廣州日報訊 （圖/表：記者劉麗琴）雖然廣州樓市迎來“翹尾”行情，但樓市供應量在持續增加，不僅住宅市場，寫字樓市場也是競爭激烈。數據顯示，2014年全年有24萬平方米新增寫字樓供應竣工，新增供應以單一業權項目為主，全部集中在珠江新城。據悉，2015年將有大量新增供應入市，其中90%以上位於珠江新城，將有10個左右的寫字樓項目投入使用，預計將推高全市空置率，並對全市平均租金施加下行壓力。

　　業內人士表示，就供應而言，廣州寫字樓市場面臨嚴峻的短期挑戰，而本土公司租賃需求不斷增加，應能為市場提供一定支撐。由於很多上市的項目都是地標型寫字樓，多是開發商自持出租，銷售比例不算多。同時，2015年散售市場應有所改善，因為在投資者看來，與其他一線城市相比，廣州寫字樓散售價格仍有上漲空間。

　　租金超過200元/m2不超過五個項目？

　　據悉，今年珠江新城用於出售的項目不多，地標性項目多選擇只租不售，截至12月，已交付使用並用於出售的有48萬多平方米，而用於出租的則有149萬多平方米，這導致珠江新城寫字樓租金難以大幅上漲，近幾年基本維持在168元/m2左右。第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南表示，儘管珠江新城寫字樓最高租金有達到300元/m2的，但整體租金超過200元/m2的不超過5個。隨著東塔、越秀金融大廈等新一批甲級寫字樓上市招租，為搶客的租金價格戰已經爆發。目前，珠江新城寫字樓租金均價在160多元/m2左右，地標性寫字樓西塔近期租金260~280元/m2，其最高峰時曾達到300元/m2。供應量不小，加上為吸引優質租戶，價格戰必然是相當激烈。

　　有業內人士表示，有地標性寫字樓甚至開出了120元/m2的租金價格，還有項目為了吸引世界級知名度的租戶不惜開出兩位數的租金，即使有些項目報出200多元/m2的租金，也因提供數月的免租而相當於變相降租。

　　金融城難以動搖珠江新城地位

　　今年金融城的建設也在如火如荼，首個項目匯金中心日前已經正式亮相，但業內人士認為金融城還難以趕上甚至超越珠江新城。劉曉南表示，經過20多年的發展，珠江新城已經真正成熟起來，越來越多的外資銀行總部、房地産公司總部進入，這裡是廣州五星級酒店最多的區域，花城廣場成為廣州的客廳，這些都是金融城短期難以企及的，而且自2010年開始籌備金融城以來，其發展也並不順利，一是拆遷進展不快，二是今年以來的房地産市場走向影響市場信心，三是整體規劃還有調整的可能，這些都讓金融城即使能發展起來，但發展也無法快速進行。

　　目前，世界500強企業、金融服務業、願意支付更大的代價提升公司形象的成長型企業，都將辦公場所選在珠江新城，目前珠江新城的各大寫字樓項目以吸引這些租戶為目標的，同質化競爭比較激烈，目前招租壓力自然不小，影響租客選擇的決定性因素依次是價格、硬體和服務。

　　劉曉南認為，到2017年前，珠江新城寫字樓供應量一直處於比較大階段，而價格戰主要是地標級的物業之間進行，將以東塔開業運營為結束標誌，2018、2019年後新增供應量將會消化完畢，在經濟大環境不發生大的變化的前提下，珠江新城寫字樓價格還會繼續走高，甚至有跳升的可能。