儘管新入市項目仍處於低位，不過樓市已經出現逐漸升溫的跡象。上周（3.9-3.15）北京樓市僅有領秀·慧谷1個項目入市，推出的326套房源幾近售罄。隨著兩會結束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預計3月底北京房地産市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

　　3月15日，領秀·慧谷開盤，短短5個小時內，其首批326套房源基本全部去化，銷售額達到了8億元。該項目此次推出的戶型在70平米到140平米之間，其中，90平米的兩居戶型較為搶手。

　　“儘管項目入市量還沒有增加，但實際推盤量出現大幅上漲，領秀·慧谷共推出326套房源，而此前一週3個項目入市也僅新增供應73套房源。”亞豪機構市場總監郭毅分析，只有在擁有足夠蓄客量的基礎上，開發商才敢一次性推出大量房源，上周單個項目的供量增加，是顯示市場需求已經開始升溫的積極信號。

　　成交方面，上週全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數環比上漲了12%。由此可見，在兩會釋放出寬鬆信號後，北京房地産市場的整體銷量已趨於穩定。

　　據亞豪機構統計顯示，從上周樓市成交結構上看，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。據亞豪機構統計，上周成交價低於20000元/平米的商品住宅共成交472套，佔到市場交易總量的49%，而去年同期，中低價位商品住宅的成交佔比僅為23%。

　　供應方面，據北京市住建委網站顯示，3月截至目前，北京僅有一個新盤領取預售許可證，隨著兩會結束，推遲入市的樓盤將集中入市，預計從3月下半月開始，北京樓市供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

　　不止北京，據中原地産研究中心統計數據顯示：上周54城市成交量快速復蘇，一週簽約套數為4.54萬套，環比上漲了20.7%。

　　>>分析 後市預期更加樂觀

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，隨著兩會政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐，加之央行降準降息後，購房者在資金成本得以降低的同時，看待後市的預期也更加樂觀。

　　對於中低價位商品房再度主導市場，郭毅認為，直接原因在於大量低價自住房的入市交易，同時，因自住房對購房客群的分流使得剛需商品房不得不低價入市、搶佔市場，也是中低價位商品房重回主力的原因之一。2015年，預計還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在春節後一個月，市場已經基本恢復到春節前一週的正常水準。從不同城市區域看，一二線城市的表現明顯強于三四線城市。兩會後，針對房地産市場的寬鬆政策可能會陸續推出，預計整體市場的走勢將會繼續向好，後續改善型需求的入市量將會有所增加。