上海樓市去年“前冷後熱”增速回落
- 發佈時間：2015-02-05 19:38:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海2月5日電 (李姝徵)上海市統計局5日發佈的房地産市場情況顯示，上海2014年房地産市場出現“前冷後熱”的走勢。
數據顯示，上海2014年度房地産開發投資3206.48億元(人民幣，下同)，比上年增長13.7%，增速較上年回落4.7個百分點。
多年來，上海處於中國房價的“高地”，2013年上海樓市交易繁榮、房價漲勢兇猛，一度“領跑”全國70個大中城市的房價漲幅。
而經歷2013年樓市“火熱”後，上海房地産市場在去年前三季度出現了一輪調整，開發投資增速回落和樓市銷售量均明顯減少。在前三季度中，投資增速均僅實現個位數增長。
但在四季度限貸放鬆、普通商品住房標準調整及貸款利率下降等多重利好影響下，樓市出現回暖走勢。投資增速于第四季度達到兩位數增長。
分析報告指出，上海官方採取差別化住房信貸、稅收等綜合措施，抑制投資和投機需求。房價上漲預期有所分歧，前三季度買賣雙方持續觀望，導致市場交易出現萎縮。
其中，新建房屋銷售面積降幅超一成，達12.5%。從歷史成交量看，自2013年12月至2014年9月，上海市場化新建住宅單月成交面積已連續10個月低於近5年來月均成交水準。
報告顯示，除了2013年度上海樓市熱火朝天，成交面積明顯高於正常年份，導致基數較高外；去年前三季度樓市調整所帶來的濃厚觀望情緒，也是上海全年新建房屋銷售面積減少的主要原因。
而去年9月後連番出臺的一系列重磅利好政策為滬房地産市場注入“強心劑”，短期積極效應得以顯現。2014年四季度市場化新建住宅月均成交面積增幅迅速，超百萬平方米。
滬存量房市場也受政策鼓勵于第四季度出現復蘇。據上海市房地産交易中心統計，第四季度存量住宅網簽月均成交量超150萬平方米，但相比火爆的2013年去年滬存量房市場成交量仍較大幅度下降，達38.3%。(完)
