昨日，北京中原地産根據北京市住建委網簽統計發佈數據稱，剛剛過去的2014年，北京新建商品住宅網簽約9.90萬套，同比下調16.8%；全年二手房住宅網簽約10.51萬套，同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均創3年新低，但價格仍處於高位。值得一提的是，這一年，經歷了前期的低迷、中期的以價換量，以及四季度新政下的放量成交，樓市回暖趨勢進一步明朗。

　　純商品住宅成交創新低

　　與前兩年相比，2014年北京市場的成交數據顯得頗為黯淡。中原地産統計顯示，在北京去年9.9萬套新建商品住宅中，扣除保障房後，純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之後三年的新低。2012年和2013年，北京純商品住宅成交均超過8萬套。

　　應該説明的是，2014年全市成交的6.6萬套純商品住宅中，包括16109套的自住型商品房。

　　以限價為主要特徵的自住型商品房，一定程度地拉低了北京商品住宅均價。但即使如此，去年6.6萬套純商品住宅均價，仍然創造了歷史新高。

　　中原地産統計顯示，2014年，北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%。

　　信貸放鬆刺激成交量回升

　　相對於此前兩年，2014年北京樓市成交水準走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其餘月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的19317套。

　　對此，業內人士分析認為，“9·30”信貸政策鬆綁，對首套房認定標準放鬆，加上此後的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

　　在中國房地産經理人聯盟陳雲峰看來，政策鬆綁，降低了購房門檻，釋放了一批改善型需求，也刺激一部分買房人改變預期，從觀望轉為出手。

　　對接買房人需求的釋放，開發商的價格策略也都是平穩為主。如通州萬達廣場等項目開盤調低預期價格，換來熱銷售罄。

　　中高端樓盤表現搶眼

　　説到樓盤熱銷，放到2014年全年，中高端樓盤堪稱樓市中的明星。根據目前有關統計，位於朝陽區來廣營板塊的招商臻園以50億元的成交水準，坐穩了2014年北京單盤銷售冠軍，成交均價約4.6萬元/平方米。

　　此外，京投銀泰·琨禦府、保利·海德公園、華潤萬橡府等高端樓盤也都躋身單盤銷售前列。這三個售價超過5萬元/平方米的高端樓盤，都是2014年的新入市項目。開發企業都採取了平價入市策略。琨禦府首期不到7萬元/平方米的價格，只和周邊部分二手房價格相當。

　　而從企業來看，北京萬科2014年在京銷售超過200億元，其中商品房銷售超過151億元。北京金隅、首開、融創等企業商品房銷售也都超過百億。

　　市場看點

　　北京二手房成交量連續4年超新房

　　2014年，北京的二手房的成交走勢與新房一致，都是在“9·30”新政後才築底回升。但是統計顯示，北京二手房住宅網簽約10.51萬套，高於新建商品住宅約9.9萬套的網簽量，這已經是第四年超越新房成交量，存量房時代已成常態。

　　二手房成交量前低後高

　　根據北京住建委和中原地産市場研究部統計數據顯示，2014年北京二手房住宅網簽套數為約10.51萬套，是自2008年下半年全面網簽以來最低的一年，同比2013年下滑了35.4%。

　　從單月成績來看，12月北京二手房成交達到14671套，創歷史最高，而四季度是全年成交量最高的一個季度，11月成交量達到11317套，10月份也達到了8945套。

　　北京中原首席分析師張大偉表示，2014年北京二手房成交量明顯降溫，呈現出前低後高的特點。2014年上半年，房價下調的速度非常快，不少二手房房源均價相比2014年年初最高點，跌幅已超過近15%，部分房源甚至超過20%。而在“9·30”新政、降息的刺激下，之前部分觀望的購房者從10月份起開始入市。

　　價格漲幅創6年來新低

　　成交量的下滑，也影響了價格的變動。

　　根據偉業我愛我家的統計，2014年二手房成交均價為29963元/平方米，同比去年增長了4%，但年度漲幅為近六年來新低。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從2014年市場均價和總量情況看，“量跌價漲”的特徵已經十分明顯，也反映出二手住宅市場低端需求的“擠出”效應。受房價門檻高企、信貸支援力度不足等因素的影響，樓市低端購買力人群客觀上存在被擠出市場成交的現象。市場上成交主體基本上是以具備一定購買能力的人群為主。同時，在“9·30”新政之後，在北京二手房市場第四季度的顯著反彈中，改善型需求釋放，這在統計結構上也拉高了全年的實際成交價格。

　　綠地超越萬科成新晉“一哥”？

　　綠地超越萬科了嗎？2014年，這個話題被炒了一年。2015年第一天，確切答案似乎仍然未出現。

　　根據克而瑞資訊集團聯合中國房地産測評中心發佈的《2014年中國房地産企業銷售排行榜TOP100》，萬科以2120億元的銷售額繼續蟬聯榜首，領先於綠地的2080億元。

　　不過另兩家的榜單上，則是綠地高居第一。億翰中國發佈的《2014年中國典型房企銷售業績榜單TOP50》顯示，排名第一的綠地銷售額達到2410億元，萬科以2200億元排名次席。中國指數研究院的《2014年中國房地産銷售額百億企業榜》也將綠地排名第一，業績為2403億元，萬科以2180億元排名次席。

　　昨天，綠地發佈的銷售金額為2408億元，國內貢獻2255億元，海外貢獻153億元。由於目前萬科尚未發佈有關數據，按照萬科2200億元銷售水準估算，綠地應該在2014年實現對萬科的超越。

　　克而瑞執行總裁丁祖昱昨天表示，克而瑞統計數字不包括海外銷售等，加上海外銷售，綠地將超越萬科。億翰中國也認為，海外業務是綠地衝破兩千億的不二利器。

　　此外，排在萬科和綠地之後，去年銷售過千億的房企還有萬達、恒大、保利、碧桂園和中海。