日前，位於香蜜半山生態谷的棲棠映山加推的140席153-231平方米山居大宅，受到眾多客戶的熱捧，加推當天即取得不俗的成績，也讓市場再次聚焦香蜜半山區。繼深圳特區報地産部聯合蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉四大標桿項目舉辦的“金鑲玉——香蜜湖之上”系列論壇之後，這場“香蜜半山”旋風在業內、媒體圈受到極大關注，並一再發酵獲得市場的普遍關注，促使大批高度客戶來到香蜜半山生態谷實地考察，切身體驗香蜜半山生態豪宅集合城市繁華與自然意境于一體的人居意境。

　　深圳30年的發展，造就了福田CBD的高度，也成就了香蜜湖豪宅區，而香蜜半山生態谷憑藉臨近城市中央CBD，以及無可比擬的生態景觀資源，滿足深圳高端客戶“出則繁華、入則寧靜”半山居住的人居夢想。

　　■ 地産行業記者 敖貴新 夏小雨

　　城市中心地脈豪宅“獨領風騷”

　　放眼全球，被號稱全球億萬富翁俱樂部的紐約ONE57，入會門檻已超過5000萬美元；全球極貴公寓“海德公園1號”，單套售價最高達1億英鎊。之所以受到全球實力買家的一致看重，無非是他們都佔據倫敦極昂貴的地段。由此可見，佔據核心地段的城市資源型豪宅將主導金字塔尖話語權。

　　就深圳而言，城市豪宅區總是伴隨城市中心而生，羅湖中心區催生了早期的銀湖豪宅。隨著城市中心西移至福田CBD，最終成就了香蜜湖豪宅片區。而香蜜半山豪宅區作為香蜜湖豪宅區的升級版，繼承了香蜜湖得天獨厚的優勢，以及高端客戶的認可。

　　即使在全國樓市進入調整期的2014年，香蜜湖作為深圳豪宅價格的標桿，依然表現出超前的“戰鬥力”，據深圳業內人士透露，“紅樹林整體均價4.8萬/平方米，紅樹西岸、中信紅樹灣均價5萬/平方米；華僑城波托菲諾天鵝堡5-7萬/平方米，而香蜜湖二手房整體均價在8-13萬/平方米，價格遠超過其他豪宅片區。即使以目前深圳賣得極貴的深圳灣豪宅，香蜜湖豪宅價格仍然笑傲群雄。城市中心不變，香蜜湖NO.1地位相信也難以撼動。”

　　有數據顯示，全球80%的富豪，正掀起回歸城市中心的大潮。無論是比爾蓋茨、還是沃倫·巴菲特，富豪都必然在城市中心擁有一個夢想之處。究其原因，就是每一個知名的豪宅，都緊抓城市發展與財智人士的消費模式，根植于一個城市的中心地脈。

　　城市中心，是現代城市發展的象徵，是城市活力的集中體現。將城市所有的商務、金融、貿易、文化娛樂，購物休閒，生活工作，行政管理集萃於此，從而凝練出一個城市特有的品質和形象。城市中心區人口、産業、基礎設施，包括精神財富在內的社會財富的高度聚集，整個城市中心區固有的地段催生了整個區域的交通配套和商業發展，佔據城市中心物業現在也已經成為一種奢侈。

　　對於金字塔尖的客戶群體，他們固然需要一個很好的居住環境，然而更需要自己的圈子生活，生意場、生活圈，需要更多的社交和商務服務功能。生活配套和生活配套的高要求，只有城市核心區域的豪宅才能滿足。

　　城市中心豪宅的出現，顛覆了人們對傳統豪宅的認識，佔據城市核心地段，擁有城市極優質的資源和配套，其居住環境和消費環境的高度契合也受到高端客戶的親睞。對於事業有成的財智人士來説，他們固然需要一個很好的居住環境，然而更需要的是自己的圈子生活，能融合生意場及生活圈層，滿足生態配套的同時，有社交和商務服務的功能，只有城市中心豪宅才能滿足。

　　而香蜜半山生態豪宅區，佔據深圳名副其實的城市中心——香蜜湖，區位的優勢，其他豪宅望其項背的山水資源，滿足了富豪們的理想生活。蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉四大標桿項目，更是聯手造城，成為豪宅第一居所代名詞。

　　如今的香蜜湖半山豪宅區，匯集深圳30年城市配套之大成。有深圳優質的教育資源、高端的購物娛樂場所、齊全的醫療配套、密集的商務金融服務以及集中的文化休閒資源，同時滿足社會精英對城市繁華、舒適居住體驗的追求，在深圳樓市必然是“獨領風騷”。

　　“四大標桿”引領香蜜湖豪宅進入半山時代

　　關於豪宅的記憶，似乎總少不了半山的印象。從法國阿爾卑斯山麓，到美國比弗利山，再到台北陽明山以及香港太平山，半山之上匯聚眾名人的豪宅府邸。對高尚住宅而言，從土壤開始尊貴早已註定，無法複製的土地成就豪宅價值，資源的稀缺註定了棲居半山只是少數人的生活天地。靠半山而築，依半山而居，從來是世界名流的不二之選。

　　細數深圳豪宅片區，銀湖別墅區已“老”，華僑城以深圳新貴青年為主，後海片區則以“海”為口號打造而成，而香蜜湖，深圳人熟知的豪宅片區，卻愈發增加活力。

　　在香蜜湖基因的基礎上，演繹半山時代的精彩。從香蜜湖一號、水榭花都、熙園到蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉項目，是香蜜湖豪宅到香蜜半山生態豪宅的升級和演繹，是香蜜湖的華麗變身。

　　不同地域的半山豪宅，無一例外都承襲了城市的繁榮與從容，同時兼顧自然的醇美與靜謐，以厚重的歷史底蘊、人文根脈以及不可複製的自然資源，成為世界觀瞻的高端豪宅。

　　據介紹，香蜜半山生態谷區域充分具備成為高端豪宅居住群的條件，憑藉其無法複製的土地資源和生態優勢成就的半山豪宅價值，香蜜半山豪宅區依山高地勢，最高處約110米，既能鳥瞰城市中心景觀，同時以極佳私密距離近享城市繁華。區域內僅有4宗地為開發用地，坐享福田區超大的原生態綜合體，擁有香蜜湖地段的稀缺生態資源。

　　正是在這片土地上，蘭江地産、萬澤地産、萬庭地産以及華來利地産抱著對城市資源的敬畏和社會責任感，潛心打造半山精品豪宅項目，無一例外將項目打造為高端、大戶型産品，在産品品質上都是精工細築。四大項目以極具個性的建築風格，共同築成香蜜湖半山生態豪宅。

　　城市愈發展，中心土地愈稀缺，進駐香蜜湖的門票更是一票難求。而中心價值的不斷昇華，香蜜湖豪宅的門檻也越來越高。目前香蜜湖二手豪宅的整體價格高達8—13萬/平方米，對於財富新貴而言，此時入手片區內蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉項目，或是良機。

　　“香蜜湖情節”力挺半山豪宅房價

　　2003年，水榭花都一期面市，在沒有售樓處的情況下高層售價僅為7000余元/平方米的低價入市；2004年，香蜜湖一號以“一個城市的珍藏”之姿亮相。十年之後，水榭花都、香蜜湖1號、熙園等豪宅價格依然堅挺，二手房整體均價在8-13萬/平方米，依然受到深圳財智人群的追捧，

　　誰能想到，十年之間，這個小小的片區上演了城市豪宅的傳奇，也可見深圳人的“香蜜湖情結”有多重。十年後的今天，愈加稀缺的香蜜湖更是成為深圳這座城市塔尖人士所能奢想的領域。

　　2014年，市場再次聚焦香蜜湖，此次亮相的是香蜜湖的升級版——香蜜半山生態谷，擁有一線湖景和山景資源的香蜜湖半山，無疑是翻開了深圳城市中心豪宅發展史的新篇章。

　　縱觀香蜜湖半山區，梅林山、塘朗山、羊臺山綠意蜿蜒環繞，禾鐮坑水庫及蓮塘尾水庫兩大天然湖泊簇擁，片區整體容積率僅為0.41，遠遠低於傳統香蜜湖環湖住區。

　　蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉四大項目佔據深圳中心區的生態版圖，享有42萬平方米城市原生山林，坐擁7萬平方米的原生湖泊，毗鄰梅林山郊野公園、蓮塘尾水庫公園兩大市政公園。三山二湖二公園環繞的生態美景，使片區生活的環境自然、閒適。

　　目前片區內在售的蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉四大項目，不再是單純的資源佔有型豪宅，更是兼具都市財富引擎功能、城市核心地段和城市稀缺標誌性資源的雙重整合，是深圳具代表性的豪宅。

　　另外，由於香蜜半山區域位於深圳市基本生態控制範圍，片區內所有生態控制線內的土地開發受到嚴格控制。除了目前在開發的四個地産項目之外，預計以後很難再建地産項目，更難再出現罕見的全石材建築豪宅片區。園前建成項目均採用幹挂石材及金屬鑲嵌的外立面，且還擁有高端的人文氛圍和純粹的圈層，對於具有“香蜜湖情節”的人來説，買入片區內諸如蘭江山第、萬澤雲頂香蜜湖、棲棠映山、山語清暉等山居大宅項目，是改善居住條件、實現一步到位的優選，更是滿足“香蜜湖情結”的機會。

　　香蜜半山豪宅構建國際生活

　　如今的房子，已經從當初的安身立命之地，上升為體現自我價值的標誌，豪宅成為了大多數財智人士居住的選擇。

　　香蜜湖一直是深圳豪宅的代名詞，是深圳城市中心財智人士聚集區。香蜜半山生態谷的出世，堅持人、自然、建築三者和諧一體的理念，在香蜜湖升級半山豪宅品質。

　　香蜜半山豪宅區佔據深圳CBD城市中心繁華與生態山湖資源，這裡交通四通八達，縱橫路網接駁全城，30分鐘飛馳深港兩地；更有度假村、水上樂園、山姆會員店等優渥資源環伺左右；高端配套如德仕堡、名人俱樂部、網球中心、高爾夫俱樂部完美相依。

　　立於香蜜湖半山區之巔，俯瞰一座城市的繁華，香蜜半山豪宅區是財智人群追求品質生活的優選。

　　日前，在棲棠映山的開盤現場，一位來自潮州的私營企業主王先生告訴記者，自己很喜歡棲棠映山融合城市便利和自然景觀，“我的公司在福田中心區，家人在福田住了十多年，所以我再買房還是會選擇福田中心區，這裡配套齊全、上班也方便。棲棠映山的戶型和位置我都比較喜歡的，尤其是在福田中心還有這樣一處城市半山。這裡的景觀、空氣品質給我的感覺很清新，對家人的健康大有好處。你看現在坂田的房子都賣到3.5萬/平方米了，棲棠映山的房價才四萬出頭其實並不貴。”

　　據開發商介紹，目前該區域內成交的客戶有不少是原先居住在福田中心區、香蜜湖、景田、梅林等周邊區域的客戶，紛紛賣掉原先居住年限較長、樓齡老舊、面積相對較小的中小戶型，改換區域內的大戶型單位，實現改善居住條件，進駐寸土寸金的香蜜湖豪宅區。

　　香蜜半山生態谷內四大項目顯然都有有獨特個性的，但是有高度的山居生活、與自然相融的建築、獨一無二的園林和戶型、高貴但不昂貴的市場定位是它們的共同點，絕對的城市核心，盡享眼前的山湖資源，繁華的都市近在咫尺。

　　片區標桿

　　蘭江山第

　　蘭江地産進駐片區打造第一個養心豪宅——蘭江山第，項目以鮮明超前開發理念、世界級品質精工細作和定制式的國際管家服務等，得到了來自全球追求城市核心山居豪宅的財智人群追捧。蘭江山第是“後建築的主張者”大旗，立面採用全名貴的花崗岩幹挂鑲嵌超歐盟標準的貝克洛門窗系統，大量採用不銹鋼消防管網和消防門等，堪稱深圳昂貴的“金鑲玉”建築，即使歷經百年風雨磨礪，依然歷久彌新。

　　萬澤雲頂香蜜湖

　　萬澤雲頂香蜜湖的選址，極具有戰略眼光，處於香蜜湖之上，塘朗山之下的生態谷中，融獨特創新的建築設計、合理生態的規劃、細緻入微的人文關愛于一體，作為一種宜居生態人居標桿項目，萬澤雲頂香蜜湖承載了深厚的文化底蘊，給人們營造幸福生活的氛圍，這也是人們常説的安居樂業，是萬澤人踐行生態人居夢想的範本。

　　棲棠映山

　　日前加推的棲棠映山採用深圳樓市近年來罕有的“當代東方極簡美學”，提倡現代都市貴族由繁入簡的生活理念和審美情趣，為深圳人繁重忙碌的生活減壓。外立面石材幹挂建築群落就像從自然中生長的一般，處處表露著成功人士低調儒雅的神采，對土地自然肌理和原始生態的尊重始終如一。在園林及産品戶型設計上的精妙之處，更是讓棲棠映山居住價值倍增。

　　山語清暉

　　香蜜半山生態區另一個豪宅項目是山語清暉，繼聖莫麗斯之後，華來利重金打造的又一經典作品，項目規劃有4萬平方米中心園林，以歐洲皇家臺地園林為藍本，形成立體景觀格局。