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杭州二手房仲介佣金漲價 高總價房源交易成本飛升

  • 發佈時間:2014-10-23 14:10:00  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  “杭州全國最堵,沒有之一;杭州仲介費最低,沒有之一。”這是上個月中旬,杭州一家房産仲介老總在朋友微信圈發出的抱怨。時隔半個月後,杭州最大的兩家房産仲介我愛我家、華邦地産陸續宣佈上調仲介佣金,其他仲介緊隨。這是自9月15日仲介實行市場調價後,首輪仲介費用變動。這位老總“杭州仲介費最低”的感嘆將成為過去式,杭州7年未動的房産仲介佣金收費標準開始上調。

  400萬元的房子,仲介費漲了近4萬

  杭州二手房仲介佣金漲價,小型仲介公司欲“放水”拉客

  杭城仲介聞風而動

  高總價房源交易成本飛升

  記者採訪了杭州二手房成交量排名靠前的十家房産仲介(詳見附表),這些公司最新佣金計算方式雷同,不再採用原先繁雜的四檔累計方式,轉為兩檔計算。

  目前杭城仲介公司仿傚最多的,為我愛我家的佣金計算方式:房子交易總價100萬元(含)以下的,買賣雙方各支付房子總價的1.5%作為佣金;100萬元以上部分,買賣雙方各支付1%,此外新增了1000元/單的按揭貸款代辦服務費。

  以一套總價200萬元左右的二手房為例,我們來比較一下收費標準調整前後變化:調整前,仲介收取買賣雙方佣金共計31250元;調整後,買賣雙方共需支付給仲介5萬元。調整後要多支付近2萬元佣金。

  高總價二手房交易,仲介費更是飆升。城西門店的經紀人正在處理一套大戶型交易,他比較了一下,“一套華海園140多平方米的二手房,房子總價 400多萬元,原來仲介費買賣雙方共計5.125萬元左右,現在9萬元,前後相差近4萬元。”

  “像300萬~500萬元的高總價房子,估計買賣雙方對於大幅度提升佣金有抗性。”中原地産品牌部總監荊海燕判斷,“相比以前,客戶在佣金上的討價還價時間要花得久了。”

  此外,本月中旬,杭州另一家大型房産仲介華邦地産也開始實行新仲介收費標準。僅少數如中原地産、易居臣信等房産仲介按兵不動。“還在考慮。”易居臣信總經理周強龍希望深思熟慮後再公佈新舉動。

  小仲介欲“放水”拉客戶

  跳單現象或增加

  佣金差距過大,難免遭致買房人抗拒情緒,有些小仲介找準了契機,招攬生意。

  業內人士告訴記者,直營仲介折扣少。而加盟仲介或是一兩家門店的小仲介公司,為了留住客戶,佣金打六七折是常有的事。

  “雖然總部調整了收費標準,但下面門店收費標準還是自己掌握的。”杭州一家大型加盟房産仲介老總説,他們旗下一百多家門店中,八九成門店佣金收取有彈性空間,有些最低折扣打下來,跟原來收費差不多;還有個別門店仍在執行原有收費標準。“加盟店是獨立經營的,門店老闆有最大的決定權。”

  昨天,記者以購房者的身份諮詢了文一西路上兩家公司的經紀人,一家表示仲介佣金可以申請八折優惠,另一家是加盟店仲介,一聽記者在其他公司佣金可享受八折,立馬開出了更優惠的價碼, “我們肯定可以申請更優惠的折扣。”

  “小仲介可能頂不牢客戶壓力,打下折扣後,可能跟原先收取的仲介費用差不多。”經營著一家仲介門店的小老闆坦言,他暫時不漲仲介費,正好撿漏。“仲介費相差越大,我們更好攬生意,嫌貴的客戶跳單到我們這裡來。”

  近期在找學區房的毛女士道出普通購房者心態:“如果仲介費相差兩三千,我不會跳單(指在一家仲介看中房子,卻到另一家公司簽約);如果兩家仲介佣金價差5000元以上,我肯定動腦筋跳單了。現在很多仲介房源是共用的,無所謂在哪成交。”

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