樓市需求仍需進一步釋放
- 發佈時間：2015-02-06 15:34:06 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進
1月上海樓市雖然出現了久違的“供不應求”，但目前樓市的需求仍有進一步釋放的餘地。事實上，這部分需求的大小，從去年下半年的成交狀況就可見一斑。去年下半年隨著信貸政策的放鬆，以及央行降息政策效應的釋放，市場成交量得到較好反彈，並在2014年末出現翹尾行情。
其實不僅上海，整個國內房地産市場，很多需求尤其是剛需並沒有得到有效釋放，這就是所謂的“剛需長期論”。目前，雖然按揭貸款利率有所下滑，但剛需群體依然會面臨首付款湊集的難題。同樣，在房價走勢不確定的情況下，購房者的觀望情緒會比較重，很多人幻想房價能夠繼續下跌，所以很多置業計劃都被人為地往後推。在這種情況下，就需要房企、政策等多方面共同打造一個細水長流的需求釋放模式，為未來的房地産市場增添穩定性。
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