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從化年底新盤還真不少

  • 發佈時間:2014-11-14 06:34:53  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新盤沿地鐵14號線分佈 樓市借新政利好“悶聲跑量”

  10月網簽環比大增88%

  價格微漲6.6%

  作為廣州房價“洼地”的從化,今年“金九銀十”的表現雖談不上突出,但也有“悶聲跑量”的架勢。據網易房産數據中心的統計顯示,從9月1日至10月31日,從化一共網簽1247套,網簽均價在6856元/m2。

  而受惠于樓市大行情自10月回溫的影響,從化樓市“銀十”成績更佳。數據顯示,10月從化一手住宅共成交814套,環比9月的433套上漲近88%;網簽均價7000元/m2,環比9月6566元/m2上漲6.6%。其中,10月網簽量最高的從化樓盤為珠江國際城,該盤從今年8月底開始以“珠江壹城”之名對外宣傳,由於價格上優惠較多,且發展商實力雄厚,備受廣州市區客戶歡迎。10月共網簽197套,網簽均價6750元/m2。

  央行“9·30”新政落地後

  從化地鐵盤熱度升溫

  記者日前在從化踩盤時了解到,隨著央行“9·30”新政的逐步落地,房貸鬆綁加之從化多個新盤採取“以價換量”的親民行銷策略,樓盤熱度開始升溫,當中尤以地鐵14號線沿線樓盤的關注度較高。

  “從化房價確實便宜,但交通問題一直是硬傷。”一位在從化房地産市場深耕多年的項目操盤手坦言,對於從化的別墅買家而言,由於自身經濟條件不俗,以自駕車往返市區,無論時間還是交通成本上都尚可接受。但對於從化洋房的買家而言,當中過半客戶群的收入並不高,迫於“睇送食飯”才來到郊區從化置業,若僅靠自駕車出行,交通成本較貴,而現有的公共交通難以滿足其日常出行需要。因此,正在施工中的地鐵14號線,便成為他們來從化購房的強心針。

  另外,據多個樓盤的行銷負責人表示,在近期的到訪客戶中,二套房改善型客戶的比例有所增加,“雖然現時房貸利率優惠不大,但放鬆對二套房買家的貸款約束後,部分想在郊外置業第二居所的改善型買家,開始將心動變成行動。”

  地鐵建設順利

  最快2016年底通車

  目前,地鐵14號線正在緊鑼密鼓的建設中,並將有望在2016年底或2017年初投入使用。此前,從化市委書記黃河鴻在接受媒體採訪時亦表示,3年內從化的地鐵14號線將通車並建設5條高快速路,而地鐵14號線的動工建設,從化段整體徵地拆遷工作已經完成98%。未來從化將擁有1條地鐵線路、6條高快速路、17條旅遊專線、221條村道,等到2017年,將有一半鎮街通地鐵,真正形成城鄉一體、無縫銜接、高度通達的“半小時通達”交通體系。

  據了解,14號線一期工程始於白雲區嘉禾望崗,沿規劃永石路、105國道鋪設,止于從化區街口,全長約54公里,沿途設13座車站。其中竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村等7座車站為高架站,其餘為地下站。

  現階段,14號線建設整體進展順利。截至今年10月底,土建工程累計完成3%。在13座車站中,2座(江浦和嘉禾望崗站)進行土建施工,11座(東平、石湖、太和、竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村和街口)進行前期準備。

  不過,從現時從化地鐵的施工現場來看,暫未能確定每個站點的具體位置,而沿線樓盤卻已清一色地對外宣傳為“地鐵盤”。值得一提的是,“銀十”過後,從化的亮點新盤增多,産品仍以“剛需”洋房為主,部分首次開盤的項目屆時將有驚喜價。

  專題文/圖:記者王雯倩

  地鐵站:宣星運動谷

  珠光·山水禦苑:會所夠“豪” 戶戶南北通透

  近日,從化溫泉鎮板塊的珠光·山水禦苑正式開放銷售中心並接受客戶誠意登記,該項目首推75、102、139平方米三種戶型,戶戶南北通透,並帶有超大贈送面積。

  值得一提的是,該項目的銷售中心已兼具會所功能,一樓以高端咖啡廳為主題,設置優雅卡座,細節處匠心獨運;二樓擁有健身房、瑜伽室等高標配運動場館,以及休閒酒吧、棋牌室等娛樂場所,開放式的設計全面兼顧使用功能,為貴賓提供最舒適到位的星級會所服務。此外,會所擁有從化首個恒溫泳池,更配有空中高爾夫球場,會所功能較為齊全。

  地鐵站:宣星運動谷

  景業·荔都:買房還送菜地和荔枝樹

  在許多喜歡郊遊踏青的市民眼中,滿目皆綠的從化遍地都是“農家樂”。而近期記者在從化溫泉鎮踩盤時發現,有樓盤大膽創新地將這種“農家樂”概念引入。該盤為景業·荔都,項目地處從化宣星運動谷板塊,是香港房企景業名邦集團在廣州的首盤。為了讓都市人體驗田園之美,該盤首創“置業分田”計劃,在樓盤旁設置“CSA開心農場”,據項目相關負責人介紹,只要在景業荔都置業的買家,均能分到一塊田地和一棵荔枝樹,“由於開心農場的地是有限的,因此預計只有前400名業主才能夠分到田地,分到的業主將擁有田地5年的使用權,到期後根據實際情況再續。”

  據悉,該盤總佔地面積超過7萬平方米,整體容積率2.5,規劃1556戶,綠地率達到48%。項目將於11月推出首批87平方米兩房、113平方米三房和139平方米的四房單位,目前樣板房已經開放,現正進行VIP內部登記。

  地鐵站:神崗站

  珠江壹城:賣得好只因傍地鐵 配套全

  9月底首次開盤熱銷後,珠江壹城可謂從化風頭最勁的住宅項目。目前該盤的兩棟洋房正接受誠意登記,主推戶型為103~116平方米兩至四房,預計將在近期開盤,目前誠意登記有“8千抵8萬”的優惠。

  該盤的亮點在於生態環境資源優越及背靠實力雄厚的發展商,而且作為從化早期開發的樓盤項目,珠江壹城的社區居住氛圍更濃,整體規劃更是同區域內難得一見的“高大上”,涵蓋養老、教育、醫療、商務、居住等五大功能。如項目將斥20億鉅資打造三甲級珠江惠仁醫院和重粒子腫瘤醫療中心,引進世界最先進的醫療設備。另在商業配套上,奧特萊斯SHOPPINGMALL就在家門口,而在教育方面,該項目還將打造“國際精英教育板塊”,引入國際、國內優質教育資源,首期定向為業主子女提供從幼兒園到大學預科的一站式國際化教育。

  荔山雅築:將N+1戶型玩到極致

  已于9月亮相的從化新盤荔山雅築將在近期開售,作為廣物地産2014的扛鼎之作,荔山雅築首推新亞洲風尚的“墅苑+”組團,戶型涵蓋81~152平方米兩到四房,大多數是“N+1”戶型,首創三錯層超寬視野、雙花園入戶奢華享受、絕版疊墅等,樣板間已開放,項目擬毛坯發售。目前現場接受誠意登記有“1萬減8萬”的優惠。

  地鐵站:鄧村站

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