綠地集團董事長張玉良認為，中國經濟在新常態的過程中，房地産行業的供求關係發生了變化，行業拐點實際上已經到來，而且不可逆轉；綠地也在成長動力切換、新舊模式交替中，將以“大金融、大基建、大消費”三塊業務實現再增長。

　　談樓市

　　多數城市去化壓力大

　　新京報：你去年説，未來一段時間內中國經濟都會是“新常態”，今年感覺如何？

　　張玉良：中國經濟“新常態”是一個逐漸步入的過程，宏觀來講，發展速度逐漸轉向中高速；發展方式轉向品質效益集約型；發展動力轉向新興增長點。對我們企業來説，在這種大背景下，各行業不能再繼續盲目沿用“鋪攤子”、“上項目”這種發展模式了。

　　新京報：你認為2016年中國經濟發展的大形勢會如何？改革方面會有哪些進展？

　　張玉良：宏觀經濟層面，全球經濟還將繼續調整，中國經濟仍將繼續面臨下行挑戰，眾多行業及企業將重新“洗牌”，兼併重組會增多；政策方面，“穩增長”的措施還將進一步落地，結構改革的進程也將進一步推進。

　　新京報：綠地第一大主業是房地産，你覺得房地産市場有哪些變化？

　　張玉良：今年雖然調控政策繼續保持寬鬆，市場流動性也更充裕，但房地産市場總體還是供大於求，結構也在加劇分化，行業長期拐點已經到來了，這個格局未來仍將延續，房地産行業會逐漸進入“製造業階段”。

　　新京報：“長期拐點來了”這個判斷的依據是什麼？

　　張玉良：中國房地産行業經歷了近20年的全行業高速擴張，到2013年達到了歷史的高峰，這兩年中國經濟進入“新常態”，經濟增速放緩，在房地産市場也很明顯——供求關係發生了重大變化，供不應求的行情逐漸看不到了，房地産行業的發展也不斷下滑。雖然中國房地産的市場規模仍然很巨大，並且在國民經濟中的作用與地位仍將十分突出，但從長週期的視角來看，行業拐點實際上已經到來，而且不可逆轉。

　　新京報：從前10月的數據看，全國房屋銷售總量並沒有減少，同時深圳、北京等一些城市還出現了土地和一手房價格的新高？

　　張玉良：現在結構分化的問題很突出，房地産行業已經進入轉型調整期，不同地區、城市的局部供求狀況、市場走勢都出現了劇烈的分化，一部分産業綜合條件好、人口集聚能力強的城市仍有發展空間，但多數城市庫存高企，面臨很大的去化壓力。

　　談轉型

　　市場倒逼企業做加法

　　新京報：你去年提到，房企洗牌已在所難免，什麼企業會被“洗”出去？

　　張玉良：其實外部環境越是複雜，轉型調整主觀能動性較強的企業，就有更大的發展機遇。當前市場形勢，正在倒逼企業必須加快創新商業模式，轉變經營方式，不同區域市場分化較大，但對企業而言，都必須更加注重産品、服務和創新，更加注重市場、成本和效益。

　　新京報：綠地如何應對新經濟形勢的挑戰？

　　張玉良：在宏觀經濟增速下行、房地産行業週期性調整下，公司自身産業結構也在轉型，今年綠地的發展正呈現成長動力切換、新舊模式交替等階段性特徵。

　　新京報：我們看到很多房企都在提轉型，今年有什麼新特點？

　　張玉良：在這個轉型期，房地産行業與其他行業的跨界協同趨勢越來越明顯。現在有移動互聯、大數據、雲計算等新的技術條件，大家對房地産的需求在升級，超出了原有的內涵。當前，中國的房地産企業都在“千帆競發，不斷求新”，做加法，使房地産附加更多的內涵，比如+商業、+産業、+創業孵化、+網際網路、+金融等等。

　　新京報：你覺得轉型過程中最重要的是什麼？

　　張玉良：對企業而言，最重要的是堅定轉型發展的方向和決心，保持定力，練好內功。

　　談綠地

　　大金融、大基建、大消費三足鼎立

　　新京報：綠地在三四線城市也有大批的存貨，打算怎麼辦？

　　張玉良：總體來説，公司今年的房地産銷售業績平穩，綠地貼近市場進行産品適銷化調整，加快住宅産品去化，拿地方面平衡風險，今年三季度我們進入了深圳市場，完成了四個一線城市的整體佈局，新增土地裏國內一二線城市及海外項目佔比近3/4。

　　新京報：地産領域綠地還有什麼探索？

　　張玉良：綠地在商辦業務的銷售和運營領先同行，除了“企業服務平臺”戰略外，我們正在探索“創客空間”等新型商辦運營模式。還有一個探索是加強跨界融合，豐富行銷手段，包括綜合利用內外部平台資源，加大網際網路行銷力度；加強與境內外基金合作，複製資産證券化模式，有效去化大宗資産。

　　新京報：除了地産，綠地還有金融、基建、能源等業務，2016年綠地會怎麼調整産業佈局？

　　張玉良：在産業上，我們看競爭力和效益兩個標準，有進有退，目的是保障企業平衡經濟波動、實現持續增長，綠地主動縮減能源産業等盈利能力較差的業務規模，釋放風險，有利於公司業績實現中長期向好。

　　新京報：怎麼看綠地未來的業務構架？

　　張玉良：綠地要實現“再成長”，“大金融、大基建、大消費”這個三足鼎立不會變，房地産業仍然是企業發展的核心基石；金融産業會成為次支柱産業、重要增長點和提升盈利的有力引擎。

　　綠地會堅持走多元化戰略，包括地鐵投資、商業、酒店産業、海外投資都會是未來一年新突破、新成長的重點領域。

　　- 同題問答

　　經濟面臨挑戰企業需要升級

　　Q：如何看待下一階段的宏觀形勢？

　　A：宏觀經濟仍將繼續面臨下行挑戰，穩增長、促轉型的措施還將進一步落地。企業需要持續轉型、創新、升級。

　　Q：如何看待創業熱與轉型熱？

　　A：堅定方向，保持定力，練好內功。

　　采寫/新京報記者 自曾暉