豪宅客“聞”政策風出手
- 發佈時間：2014-12-31 06:37:02 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
前11個月二手豪宅成交出現兩波小高潮
廣州日報訊 （記者王荔玨）今年以來，廣州地區二手豪宅交投活躍度遠未及往年，但每次在政策和市場風向出現變化的前夕，豪宅客更靈敏捕捉到“風向”的轉變，把握住機會出手。
據合富置業的成交數據統計，從交投活躍度來看，今年前11個月廣州面積144平方米以上的二手豪宅出現過兩波小高潮，分別在1月份以及10月份，這兩個月二手豪宅成交的佔比均達到15%以上的高位。
300萬~700萬豪宅
成交佔比過半
合富置業市場經理梁燕明表示，與購買普通住宅的買家不同，購買二手豪宅的買家大多都是非“剛需”型購房者，影響其購房決定的是政策和樓市表現，受價格因素影響程度低於“剛需”購房群體。數據反映，“9·30”房貸新政剛前後的一段時間，豪宅買家敏感地洞悉到市場風向的轉變，9~10月二手豪宅市場交投活躍度明顯高於7~8月，促使“十一”前後二手豪宅成交佔比均達至15%的高位。
買144平方米以上二手豪宅的買家當中，相當一部分是經濟實力稍強的改善型換房客，希望一步到位置換到大戶型物業，因此，總價在300萬~700萬元之間的二手豪宅最受歡迎。合富置業成交數據統計，2014年前11個月超過半數的二手豪宅成交個案，總價落在300萬~700萬元之間，此外，總價在700萬~900萬元之間的二手豪宅亦有近兩成的成交佔比。
中心四區豪宅物業
最受買家歡迎
與週邊區域相比，佔據有利地段優勢的中心區豪宅，能吸納到更多二手豪宅買家的青睞。據合富置業成交數據統計，前11個月的二手豪宅成交當中，多達七成個案是中心四區豪宅物業，其中市中心核心板塊的保值性豪宅最受追捧，如名校效應明顯的東風東板塊、佔據稀缺江景資源優勢的海珠大盤和地處CBD核心區的天河豪宅，均受到不少豪宅買家的青睞。
從樓價走勢分析，市中心核心區域內的二手豪宅，表現出較優秀的保值力，因而更受豪宅買家青睞。如已發展成熟的天河北CBD區域內，今年以來富力天河華庭、芳草園、帝景苑以及天譽花園等樓盤，均錄得多宗豪宅成交個案出現。合富置業成交數據統計，天河北板塊二手豪宅市場年初成交均價僅26929元/m2，年末成交均價已攀升到29187元/m2，升幅超過8%。
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