海珠天河番禺三地租市或起風雲

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　根據琶洲回遷安置分房方案，琶洲回遷房將在11月18日進行搖珠分房。本次村民將根據已有的回遷協議分配3116套住宅以及3246套公寓。按全村簽約檔案2300戶計算，預計可能有近4000套成為租賃市場的“新丁”。

　　作為租客，必定是對屋內屋外的環境都非常在意。記者日前到琶洲其中一棟回遷樓35樓樣板間實地察看了情況，該樓層為3梯8戶設計，面積從78平方米的兩房到145平方米的三房不等，洗手間衛浴設施以及櫥櫃爐具都配齊，且衛浴産品和爐具都為名牌産品。各個單位的間隔非常方正，全明屋設計，且個別單位的生活陽臺超大。萬勝圍地鐵站就在小區出口外，交通非常方便。

　　地産人士表示，雖然目前琶洲生活配套還不太完善，但如此大量的回遷房推出租賃市場，如果兩房單位租價在3000元/月以內，有可能在海珠、天河、番禺一帶形成租客搬遷的熱潮。今年7月底天河林和村回遷分房，分配2000多套回遷房，有1000多套流入租賃市場，一時間拖低天河北整體的租價；2010年獵德村回遷，村民分配8000多套回遷房，6000多套攪起珠江新城的租市，成為當時市區租賃洼地。

　　據2012年公開消息顯示，海珠區政府在2011年底已經與琶洲經濟聯社簽訂了《協議書》，確定了團租1065套房屋。直至2014年回遷房交付使用，海珠區國土房管分局將持續接受村民的出租意向登記。受保障性住房戶型面積的限制，符合“團租”要求的均是小戶型，具體的房屋要待交付使用後才能確定。記者近日向有關方面求證此事未果。

　　雅郡花園租盤最受“威脅”

　　據了解，村民分配的3000多套公寓絕大部分將用於出租，住宅中除了四房和三房外，也可能用於出租，粗略估算，琶洲回遷房有接近4000套單位將在未來一個季度流入租賃市場。合富置業高級營業經理甘志堅表示，如果有大量租盤涌入市場，最有可能影響到的小區是雅郡花園，不過雅郡花園的自住客比較多，租賃向來不算十分活躍，三房租金約4000元/月，兩房租金2600~2800元/月。

　　林和獵德回遷房都曾攪動租情

　　林和村：

　　有人拿十四五條鑰匙放租

　　林和村是今年回遷的一個城中村，當時也對周邊租賃市場産生重磅影響。中原地産天譽分行客戶經理劉劍鋒告訴記者，從7月底以來市場大約已成功消化林和村過千套租盤，目前剩下五六百套。到分行放租的不乏手持多套回遷房的“土豪”，劉劍鋒見過一個人最多拿十四五條鑰匙來分行放租。

　　據地産人士透露，林和村一開始大量租盤上市，當時的確給周邊樓盤如中怡城市花園、天譽花園等樓盤造成一定的壓力，但經過兩三個月的消化後，林和村回遷房的租金與周邊商品房的租金也差不多，如中怡城市花園43平方米單間租金在3300元，與林和村單間回遷房租金差不多。現在林和村回遷房60多平方米的兩房單位租金約4000~4500元/月，90多平方米的三房單位租金約5500~6000元/月。

　　獵德村：

　　“包租公”收了1/4放租盤

　　2010年獵德村回遷，村民分配8000多套回遷房，估計有6000多套流入租賃市場。

　　滿堂紅海明分店店長林銳旭表示，當時由於村民持有套數非常多，急於出租，因此出現眾多包租公司和“包租公”收房，大概有1/4的出租房源落入包租公司的囊中。以兩房單位來算，一般是一租就包租5年，起租租金很便宜，有的在1300~1500元/月；最貴不超過2000元/月。以目前獵德村的市場租價來看，兩房單位已飆升至4500元/月，與周邊商品房6000元/月仍有一定的距離，但離2010年最低的租金已漲200%。林銳旭表示，明年將進入包租期的最後一年，相信獵德村1000多套包租的房源會由業主自行放租。