一部分客戶的入市積極性。
不過，利好雖然已經形成疊加效應，但仍未造成明顯的價格上漲。上周北京二手住宅成交均價為33711元/平方米，總體成交均價依然維持穩定。在一線市場，房産經紀人的感觸也多如此，就是量確實漲了不少，但價沒怎麼漲。
張旭表示，目前客戶以有房産買賣經驗的為主，相對理性；央行降息雖然惠及廣泛購房者，但購房門檻並未降低，新增客戶規模有限；此外，房源掛牌量比新增客戶增加的多，客戶選擇範圍有所增加，價格就不會有太多上漲空間。
網易財經了解到，雖然眼下北京二手房價格還未有明顯上漲，但業主讓價意願進一步降低，議價難度上升。張旭表示，現在的議價難度2015年年內最高，而隨著未來成交量仍將保持在高位，成交均價也會逐漸溫和上漲。
