□地産評論員 孟子諒

　　12月18日，由《新民晚報》和上海市福建商會聯合主辦的閩商高峰論壇在上海國際會展中心舉行。2014年，閩係房企的表現成為了上海樓市的一大亮點，也正因此，本次論壇除了對即將過去的2014年整體經濟及房地産市場進行了深度探討外，還對未來上海的房地産市場以及“新閩係”房企面臨的機遇與挑戰進行了全方位的剖析。

　　告別2014

　　從宏觀經濟的角度來看，2014年普遍被看作“調整年”，房地産市場亦然。

　　年初在短暫延續2013年的火熱勢頭之後，樓市隨後步入低沉期。就在這個時候，有人認為，“房地産市場進入下行通道”。不過，更多的專家和地産業內人士並不認同下行的説法，普遍認為房地産市場正回歸正常，回歸真正的市場化。告別過去十幾年的過熱增長，房地産市場進入以波動、分化和創新為主的“新常態”中。

　　2014年樓市表現得先抑後揚，讓人們對於樓市的回暖預期增強。但在本次論壇上，有業內人士指出，目前依然不能忽視行業快速發展時期，過熱投資投機需求帶來的隱性風險，在經濟增速下調時會逐漸顯化。在即將到來的2015年，房地産行業如何發展引發的將不僅僅是行業內的關注，更是社會經濟整體，以及社會經濟各個參與層面和參與者的關注。

　　閩係強勢

　　2014年，上海樓市難言“景氣”，閩係房企卻逆勢崛起。在産品方面，融信鉑灣、七寶寶龍城市廣場、正榮國領等備受矚目；在集團層面，融信、正榮等“新閩係”房企“殺入”全國房企TOP50排行榜，成就地産界的閩商現象。貫穿全年的突出表現，使閩係房企成為了上海樓市非常重要的一股力量。

　　不僅如此，今年中駿、融僑等閩係開發商進一步加大了佈局上海的力度。

　　對此，有與會嘉賓認為，閩商在長期艱苦創業過程中，早已形成了其先人一步，超前思維的精神。早在2013年，就有閩係房企負責人在接受採訪時表示，“閩係房企在看地塊的時候就能‘嗅’到金錢的味道。”而正是這種善觀時變、順勢有為的精神，將幫助閩商更好地適應新的行業機遇。

　　預見2015

　　雖然行業步入“調整期”的跡象明顯，但目前全國樓市中置業需求的存在依然不可忽視。今年年中，41個城市陸續取消限購，需求的大量釋放隨之而來。9月30日，房貸政策的“鬆綁”，也促使10月上海商品住宅成交量重返百萬平方米。

　　這是否意味著2015年的上海樓市將真正進入上行通道，進而開始全面復蘇？

　　近期，一份來自官方機構的分析報告指出，2015年上海經濟發展面臨著一些有利的增長因素，其中利率下調和房地産相關政策調整將有利於房地産市場的整體穩定。

　　對此，有業內專家表示，明年年初上海樓市的確有望延續今年的回暖行情，但長期來看，房地産業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。因此，未來更長的一段時間裏，上海樓市機遇與挑戰並存，應主動適應新常態，認清大勢，順勢而為。