滬二手房略顯回暖
- 發佈時間：2015-01-15 04:29:33 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 李蕾 實習生 陸晨）往年，春節前夕一直是房屋租賃市場的淡季，但今年卻一反常態。由於中高端房客提前加入“換租潮”，二手房租金不跌反漲；同時，二手房交易價格也小幅上漲。
記者近日從21世紀房産仲介了解到，浦東金橋聯洋附近70至90平方米房源，租金6000元至8000元，上漲了200元至300元左右。正在看房的張先生告訴記者：“擔心春節後出租房源會少，就提前來尋找合適的房子。”外灘附近90平方米房子，租金7000元至8000元左右，比半年前上漲了300元左右。記者從中原房産仲介了解到，靜安區35平方米一室獨用公房，租金3500元左右，比半年前上漲了五六百元。
上海房屋租賃指數辦公室分析師陸備認為，一些中高端租客為避免節後租賃高潮，趁年關選房換租，交易集中致租金上漲。上海房屋租賃指數辦公室數據顯示，上月中高端市場漲幅環比擴大近4成，50個高端市場板塊全部上漲，CBD區域漲幅較大的如黃浦新天地、陸家嘴、中山公園分別上漲0.54%、0.52%、0.49%，涉外板塊如浦東聯洋、長寧古北均上漲0.42%。本輪租賃需求多為家庭類，二室、三室漲幅較大，推動高端市場租金整體上揚。與此同時，低端租賃交易週期縮短，一些優質房源往往掛牌後1至3天就能出租。
同時，年底二手房交易也出現1%的小幅上漲。易居房地産研究院研究員梁志超認為，這一波小幅上漲是延續政策刺激下的成交回漲。目前“剛需改善型”需求集中釋放，成交集中在市區非市中心區域350萬元至450萬元的房源，一些出售者試探性小幅提高掛牌價格。
這是否意味著2015年房産將繼續回暖？梁志超表示，去年10月、11月房産新政密集出臺，使得市場預期風向轉變，但由於供求總體格局未變，價格未大幅反彈。年末這一輪需求入市，仍然受到政策的邊際效應影響，成交延續回漲。至於2015年二手房走勢是延續年末的暖意，還是持續下行的常態，目前仍不明朗，市場觀望氣氛總體濃郁。
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