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上海樓市去年“前冷後熱”增速回落

  • 發佈時間:2015-02-05 19:38:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社上海2月5日電 (李姝徵)上海市統計局5日發佈的房地産市場情況顯示,上海2014年房地産市場出現“前冷後熱”的走勢。

  數據顯示,上海2014年度房地産開發投資3206.48億元(人民幣,下同),比上年增長13.7%,增速較上年回落4.7個百分點。

  多年來,上海處於中國房價的“高地”,2013年上海樓市交易繁榮、房價漲勢兇猛,一度“領跑”全國70個大中城市的房價漲幅。

  而經歷2013年樓市“火熱”後,上海房地産市場在去年前三季度出現了一輪調整,開發投資增速回落和樓市銷售量均明顯減少。在前三季度中,投資增速均僅實現個位數增長。

  但在四季度限貸放鬆、普通商品住房標準調整及貸款利率下降等多重利好影響下,樓市出現回暖走勢。投資增速于第四季度達到兩位數增長。

  分析報告指出,上海官方採取差別化住房信貸、稅收等綜合措施,抑制投資和投機需求。房價上漲預期有所分歧,前三季度買賣雙方持續觀望,導致市場交易出現萎縮。

  其中,新建房屋銷售面積降幅超一成,達12.5%。從歷史成交量看,自2013年12月至2014年9月,上海市場化新建住宅單月成交面積已連續10個月低於近5年來月均成交水準。

  報告顯示,除了2013年度上海樓市熱火朝天,成交面積明顯高於正常年份,導致基數較高外;去年前三季度樓市調整所帶來的濃厚觀望情緒,也是上海全年新建房屋銷售面積減少的主要原因。

  而去年9月後連番出臺的一系列重磅利好政策為滬房地産市場注入“強心劑”,短期積極效應得以顯現。2014年四季度市場化新建住宅月均成交面積增幅迅速,超百萬平方米。

  滬存量房市場也受政策鼓勵于第四季度出現復蘇。據上海市房地産交易中心統計,第四季度存量住宅網簽月均成交量超150萬平方米,但相比火爆的2013年去年滬存量房市場成交量仍較大幅度下降,達38.3%。(完)

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