對首套房認定的標準放鬆一個月以來，中高價位樓盤也躋身熱銷排行榜

　　本報訊 （記者陳白帆攝影報道）對首套房認定的標準放鬆一個月以來，市場僵局有所打破，不僅適合首次置業者的低價緊湊産品走量持續平穩，而中高價位樓盤也有點“揚眉吐氣”的感覺。從11月首周（11月1日~7日）的簽約看，網簽第一名居然是越秀富力東山新天地，一週簽約量為65套，簽約均價近4.4萬元/m2。中心六區中的花語水岸、禦金沙和聖地天河星薈等近2萬元/m2或者2萬元/m2以上項目也進入11月首周網簽套數TOP10名單內，讓一貫由便價“剛需”盤佔據的TOP10榜單高端了不少。

　　11月首周簽約榜豪宅盤發力

　　其實，國慶長假期已有白雲區山景盤銷售人員表示，不少原來觀望的客戶有所回頭，特別是打算買二套房的，現在也漸漸回到市場。某豪宅盤負責人也告訴記者，儘管新政在短期內未對銷售有明顯推動作用，不過國慶節左右下訂但尚未簽約的客戶中，有不少都打算先結清首套房款，再採取首付三成的方式購買已下訂的第二套單位，“新政也等於緩解客戶很大的資金壓力。”

　　據網易房産的監控，11月1日~7日國慶黃金月後首週全市簽約量共1349套，均價為1.75萬元/m2。而網簽量第一的項目是越秀的富力東山新天地，達到65套，簽約均價為43932元/m2。據了解，富力東山新天地在10月底推出約160套120~180平方米的三、四房單位，報價4.8萬~5萬元/m2，開盤當日吸引約400名買家到場，所推單位全部售罄，成為今年樓市難得的日光碟。榜單上的第4名花語水岸、第5名禦金沙以及第9名聖地天河星薈也是中心六區項目，分別在荔灣和白雲，簽約價基本在2萬元/m2以上。

　　10月100m2以上單位佔比提升

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，根據CRIC的數據，10月份不僅是今年以來網簽套數最多的月份，受益於房貸新政，改善型買家的數量明顯多了起來。統計顯示，10月份網簽的7478套住宅當中，面積在100平方米以上的戶型有3518套，佔總體的47%。而9月份，該面積段的網簽套數只有1999套，成交佔比只有44.5%。

　　對改善型買家來講，新政最大的利好不僅在利率上有機會獲得首套房同等的待遇，更重要的是首付直接從原來的七成降到三成。按照10月份廣州一手住宅套均157萬元的總價計算，如果是首付七成，買家需要支付的首付款需要約109.9萬元，如果是首付三成，則只需要47.1萬元，兩者相差62.8萬元，這不是一筆小數目。統計發現，10月份100~144平方米的戶型是最熱的，總共成交了2777套，佔全市成交的37.1%，這一佔比也比新政前的9月份提高了5.7%。

　　記者從網易房産監控“陽光家緣”簽約數據發現，除國慶長假對樓市銷售有促進作用外，新政對適合改善型買家入手的樓盤確實也有推動。如荔灣主打“首置”和“首改”買家的花語水岸，9月份簽約91套， 10月份簽約227套，是9月份的約2.5倍。新世界·凱粵灣的戶型覆蓋“首置”和“首改”兩種客戶群，9月份簽約77套，10月份則為152套，成交量翻一番。另外，雅居樂富春山居9月份簽約量為24套，10月份達到61套，簽約量幾乎是9月份的3倍。該項目有關負責人也表示，對首套房認定標準的鬆動確實導致不少原先猶豫的買家及時入市。

　　二手貴价盤月開單超前三季

　　除一手的中高端項目感覺“喘過氣”來，二手市場也迎來“春暖花開”。中原地産匯景新城分行高級營業經理簡小強告訴記者，該分行10月份的開單量超過1~9月的總和，主要是他們代理的匯景新城屬於高端項目，每套價格從360萬~1200萬元不等，基本只能適合改善型買家，所以在央行新政後有較明顯感覺。來自廣州房地産仲介協會數據顯示，10月份90~120平方米戶型成交宗數為283宗，環比上升了29%，佔據了市場21%的份額。

　　記者近日從各大地産仲介了解到，“9·30”新政成為二手樓市逆轉的關鍵因素，不僅首付壓力大減，而且以基準利率和原先的上浮1.1倍相比，210萬元的貸款額度以20年年限計算，僅利息就相差近20萬元。難怪近一個多月以來，不管是學位房還是改善型大戶型，都多了很多客戶入手。而且這批改善型客戶比較關注300萬~500萬元的物業，在符合規定的情況下，首付由七成變三成顯然讓不少原先被攔在門外的客戶重新進入市場。

　　戶型

　　之星

　　時代雲圖95m2三房兩衛

　　該戶型為南沙全新盤時代雲圖的95平方米三房兩廳兩衛單位，功能分區明顯，佈局緊湊。進門兩側分別是公共洗手間和廚房，且洗手間的洗漱區和馬桶淋浴區分開，更加好用。廚房門正對餐廳敞開，方便端菜和收拾碗筷。客廳廳出陽臺，能給予客廳和餐廳足夠的採光效果。兩個客臥在客廳的另一邊，與主人房相對獨立，並且兩間客臥都帶飄窗臺。主人房擁有自己獨立的洗手間和飄窗臺，自成一體。該戶型既適合首次置業者買家一步到位，也適合首次改善型買家入手。