上海商鋪租金核心商圈趨漲週邊看跌
- 發佈時間：2015-01-13 21:01:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網上海1月13日電 (記者 于俊)近年來，上海核心區域商鋪因其稀缺性而支撐其租金穩步上漲，又由於市中心外新增供應量的不斷入市而拉低了全市商鋪的平均租金水準。
據全球知名的商業地産服務公司高力國際13日發佈的數據：2014年，上海核心零售商圈商鋪租金同比上漲3.0%至人民幣(下同)57.8元/天/平方米；非核心區域內，于4季度入市的新項目之低於平均水準的租金拉低了全市平均租金，使其同比下跌7.2%至29.7元/天/平方米。整體而言，上海中高端購物中心首層物業平均租金同比下降4.3%，至年末的39.3元/天/平方米。
2014年，申城核心區域商鋪供應極其有限，年內無新項目落成。全年所有新增供應(4個項目共計364000平方米)皆坐落于非核心區域，分佈于虹橋、浦東張江和普陀區南部。這些區域離市中心較近，且可用的土地與便利的交通使其對發展商、業主和眾多商鋪租戶保持吸引力。
上海近年每人平均可支配收入及消費性支出的持續增長繼續支撐國內外零售商在此的商鋪租賃需求，眾多品牌設立其國內首家門店或擴張門店數。位於市中心淮海中路的“愛馬仕之家”4層店舖的落成是2014年最為矚目的開業活動。
據高力國際統計，截至去年末，上海商鋪平均空置率為10.7%，較2013年年末上升3.3%。核心零售區域內，平均空置率則同比下降0.3%，至4季度末的8.0%。而2015年將有8個新項目計劃入市，總面積近580000平方米，總存量的擴張速度將回歸雙位數增長，同比增幅14.2%。
高力國際預計，大量計劃中的新增供應顯然將加劇業主間的競爭，並繼續對凈吸納量施壓。非核心區域內大量新增供應及其低於平均水準的租金，將拉低這些細分市場內首層物業的平均固定租金，並進一步抑制全市整體租金的增長。但核心區域成熟項目的租金會繼續趨於上漲。(完)
