“杭州全國最堵，沒有之一；杭州仲介費最低，沒有之一。”這是上個月中旬，杭州一家房産仲介老總在朋友微信圈發出的抱怨。時隔半個月後，杭州最大的兩家房産仲介我愛我家、華邦地産陸續宣佈上調仲介佣金，其他仲介緊隨。這是自9月15日仲介實行市場調價後，首輪仲介費用變動。這位老總“杭州仲介費最低”的感嘆將成為過去式，杭州7年未動的房産仲介佣金收費標準開始上調。

　　400萬元的房子，仲介費漲了近4萬

　　杭州二手房仲介佣金漲價，小型仲介公司欲“放水”拉客

　　杭城仲介聞風而動

　　高總價房源交易成本飛升

　　記者採訪了杭州二手房成交量排名靠前的十家房産仲介(詳見附表)，這些公司最新佣金計算方式雷同，不再採用原先繁雜的四檔累計方式，轉為兩檔計算。

　　目前杭城仲介公司仿傚最多的，為我愛我家的佣金計算方式：房子交易總價100萬元(含)以下的，買賣雙方各支付房子總價的1.5%作為佣金；100萬元以上部分，買賣雙方各支付1%，此外新增了1000元/單的按揭貸款代辦服務費。

　　以一套總價200萬元左右的二手房為例，我們來比較一下收費標準調整前後變化：調整前，仲介收取買賣雙方佣金共計31250元；調整後，買賣雙方共需支付給仲介5萬元。調整後要多支付近2萬元佣金。

　　高總價二手房交易，仲介費更是飆升。城西門店的經紀人正在處理一套大戶型交易，他比較了一下，“一套華海園140多平方米的二手房，房子總價 400多萬元，原來仲介費買賣雙方共計5.125萬元左右，現在9萬元，前後相差近4萬元。”

　　“像300萬~500萬元的高總價房子，估計買賣雙方對於大幅度提升佣金有抗性。”中原地産品牌部總監荊海燕判斷，“相比以前，客戶在佣金上的討價還價時間要花得久了。”

　　此外，本月中旬，杭州另一家大型房産仲介華邦地産也開始實行新仲介收費標準。僅少數如中原地産、易居臣信等房産仲介按兵不動。“還在考慮。”易居臣信總經理周強龍希望深思熟慮後再公佈新舉動。

　　小仲介欲“放水”拉客戶

　　跳單現象或增加

　　佣金差距過大，難免遭致買房人抗拒情緒，有些小仲介找準了契機，招攬生意。

　　業內人士告訴記者，直營仲介折扣少。而加盟仲介或是一兩家門店的小仲介公司，為了留住客戶，佣金打六七折是常有的事。

　　“雖然總部調整了收費標準，但下面門店收費標準還是自己掌握的。”杭州一家大型加盟房産仲介老總説，他們旗下一百多家門店中，八九成門店佣金收取有彈性空間，有些最低折扣打下來，跟原來收費差不多；還有個別門店仍在執行原有收費標準。“加盟店是獨立經營的，門店老闆有最大的決定權。”

　　昨天，記者以購房者的身份諮詢了文一西路上兩家公司的經紀人，一家表示仲介佣金可以申請八折優惠，另一家是加盟店仲介，一聽記者在其他公司佣金可享受八折，立馬開出了更優惠的價碼， “我們肯定可以申請更優惠的折扣。”

　　“小仲介可能頂不牢客戶壓力，打下折扣後，可能跟原先收取的仲介費用差不多。”經營著一家仲介門店的小老闆坦言，他暫時不漲仲介費，正好撿漏。“仲介費相差越大，我們更好攬生意，嫌貴的客戶跳單到我們這裡來。”

　　近期在找學區房的毛女士道出普通購房者心態：“如果仲介費相差兩三千，我不會跳單(指在一家仲介看中房子，卻到另一家公司簽約)；如果兩家仲介佣金價差5000元以上，我肯定動腦筋跳單了。現在很多仲介房源是共用的，無所謂在哪成交。”