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樓市遇冷電商衝擊 傳統仲介“雪上加霜”

  • 發佈時間:2015-02-16 16:42:00  來源:大連日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,北京等多地先後發生了房産仲介與房産電商的衝突,武漢更是連續發生三起仲介機構衝擊房産電商,甚至引發激烈肢體衝突。業內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房産仲介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

  電商“反戈一擊”,下“狠招”搶二手房市場

  作為我國最大的房地産家居電商,搜房網最先感受到了樓市寒冬下房産仲介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家仲介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

  事件緣起于年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,佣金只收0.5%,比房産仲介普遍2%~3%的佣金低了近75%。業內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少仲介認為此舉破壞了行業的“規則”。一位仲介經紀人告訴記者,這麼低的佣金,將使傳統仲介“入不敷出”,生存空間將大大壓縮。

  搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低佣金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,佔市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。

  樓市遇冷電商衝擊,傳統仲介“雪上加霜”

  傳統二手房仲介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀。

  據一大型房地産網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年,或者轉做租房業務。

  中國指數研究院華中市場總監李國政説,受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響,市場呈現濃厚的觀望氣氛,二手房交易熱度持續下降,直接導致以二手房交易為主營業務的房産仲介面臨著很大經營困難。

  新業態“入行”,購房者受益

  嚴峻的挑戰還來自仲介行業自己。多名房産仲介人士告訴記者,由於行業門檻較低,前些年市場行情好時,不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷,二手房需求和交易量都有下降,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

  業內人士認為,房産電商為何能“乘虛而入”,説到底還是服務問題。網際網路模式不僅節省了成本,還増強了購房者的粘性,如同電子商務對實體商業衝擊一樣,電商的介入必將引發二手房市場的改變。

  伴隨著網際網路對房地産行業的深刻變革,仲介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘澹的交易下,以及電商等新型業態的衝擊下,傳統仲介不可避免地面臨著生存考驗。

  (新華社武漢2月15日專電)

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