購房者觀望情緒依然存在 鄭州樓市年末需衝關
- 發佈時間：2014-11-28 16:48:00 來源：中國建設報 責任編輯：羅伯特
縱觀2014年的鄭州樓市，波瀾起伏，懸念疊起。雖然在外界看來，鄭州開發商和消費者各自拗著一股勁，為了保護各自的利益持續進行著博弈，但是相較其他城市明槍暗箭“迷人眼”的行銷手段，總體來説鄭州樓市的行銷手段不外乎這三樣——“優惠”、“降價”和“明星”，手段平淡無奇並不出彩。
今年以來，從“金三銀四”，到“紅五月”，再到一年中最被看重的“金九銀十”，期待中購銷兩旺的場景一直沒有出現，全國樓市整體呈下行趨勢。從已公佈10月份銷售業績的房地産上市企業來看，“銀十”明顯比“金九”表現更好。
大環境如此，鄭州也很難一枝獨秀。雖然10月的鄭州樓市，因為新政的推出而活躍了不少。不過受大環境影響，購房者的觀望情緒依然存在。部分項目因前期蓄客效果未達預期，選擇低調推盤，“銀十”樓市依然成色不足。
11月已過一大半，距離房地産行業交年度成績單僅剩最後的30多天。據了解，鄭州正商地産全年銷售計劃130億元，目前完成60億元左右；亞新地産全年銷售計劃30億元，由於地市項目銷售情況不好，目前完成不到70%；而正弘地産全年銷售計劃38億元，由於主城區基本無住宅，拼商業，目前完成26.8億元。預計完成全年計劃的則是河南碧桂園地産，全年計劃20億元，目前已完成85%，只待新鄉項目開盤後完成計劃。
但更多企業在問及是否完成全年任務時，都紛紛表示太慘澹。接下來，雖然不少項目的開盤具體時間還未確定，但是“蓄客”大戲已經提前登場。
放眼看來，很多開發商一時所謂的“放價促銷”，實質有很多“水分”在其中，購房者很難淘得真正的實惠，也就無所謂到底是哪天購房。
眼下又臨近年底了，從不少房企發佈的前十月業績來看，部分房企已完成全年銷售目標的7成左右，但是也有部分房企還遠遠沒有達標。搭乘“雙11”還算是一個行銷熱點，這股熱氣過後，開發商會賣力思考以何種方式策劃、接棒下一個行銷節點，難道是“雙12”
■鄭宇/文
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