■行情觀察

　　在各種利好政策帶動下，東莞樓市捷報頻傳，近一個多月來，全新項目在莞遍地開花，樓市成交量節節高升。上週全市一手住宅總簽約2560套、25萬平方米，環比分別增65%和72%，簽約面積創2012年以來單周最高值。業內分析，上周簽約量如此出彩，主要原因是近期多個新盤上市，如上周住宅簽約量排全市前三名的南部灣萬科城、碧桂園翡翠山、虎門萬達均是11月開盤。同時，上週全市一手住宅簽約均價9540元/平方米，環比結構性上漲2%。近兩周東莞住宅均價快速上漲。

　　記者觀察到，12月份全市待售項目超過20個，其中純新樓盤約佔一半，且待售新品涉及公寓、洋房、別墅，産品齊全，其中洋房仍以剛需産品為主打。雖然新政對改善型需求提供了支援，但根據眼下的東莞市場判斷，剛需仍是購房主力軍，且剛需産品一直以來是走貨最快的産品，開發商順應市場需求，12月份仍然主推剛需。

　　品牌開發商加大推貨力度

　　據東莞中原研究部市場監測數據顯示，上周共有11個項目供應住宅23.87萬平方米，合計2528套，套數環比上升9.53%，數據顯示，開發商受年底衝刺業績的壓力，推貨積極性越來越高。從推貨的開發商看，萬科、碧桂園等品牌房企推貨動作相當搶眼，推貨力度明顯加大。其中萬科繼上周南部灣·萬科城單盤供應6.32萬平方米，萬科·松湖傳奇、萬科·松湖中心、萬科中心和萬科·金悅香樹合計供應4.04萬平方米。據統計，截至11月30日，萬科今年已完成業績71.72億元，離去年全年業績83.69億元，還剩下近12億元的差距，預計在最後一個月裏，萬科將有可能加大其他可售物業如商鋪、車位的推貨量，盡力彌補業績差距。

　　單周成交2560套

　　據監控數據顯示，上周東莞住宅成交2560套，環比上升64.84%，同比上升30.41%，並創下單周曆史新高。東莞中原市場研究部分析認為，上周住宅成交環比、同比均大幅上漲，一是得益於多個熱銷新盤集中簽約。從整體上看，近期東莞樓市熱度持續上升，成交量屢破預期值，究其原因主要是前三季度淡市收局，許多樓盤壓在近期陸續開盤，尤其是新盤項目比較多，受客戶歡迎程度較高。二是較多為品牌開發商的項目，且不少處於虎門、南城、東城等經濟強鎮，對接區域內旺盛需求。三是多個項目紛紛推出年末購房優惠，吸引客戶置業。受益於房貸新政和央行降息的利好，客戶入市信心增強，促進了項目走貨速度加快，其中上周成交大於10套的項目數高達50個，環比上周增加13個，比先前多周平均值20個左右翻了一番。

　　普通住宅均價維持“8字頭”

　　上周東莞普通住宅均價為8939元/平方米，環比上周上升7.38%，已連續6周維持“8字頭”。由於上周南部灣·萬科城單價過萬，其成交體量大對全市均價具明顯的拉升作用。另外，年底許多開發商紛紛推出年末購房優惠，樓市促銷持續，整體房價走勢有穩中低頭的趨勢。據統計，共有147個項目近兩周均出現成交，上周價格環比呈現下降的項目達74個，降幅大於5%的項目有25個，反映年底開發商為趁機售出某些單位，依然慣用“以價換量”的跑貨策略。