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　　11月東莞土地市場頹勢延續，供需依舊低迷。11月土地整體供應量11.12萬平方米，環比減少46.22%，同比減少91.93%。商住地供應一宗，打破兩個月來的土地供應斷檔格局。成交方面，11月土地成交繼續築底，整體成交12.42萬平方米，環比減少66.2%，同比減少84.97%；成交金額0.72億元，環比減少57.95%，同比減少96.48%。商住地成交連續3個月“挂零”，市場低迷延續，全年蕭條行情幾成定局。

　　土地供應量繼續低位徘徊。

　　1月份東莞土地供應4宗，供應面積合計11.12萬平方米。其中，商住用地1宗，面積合計3.54萬平方米，同比去年減少96.04%。工業用地3宗，面積合計7.58萬平方米，環比減少11.61%，同比減少45.53%。儘管進入年底，低迷的土地市場給政府財政收入仍帶來一定壓力，但東莞市政府推地節奏依舊放緩，連續兩個月商住地供應斷供後，11月東莞土地市場只有一宗商住地供應。該地塊編號為2014WG040清溪鎮重河村出讓一宗佔地面積為3.5萬平方米的商住地，地塊臨近清溪世博項目和保利中央公館，屬於清溪鎮中心規劃的利好板塊，臨近清溪鎮政府，周邊配套成熟。該地塊容積率是2.35，起拍價為16060萬元，起步樓面地價為1931元/平方米。

　　2012年世博集團斥資近1.7億元，拿下清溪重河村的一宗7.4萬平方米，折合樓面地價1276元/平方米，目前該地塊世博集團已轉讓給碧桂園。2013年世博集團再斬獲清溪重河村的一宗4萬平方米的商住地，折合樓面地價達到2451元/平方米。而與世博地塊隔河相望的另一宗佔地規模7萬平方米的商住地被保利集團拿下，折合樓面地價1706元/平方米。業內分析，清溪屬於臨深片區，深圳北概念被逐漸強化，深圳客持續流入東莞，並且從此前的臨近塘廈、鳳崗，逐漸向泛深片區的黃江、樟木頭、清溪等區域滲透。11月供應的清溪商住地所在的區域板塊，目前已匯集了保利、碧桂園、世博等開發商佈局，板塊價值將大大重塑，但令業界沒有想到的是，該地塊在推向市場後卻遭遇流拍。

　　商住地成交連續3個月斷檔

　　記者從東莞國土資源網查詢獲悉，11月份東莞土地成交額為0.72億元，環比減少57.95%，同比減少96.48%。11月土地出讓金持續萎縮，跌至年內第二低位，主要是土地市場的低迷不振，只有寥寥幾宗工業用地成交，對土地出讓金的貢獻度低。今年前11個月，東莞土地出讓金為105.21億元，為近5年同期新低，環比去年同期減少28.92%。

　　據監測數據顯示，11月份東莞土地成交5宗，面積合計12.42萬平方米，環比減少66.2%，同比減少84.97。11月東莞土地成交的全是工業用地，一宗商服用地流拍。11月東莞土地交易量跌至年內第二低位，僅次於6月份，成交量依舊在底部徘徊。東莞商住地成交又出現“挂零”，已連續3個月斷檔成交。

　　東莞中原市場研究部總監車德銳分析認為，首先是政府推地意願低迷，土地供應跟不上土地需求。其二，市場形勢尚未根本好轉，企業拿地意願還沒有完全恢復。其三，房地産調整背景下，開發商投資更加謹慎。

　　車德銳表示，儘管宏觀環境和房地産政策在限購放鬆、限貸鬆綁、降息等多重利好政策下，行業預期出現向好，但土地市場未見任何起色，頹勢延續。反觀新房市場，在眾多利好資訊下，市場出現回暖反彈，但回升動力依舊不足。2014年作為房地産的調整年，過去樓市通過低首付、二三級聯動等方式已提前透支需求。

　　今年來，品牌房企採取“現金為王”的跑量策略，並且實施多元化的發展戰略，甚至轉型發展。中小企業融資渠道收窄，低迷行情下，資金鏈越發緊張，發展規模受限制，暫時擱置拿地計劃。高預期下的政府減少優質地塊的供應，品牌開發商拿地的身影幾乎銷聲匿跡，中小企業受到資金和發展規模的限制，也不會顧及土地市場，行業低迷幾成定局。

　　12月土地市場可能仍將低迷

　　根據東莞國土資源網消息，截至11月30日，12月東莞只有3宗地塊掛牌出讓，面積合計12.29萬平方米。其中，商住用地一宗，佔地面積3.5萬平方米，工業用地2宗，面積合計8.75萬平方米。從目前掛牌出讓的土地來看，12月土地市場恐將延續低迷格局，難以走出弱市。

　　2月份東莞有一宗商住地掛牌入市，地塊編號為2014WG040，位於清溪重河村，地塊佔地面積3.5萬平方米，容積率為2.35，折合樓面地價1931元/平方米。地塊周邊有保利、碧桂園、世博等開發商佈局，有望成為新的居住片區。清溪承接深圳客的利好，清溪政府大力發展房地産，推地節奏頻繁。業內分析。2014年土地低迷的行情幾成定局。從市國土局的公告來看，後市東莞將有一波土地供應熱潮，麻涌、清溪、鳳崗、虎門、東坑、大朗、寮步等區域均有商住地供應，但這些地塊有可能在2015年年初入市，其中不乏優質地塊，預計市場在優質地塊和供應放量的帶動下，土地成交有望走出低位。經過今年的去庫存，累積的需求將會迎來釋放契機，2015年開發商將及時補倉地塊，擴大發展規模。

　　本版撰文：南方日報記者 郝金朋 本版攝影：南方日報記者 胡國球