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北京去年二手房價格漲幅創6年新低 成交量超新房

  • 發佈時間:2015-01-02 07:04:58  來源:新京報  作者:張旭 袁曉瀾  責任編輯:孔彬彬

去年住宅網簽創三年來新低

  昨日,北京中原地産根據北京市住建委網簽統計發佈數據稱,剛剛過去的2014年,北京新建商品住宅網簽約9.90萬套,同比下調16.8%;全年二手房住宅網簽約10.51萬套,同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均創3年新低,但價格仍處於高位。值得一提的是,這一年,經歷了前期的低迷、中期的以價換量,以及四季度新政下的放量成交,樓市回暖趨勢進一步明朗。

  純商品住宅成交創新低

  與前兩年相比,2014年北京市場的成交數據顯得頗為黯淡。中原地産統計顯示,在北京去年9.9萬套新建商品住宅中,扣除保障房後,純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之後三年的新低。2012年和2013年,北京純商品住宅成交均超過8萬套。

  應該説明的是,2014年全市成交的6.6萬套純商品住宅中,包括16109套的自住型商品房。

  以限價為主要特徵的自住型商品房,一定程度地拉低了北京商品住宅均價。但即使如此,去年6.6萬套純商品住宅均價,仍然創造了歷史新高。

  中原地産統計顯示,2014年,北京純商品住宅成交均價為25286元/平方米,和2013年相比上漲了7.55%。

  信貸放鬆刺激成交量回升

  相對於此前兩年,2014年北京樓市成交水準走低。特別是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破萬套外,其餘月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明顯開始上升,連漲3月,從10月的9550套增長到12月的19317套。

  對此,業內人士分析認為,“9·30”信貸政策鬆綁,對首套房認定標準放鬆,加上此後的降息,利好政策疊加,刺激了市場需求的釋放,帶來成交量的攀升。

  在中國房地産經理人聯盟陳雲峰看來,政策鬆綁,降低了購房門檻,釋放了一批改善型需求,也刺激一部分買房人改變預期,從觀望轉為出手。

  對接買房人需求的釋放,開發商的價格策略也都是平穩為主。如通州萬達廣場等項目開盤調低預期價格,換來熱銷售罄。

  中高端樓盤表現搶眼

  説到樓盤熱銷,放到2014年全年,中高端樓盤堪稱樓市中的明星。根據目前有關統計,位於朝陽區來廣營板塊的招商臻園以50億元的成交水準,坐穩了2014年北京單盤銷售冠軍,成交均價約4.6萬元/平方米。

  此外,京投銀泰·琨禦府、保利·海德公園、華潤萬橡府等高端樓盤也都躋身單盤銷售前列。這三個售價超過5萬元/平方米的高端樓盤,都是2014年的新入市項目。開發企業都採取了平價入市策略。琨禦府首期不到7萬元/平方米的價格,只和周邊部分二手房價格相當。

  而從企業來看,北京萬科2014年在京銷售超過200億元,其中商品房銷售超過151億元。北京金隅、首開、融創等企業商品房銷售也都超過百億。

  市場看點

  北京二手房成交量連續4年超新房

  2014年,北京的二手房的成交走勢與新房一致,都是在“9·30”新政後才築底回升。但是統計顯示,北京二手房住宅網簽約10.51萬套,高於新建商品住宅約9.9萬套的網簽量,這已經是第四年超越新房成交量,存量房時代已成常態。

  二手房成交量前低後高

  根據北京住建委和中原地産市場研究部統計數據顯示,2014年北京二手房住宅網簽套數為約10.51萬套,是自2008年下半年全面網簽以來最低的一年,同比2013年下滑了35.4%。

  從單月成績來看,12月北京二手房成交達到14671套,創歷史最高,而四季度是全年成交量最高的一個季度,11月成交量達到11317套,10月份也達到了8945套。

  北京中原首席分析師張大偉表示,2014年北京二手房成交量明顯降溫,呈現出前低後高的特點。2014年上半年,房價下調的速度非常快,不少二手房房源均價相比2014年年初最高點,跌幅已超過近15%,部分房源甚至超過20%。而在“9·30”新政、降息的刺激下,之前部分觀望的購房者從10月份起開始入市。

  價格漲幅創6年來新低

  成交量的下滑,也影響了價格的變動。

  根據偉業我愛我家的統計,2014年二手房成交均價為29963元/平方米,同比去年增長了4%,但年度漲幅為近六年來新低。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從2014年市場均價和總量情況看,“量跌價漲”的特徵已經十分明顯,也反映出二手住宅市場低端需求的“擠出”效應。受房價門檻高企、信貸支援力度不足等因素的影響,樓市低端購買力人群客觀上存在被擠出市場成交的現象。市場上成交主體基本上是以具備一定購買能力的人群為主。同時,在“9·30”新政之後,在北京二手房市場第四季度的顯著反彈中,改善型需求釋放,這在統計結構上也拉高了全年的實際成交價格。

  綠地超越萬科成新晉“一哥”?

  綠地超越萬科了嗎?2014年,這個話題被炒了一年。2015年第一天,確切答案似乎仍然未出現。

  根據克而瑞資訊集團聯合中國房地産測評中心發佈的《2014年中國房地産企業銷售排行榜TOP100》,萬科以2120億元的銷售額繼續蟬聯榜首,領先於綠地的2080億元。

  不過另兩家的榜單上,則是綠地高居第一。億翰中國發佈的《2014年中國典型房企銷售業績榜單TOP50》顯示,排名第一的綠地銷售額達到2410億元,萬科以2200億元排名次席。中國指數研究院的《2014年中國房地産銷售額百億企業榜》也將綠地排名第一,業績為2403億元,萬科以2180億元排名次席。

  昨天,綠地發佈的銷售金額為2408億元,國內貢獻2255億元,海外貢獻153億元。由於目前萬科尚未發佈有關數據,按照萬科2200億元銷售水準估算,綠地應該在2014年實現對萬科的超越。

  克而瑞執行總裁丁祖昱昨天表示,克而瑞統計數字不包括海外銷售等,加上海外銷售,綠地將超越萬科。億翰中國也認為,海外業務是綠地衝破兩千億的不二利器。

  此外,排在萬科和綠地之後,去年銷售過千億的房企還有萬達、恒大、保利、碧桂園和中海。

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