新盤沿地鐵14號線分佈 樓市借新政利好“悶聲跑量”

　　10月網簽環比大增88%

　　價格微漲6.6%

　　作為廣州房價“洼地”的從化，今年“金九銀十”的表現雖談不上突出，但也有“悶聲跑量”的架勢。據網易房産數據中心的統計顯示，從9月1日至10月31日，從化一共網簽1247套，網簽均價在6856元/m2。

　　而受惠于樓市大行情自10月回溫的影響，從化樓市“銀十”成績更佳。數據顯示，10月從化一手住宅共成交814套，環比9月的433套上漲近88%；網簽均價7000元/m2，環比9月6566元/m2上漲6.6%。其中，10月網簽量最高的從化樓盤為珠江國際城，該盤從今年8月底開始以“珠江壹城”之名對外宣傳，由於價格上優惠較多，且發展商實力雄厚，備受廣州市區客戶歡迎。10月共網簽197套，網簽均價6750元/m2。

　　央行“9·30”新政落地後

　　從化地鐵盤熱度升溫

　　記者日前在從化踩盤時了解到，隨著央行“9·30”新政的逐步落地，房貸鬆綁加之從化多個新盤採取“以價換量”的親民行銷策略，樓盤熱度開始升溫，當中尤以地鐵14號線沿線樓盤的關注度較高。

　　“從化房價確實便宜，但交通問題一直是硬傷。”一位在從化房地産市場深耕多年的項目操盤手坦言，對於從化的別墅買家而言，由於自身經濟條件不俗，以自駕車往返市區，無論時間還是交通成本上都尚可接受。但對於從化洋房的買家而言，當中過半客戶群的收入並不高，迫於“睇送食飯”才來到郊區從化置業，若僅靠自駕車出行，交通成本較貴，而現有的公共交通難以滿足其日常出行需要。因此，正在施工中的地鐵14號線，便成為他們來從化購房的強心針。

　　另外，據多個樓盤的行銷負責人表示，在近期的到訪客戶中，二套房改善型客戶的比例有所增加，“雖然現時房貸利率優惠不大，但放鬆對二套房買家的貸款約束後，部分想在郊外置業第二居所的改善型買家，開始將心動變成行動。”

　　地鐵建設順利

　　最快2016年底通車

　　目前，地鐵14號線正在緊鑼密鼓的建設中，並將有望在2016年底或2017年初投入使用。此前，從化市委書記黃河鴻在接受媒體採訪時亦表示，3年內從化的地鐵14號線將通車並建設5條高快速路，而地鐵14號線的動工建設，從化段整體徵地拆遷工作已經完成98%。未來從化將擁有1條地鐵線路、6條高快速路、17條旅遊專線、221條村道，等到2017年，將有一半鎮街通地鐵，真正形成城鄉一體、無縫銜接、高度通達的“半小時通達”交通體系。

　　據了解，14號線一期工程始於白雲區嘉禾望崗，沿規劃永石路、105國道鋪設，止于從化區街口，全長約54公里，沿途設13座車站。其中竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村等7座車站為高架站，其餘為地下站。

　　現階段，14號線建設整體進展順利。截至今年10月底，土建工程累計完成3%。在13座車站中，2座（江浦和嘉禾望崗站）進行土建施工，11座（東平、石湖、太和、竹料、鐘落潭、黎家塘、新和、太平、神崗、鄧村和街口）進行前期準備。

　　不過，從現時從化地鐵的施工現場來看，暫未能確定每個站點的具體位置，而沿線樓盤卻已清一色地對外宣傳為“地鐵盤”。值得一提的是，“銀十”過後，從化的亮點新盤增多，産品仍以“剛需”洋房為主，部分首次開盤的項目屆時將有驚喜價。

　　專題文/圖：記者王雯倩

　　地鐵站：宣星運動谷

　　珠光·山水禦苑:會所夠“豪” 戶戶南北通透

　　近日，從化溫泉鎮板塊的珠光·山水禦苑正式開放銷售中心並接受客戶誠意登記，該項目首推75、102、139平方米三種戶型，戶戶南北通透，並帶有超大贈送面積。

　　值得一提的是，該項目的銷售中心已兼具會所功能，一樓以高端咖啡廳為主題，設置優雅卡座，細節處匠心獨運；二樓擁有健身房、瑜伽室等高標配運動場館，以及休閒酒吧、棋牌室等娛樂場所，開放式的設計全面兼顧使用功能，為貴賓提供最舒適到位的星級會所服務。此外，會所擁有從化首個恒溫泳池，更配有空中高爾夫球場，會所功能較為齊全。

　　地鐵站：宣星運動谷

　　景業·荔都:買房還送菜地和荔枝樹

　　在許多喜歡郊遊踏青的市民眼中，滿目皆綠的從化遍地都是“農家樂”。而近期記者在從化溫泉鎮踩盤時發現，有樓盤大膽創新地將這種“農家樂”概念引入。該盤為景業·荔都，項目地處從化宣星運動谷板塊，是香港房企景業名邦集團在廣州的首盤。為了讓都市人體驗田園之美，該盤首創“置業分田”計劃，在樓盤旁設置“CSA開心農場”，據項目相關負責人介紹，只要在景業荔都置業的買家，均能分到一塊田地和一棵荔枝樹，“由於開心農場的地是有限的，因此預計只有前400名業主才能夠分到田地，分到的業主將擁有田地5年的使用權，到期後根據實際情況再續。”

　　據悉，該盤總佔地面積超過7萬平方米，整體容積率2.5，規劃1556戶，綠地率達到48%。項目將於11月推出首批87平方米兩房、113平方米三房和139平方米的四房單位，目前樣板房已經開放，現正進行VIP內部登記。

　　地鐵站：神崗站

　　珠江壹城：賣得好只因傍地鐵 配套全

　　9月底首次開盤熱銷後，珠江壹城可謂從化風頭最勁的住宅項目。目前該盤的兩棟洋房正接受誠意登記，主推戶型為103~116平方米兩至四房，預計將在近期開盤，目前誠意登記有“8千抵8萬”的優惠。

　　該盤的亮點在於生態環境資源優越及背靠實力雄厚的發展商，而且作為從化早期開發的樓盤項目，珠江壹城的社區居住氛圍更濃，整體規劃更是同區域內難得一見的“高大上”，涵蓋養老、教育、醫療、商務、居住等五大功能。如項目將斥20億鉅資打造三甲級珠江惠仁醫院和重粒子腫瘤醫療中心，引進世界最先進的醫療設備。另在商業配套上，奧特萊斯SHOPPINGMALL就在家門口，而在教育方面，該項目還將打造“國際精英教育板塊”，引入國際、國內優質教育資源，首期定向為業主子女提供從幼兒園到大學預科的一站式國際化教育。

　　荔山雅築：將N+1戶型玩到極致

　　已于9月亮相的從化新盤荔山雅築將在近期開售，作為廣物地産2014的扛鼎之作，荔山雅築首推新亞洲風尚的“墅苑+”組團，戶型涵蓋81~152平方米兩到四房，大多數是“N+1”戶型，首創三錯層超寬視野、雙花園入戶奢華享受、絕版疊墅等，樣板間已開放，項目擬毛坯發售。目前現場接受誠意登記有“1萬減8萬”的優惠。

　　地鐵站：鄧村站