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2015鄭州房地産經理人信心指數出爐 樓市回暖持續

  • 發佈時間:2015-02-05 14:03:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2014年是房地産市場的調整年,全年成交量表現平平,住宅市場總體進入賣方市場;截至2014年末有40余城市限購取消,央行降息、利率優惠等一系列利好政策出臺,部分地區樓市出現回暖跡象。那麼,2015年的鄭州樓市能否走出困境?拖累樓市下行的貨幣政策、宏觀經濟環境等在2015年會不會得到改善?日前,河南商報面向鄭州房地産界100多位精英人士,推出了2015鄭州房地産經理人信心指數調查。

  解讀

  2014年,中國經濟以7.4%的增幅收官,創下24年來的最低值,政府已經定調,中國經濟將自此進入“新常態”。隨著中國經濟預期走弱,樓市也面臨重大拐點,房價同樣面臨下跌壓力。

  而在鄭州房地産經理人看來,經濟增速下滑並不值得大驚小怪,隨著中國經濟戰略的調整,如今的經濟表現是可以接受的,並不會對房地産行業形成巨大衝擊。

  解讀

  根據對房價上漲規律的研究,決定房價的因素,短期看貨幣政策、供需關係及市場預期、房企資金,中期看土地供應、經濟增長、需求變化,長期看人口結構、人口流動、産業發展、經濟增長。

  從調查來看,對於2015年的中國經濟走勢,大多數人持積極樂觀態度,認為中國經濟經過戰略調整,會以更好的姿態進入新常態,迎接小挑戰。

  解讀

  國家統計局公佈的數據顯示,2014年,全國房地産開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1~11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。

  而調查結果也顯示,鄭州房地産經理人對市場的看法並不一致,看好和看淡的幾乎各佔一半,或許,這跟鄭州市場太火熱有關吧,大家都忙著投資呢。

  解讀

  一般來説,房地産市場降溫與下行及經濟不好時,促進房地産市場平穩健康發展實質上就是要保持2015年中國房地産市場平穩運作。這也是為什麼一旦房地産市場有些風吹草動,最早著急的永遠是地方政府。

  調查顯示,穩中有升將是2015年的主基調,這一方面説明經過深度調整的樓市將告別過去的“野蠻生長”,也傳遞出大家看好後市信號。

  解讀

  日前,正商地産副總裁張國強在接受採訪時表示,作為2014年全國70個大中城市中唯一房價依然堅挺的城市,鄭州的市場需求還是很旺盛的,加上城市快速發展、改善性需求不斷釋放,2015年鄭州房價恐怕會延續小幅走高態勢。而對房地産經理人的調查也顯示,作為省會城市,鄭州的人口吸納能力仍在提升,而新增人口的大量涌入,必然推動樓市穩步上行。

  解讀

  “小陽春”歷來是一年樓市的風向標,也是開發商集中推盤和衝量的關鍵時期,能否實現銷量大幅提升將事關全年目標的完成。

  經歷了2014年的深度調整,鄭州房地産經理人對於後市的看法並不一致。正如一位開發商負責人所説:“春節之後可能會出現一個小陽春,但具體什麼時候出現,則要看開發商降價程度和購房者的購房需求程度了。”

   解讀

  對於中國樓市而言,雖然時不時有限購、限貸等行政政策的干預,實質上掌握樓市命運的則是信貸政策,可以説,信貸政策松則樓市繁榮,反之樓市則跌入寒冬。

  事實上,隨著“930新政”的落實以及隨後的降息,鄭州樓市的信貸環境開始得到明顯改善,與之相應,成交量也開始觸底回升。

  解讀

  有機構預計,在2015年受到經濟下滑和外部貨幣政策寬鬆的刺激,中國貨幣政策將進入寬鬆通道,將會有多次降息和降準。這對於樓市無疑是大利好。

  而在房地産經理人看來,未來貨幣政策延續此前的降息是大概率事件,而這將進一步促進樓市回暖。

   解讀

  可以看到,幾乎所有的房地産經理人都認為鄭州房價將呈現穩中有升的局面,呈現一邊倒的局面,為什麼呢?

  隨著政策面的改善,信貸政策的放鬆以及大量剛需人口的涌入,鄭州樓市即使在慘澹的2014年仍然表現堅挺,那麼,房地産經理人看漲房價似乎也並不難理解。

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