上海核心商圈租金持穩三季度空置率小幅上升
- 發佈時間：2014-10-30 15:31:53 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
高緯環球發佈的2014年第三季度上海寫字樓市場報告顯示，上海中心城區甲級寫字樓空置率，在第三季度小幅上升至6.8%，環比上升0.9個百分點。與此同時，甲級寫字樓的有效租金並未受到空置率上升影響，仍穩定在9.86元每平方米每天，環比僅輕微下滑0.8%。其中，陸家嘴和虹橋商圈的租金依然保持穩定上行，環比上季度分別上漲1.6%和2.8%。
高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑分析認為，“雖然在未來兩年，新項目的流入將會對核心商圈的租金産生下行壓力，但目前看來驟降的情況並不會發生。”同時擁有地鐵便利優勢的頂級物業品質的項目，將有望在入市前以較高租金達到令人滿意的預租率。而另一方面，激烈的市場競爭將會給餘下的項目産生壓力。此外，預計一些開發商有可能延期項目竣工時間以規避與市場供給高峰的碰撞，也有可能選擇在投資市場中尋找自用買家，甚至散售項目。這類舉動將有利於減弱新增供給對市場租金造成的下行壓力。
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