高房價逼出小戶型
- 發佈時間：2014-11-14 04:54:30 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
金陵晚報記者了解到，由於7月份南京市規劃局執行了新版《南京市建築工程建築面積計算規則》，與舊版相比，新政對陽臺、設備平臺、飄窗等這類能夠實現偷面積的建築部位計算標準嚴格了要求。
新政以後不少樓盤沒有辦法再偷面積，而目前還在贈送面積或者偷面積的樓盤，都是新政前報批申請的項目。房地産行業流行的偷面積從飄窗、露臺、陽臺、地下室、入戶花園、儲藏室、層高等方面入手，形式也是五花八門。
招商地産行銷總監徐敏表示，之所以出現七十幾㎡的小三房，主要是因為房子的單價高、為了縮小面積控制總價不得已的做法。“大戶型的房子買不起，小戶型還實用總價不高，還款壓力也小一點。”正如買房人魏先生所説，小戶型的房子更能讓剛需客戶買得起。
“同樣的戶型，我們至少要多做出10%的空間，比如90㎡的房子做出100㎡的功能。”銀城地産總經理助理王政表示，他們在做産品設計時要求設計院75㎡以內做三房，90㎡以內做四房。目的就是追求平衡和居住的舒適度，控制總價的前提下，讓産品在市場上具有競爭力。
除了小戶型可以做出高贈送，大戶型送起來更是驚人。“我們139㎡的戶型，實際使用面積達到了360㎡，200%的得房率，不是大平層而是疊墅。”長髮諸公的項目負責人表示，他們的戶型在空間打造上達到了極致，不僅戶戶獨立院落，而且戶戶都有雙花園和雙車位。
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