2014年是房地産市場的調整年，全年成交量表現平平，住宅市場總體進入賣方市場;截至2014年末有40余城市限購取消，央行降息、利率優惠等一系列利好政策出臺，部分地區樓市出現回暖跡象。那麼，2015年的鄭州樓市能否走出困境?拖累樓市下行的貨幣政策、宏觀經濟環境等在2015年會不會得到改善?日前，河南商報面向鄭州房地産界100多位精英人士，推出了2015鄭州房地産經理人信心指數調查。

　　解讀

　　2014年，中國經濟以7.4%的增幅收官，創下24年來的最低值，政府已經定調，中國經濟將自此進入“新常態”。隨著中國經濟預期走弱，樓市也面臨重大拐點，房價同樣面臨下跌壓力。

　　而在鄭州房地産經理人看來，經濟增速下滑並不值得大驚小怪，隨著中國經濟戰略的調整，如今的經濟表現是可以接受的，並不會對房地産行業形成巨大衝擊。

　　解讀

　　根據對房價上漲規律的研究，決定房價的因素，短期看貨幣政策、供需關係及市場預期、房企資金，中期看土地供應、經濟增長、需求變化，長期看人口結構、人口流動、産業發展、經濟增長。

　　從調查來看，對於2015年的中國經濟走勢，大多數人持積極樂觀態度，認為中國經濟經過戰略調整，會以更好的姿態進入新常態，迎接小挑戰。

　　解讀

　　國家統計局公佈的數據顯示，2014年，全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1~11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。

　　而調查結果也顯示，鄭州房地産經理人對市場的看法並不一致，看好和看淡的幾乎各佔一半，或許，這跟鄭州市場太火熱有關吧，大家都忙著投資呢。

　　解讀

　　一般來説，房地産市場降溫與下行及經濟不好時，促進房地産市場平穩健康發展實質上就是要保持2015年中國房地産市場平穩運作。這也是為什麼一旦房地産市場有些風吹草動，最早著急的永遠是地方政府。

　　調查顯示，穩中有升將是2015年的主基調，這一方面説明經過深度調整的樓市將告別過去的“野蠻生長”，也傳遞出大家看好後市信號。

　　解讀

　　日前，正商地産副總裁張國強在接受採訪時表示，作為2014年全國70個大中城市中唯一房價依然堅挺的城市，鄭州的市場需求還是很旺盛的，加上城市快速發展、改善性需求不斷釋放，2015年鄭州房價恐怕會延續小幅走高態勢。而對房地産經理人的調查也顯示，作為省會城市，鄭州的人口吸納能力仍在提升，而新增人口的大量涌入，必然推動樓市穩步上行。

　　解讀

　　“小陽春”歷來是一年樓市的風向標，也是開發商集中推盤和衝量的關鍵時期，能否實現銷量大幅提升將事關全年目標的完成。

　　經歷了2014年的深度調整，鄭州房地産經理人對於後市的看法並不一致。正如一位開發商負責人所説:“春節之後可能會出現一個小陽春，但具體什麼時候出現，則要看開發商降價程度和購房者的購房需求程度了。”

　　 解讀

　　對於中國樓市而言，雖然時不時有限購、限貸等行政政策的干預，實質上掌握樓市命運的則是信貸政策，可以説，信貸政策松則樓市繁榮，反之樓市則跌入寒冬。

　　事實上，隨著“930新政”的落實以及隨後的降息，鄭州樓市的信貸環境開始得到明顯改善，與之相應，成交量也開始觸底回升。

　　解讀

　　有機構預計，在2015年受到經濟下滑和外部貨幣政策寬鬆的刺激，中國貨幣政策將進入寬鬆通道，將會有多次降息和降準。這對於樓市無疑是大利好。

　　而在房地産經理人看來，未來貨幣政策延續此前的降息是大概率事件，而這將進一步促進樓市回暖。

　　 解讀

　　可以看到，幾乎所有的房地産經理人都認為鄭州房價將呈現穩中有升的局面，呈現一邊倒的局面，為什麼呢?

　　隨著政策面的改善，信貸政策的放鬆以及大量剛需人口的涌入，鄭州樓市即使在慘澹的2014年仍然表現堅挺，那麼，房地産經理人看漲房價似乎也並不難理解。