北京二手房沿用多年的買賣佣金2.7%的價格壟斷終於被打破。昨日記者從思源地産獲悉，思源地産宣佈二手房買賣佣金從原來的2.7%下降至1.5%，租房佣金減半。這也是北京首家宣佈大幅降低佣金的仲介公司。

　　降價意在改變鏈家壟斷

　　據了解，思源地産做出佣金調整的決定重要原因之一是鏈家地産12月2日宣佈公開平臺、將經紀人佣金提成提高到70%，消息公佈後，包括思源地産等仲介公司的房産經紀人陸續收到鏈家地産的挖角短信。思源地産常務副總經理楊皓表示，“鏈家的做法引起了全行業的焦慮，鏈家利用高提成來吸引其他仲介公司的經紀人，達到擠垮其他仲介的目的，形成壟斷優勢，這給其他仲介公司帶來壓力，而我們降低仲介費，雖然加大運營成本，但給了購房人更多的選擇，我們也希望建立行業新標準，讓費率回歸到正常水準。”

　　2011年8月26日，北京市發改委出臺《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，規定二手房買賣時，500萬以下的房款付給仲介的佣金將從2.5%下降到2%。而在實際操作中，一般仲介公司都按照2.7%的比例來收取，即2.2%的仲介費和0.5%的保障服務費（擔保費）。“其實這是行業潛規則，而目前鏈家在北京的市場佔有率達到50%，利用壟斷優勢維持2.7%的仲介費率，達到40%的超額利潤。”一位業內人士如是表示。

　　而在今年8月，發改委宣佈放開26項商品和服務價格，其中包括下放房地産經紀收費管理許可權，鼓勵市場競爭。而思源地産也是這項規定後首家打破行業定價潛規則的仲介公司。

　　對於這一舉措給公司經營帶來的影響，楊皓表示，“隨著房價的上漲，現在的1.5%，已經相當於3年前的3%，但成本結構沒有增長，因而影響不大。”

　　目前，鏈家在北京市場佔有率第一，門店數量達到1000家，相比其他仲介有較多房源，而在仲介費管理上比較嚴格；思源地産則是北方區一手房代理市場的老大，但二手房業務相對較弱，門店總數約50家，主要集中在望京、亞奧、國貿、雙井等東北區域。

　　對於思源地産的這一做法，鏈家方面未予以回應。

　　行業價格戰一觸即發

　　據了解，針對鏈家地産提高佣金擴張的消息，北京排名第二的仲介公司我愛我家推出“全員持股”的金鑰匙計劃，邀約經紀人加入。

　　今年，北京二手房成交慘澹，全年成交量有可能不足10萬套，為2009年以來最低，各項行業矛盾凸顯。從年初仲介聯盟抵制安居客、搜房網，到鏈家全面終止與搜房網合作，再到無門店仲介Q房網提出佣金提成高達85%，今年傳統仲介正在發生劇烈變革，對於這場變革，楊皓認為，未來一段時間，仲介行業將面臨很殘酷的競爭，中小仲介的經紀人將被鏈家挖走，而小公司因為業務萎縮將會倒閉很多，門店模式將無以為繼，每家仲介公司都面臨挑戰。

　　一位不願具名的業內人士表示，思源的做法其實是打價格戰來搶佔市場，而未來根據服務不同，多元化的價格將是趨勢。而現在是各家仲介公司戰略的對峙期，競爭局勢可能明年才能清晰。