兄弟姐妹間交易免個稅，公積金擔保保險費取消，買家負擔“百斤減量”

　　歲末年初，購房者再次迎來好消息。市場傳出兄弟姐妹間交易免個稅。據仲介人士透露，這個規定其實從今年3月開始已經執行，只不過當時沒有廣為人知。不過，即使本次交易可以免個稅，按原購入價出發票，但是有可能給下次轉讓帶來高額的差價，兄弟姐妹間交易最好把以後轉讓有可能産生的稅費也考慮清楚。

　　此外，今年10月國家三部門聯合發文，減輕職工購房負擔，取消公積金擔保費、保險費和公證費等強制收費。12月底，廣州市住房公積金中心正式確認，取消有關三項強制收費。不過，據記者了解，目前公積金排隊有兩條隊，一條是“抵押擔保”，這條隊的擔保收費已取消，但有可能排隊很長；另一條隊則是“保證擔保”，即依然由住房置業擔保中心提供擔保，依然要收取擔保費，這條隊由於額度可以確保且放款時間比“抵押擔保”要快，故此仲介人士也建議買家要在“速度”和“著數”之間仔細衡量，因為業主催放款的壓力也頗大，等待時間過長有可能給交易帶來變數。

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　兄弟姐妹交易免個稅

　　並非只有“著數”

　　中原地産匯瀚按揭高級業務經理莫靜告訴記者，兄弟姐妹間交易免征個稅，其實從今年3月起已經執行，並非最近出臺的新措施，只不過當時沒有大張旗鼓宣傳，市場以為是最近出臺的新舉措。她表示，以往直系親屬，如父母子女間交易可以免征個稅，如今擴大到旁系親屬，兄弟姐妹間交易也免征個稅，其實從操作上來説，並非是免個稅，而只是把本次交易的評估價定為業主的購入價，即增值為“0”，那麼個稅自然也是“0”。據了解，兄弟姐妹間交易如果希望享受0個稅的優惠，需要提交公安戶政機關出具的親屬關係證明或是公證處出具的親屬公證書。

　　莫靜認為，即使是本次親戚間交易免個稅，有可能給下次交易帶來鉅額的增值，而産生高昂的個稅。兄弟姐妹間交易房屋，不可能真的是按購入價售出，最多打個八九折，如果原業主購入價成本超低，本次交易無增值，按原購入價出發票，那麼就有可能"禍延"下次交易。她舉例説，以荔灣廣場2000年最初的一手價為例，當時的價格大約在5000元/m2，如今價格接近3萬元/m2，本次是兄弟姐妹間交易，評估價設定為當初的購入價，即也是5000元/m2，本次交易的個稅和營業稅（符合證滿5年的條件）為0，買家因親戚的緣故而減少了6.6%的稅費（5.6%營業稅和1%的個稅）。不過，買家從這筆交易中得到的購房發票是5000元/m2，除非買家不轉讓房屋，如果一旦轉手，按據實徵收個稅的話，將會産生2.5萬元/m2的價差。

　　莫靜表示，兄弟姐妹以5000元/m2購入的房屋，現在轉手給親戚，最多不過打個9折，不可能按原購入價售出，也就是説親戚以2.7萬元/m2購入一個房屋，為省1%的個稅（營業稅只要證滿5年都可以免征）而只拿到一張5000元/m2的發票，其實也不是很筍。如果未來按二手房轉手差價20%來徵收個稅，新業主將吃大虧。

　　公積金費用減負

　　要速度還是要“著數”？

　　今年10月份國家給公積金貸款買家送大禮，取消公積金貸款保險費、公證費和擔保費的強制收費。12月底，廣州市住房公積金中心正式確認取消有關強制收費。不過，據記者了解，公積金貸款費用減負真正對買家來説有意義的是公積金貸款強制保險的取消，公積金擔保收費的取消其實有“玄機”。

　　據匯瀚按揭莫靜介紹，目前公積金中心通知已通過審批貸款的客戶可以選擇“抵押擔保”或是“保證擔保”，“抵押擔保”的擔保費已取消，但放款需要在全部流程走完後才可以放，時間較長。如果選擇“保證擔保”，則可以在住房置業擔保中心進行排隊，需要交擔保費，放款時間也快一點。莫靜表示，他們通知了審批貸款通過的客戶，他們都選擇“速度”。不願意為小小“著數”而等上更長的時間。

　　莫靜表示，本次國家送的大禮，真正能夠幫到購房者減負的是公積金貸款的強制保險，已批貸並購買保險的人士現在可以申請退保，已批貸未買保險的人士則可以不用購買，每個購房者大概可以節省2000元以內的保險費。不過，置業擔保中心的擔保收費屬於市場收費，由買家自願選擇繳交，這部分的費用按貸款本金不一，大約兩三千元，如果要速度就不能省這筆費用。

　　地産人士表示，目前二手房市場逐漸復蘇，看樓量在穩步上升，以往二手房成交不景氣，業主可以耐心等待買家申請公積金再等放款；如今看樓的人多了，買家間付款方式也出現“競爭”，業主不一定有耐心等待公積金貸款的放款，如果買家為省下兩三千元的擔保費用而選擇排“長龍”，業主有可能不會選擇這種買家或者有可能違約另售房屋。