上海市消保委副秘書長 唐健盛

　　中國網財經2月23日訊 今日，上海市消保委對申城消費者經常使用的網上房産仲介交易體察進行通報。上海市消保委副秘書長唐健盛主持了該新聞通氣會，並邀請了上海比較大的20家房産仲介參與。消費者黃先生，在通氣會上分享了在連結購房過程中遭遇的事情。

　　以下為黃先生自述筆錄：

　　我去年8月份到現在整個半年，來自於鏈家，後面一個一個的套。我作為一個消費者，作為受害者，我話沒有那麼平靜，我跟大家分享一下半年的如同惡夢的經歷。

　　　去年8月份，同樣是簽訂了一個之前董律師説的類似于意向書的居間協議合同。付出一定的定金後，之前説的事情也在我身上發生了。當時幫我安排，介紹這個房産的相關仲介人員説，現在有一個新的問題要告訴你，這個房屋下面不僅有個人的抵押，還有銀行的抵押。我説“你原來該是買房子的時候跟我説只有按揭”他説按揭就是抵押。我到房産交易中心把房屋的抵押狀況拉出來的時候，下面有340萬的抵押，這個房産的交易價格400萬。

　　當時我已經把定金付出去了，我也準備今年10月份結婚買房的。這麼大的壓力下，我只能被鏈家遷著鼻子繼續往下走，鏈家跟我説首付付7成可以把這些彌補住。為了防止風險，我跟鏈家説基金監管，無獨有偶又是董律師的説的情形，他們説沒有這種説法，只有你跟房東進行這方面的交易，我們沒有這個義務做這件事情。為了防止這樣的風險發生，在我簽訂房屋購買合同的時候，明文規定280萬必須用於先償還銀行和個人抵押。

　　問題又發生了，當我把我的錢分兩批，第一批打到房東的帳號之後，房東根本沒有把這個錢還抵押。他把這個錢挪做他用，造成280萬無法彌補銀行和個人的全部抵押貸款。更讓我感到氣憤的時候，因為發生這樣的事情，我跟債權銀行取得聯繫，債權銀行説你早找到我們就好了，這個房屋的抵押2015年的3月份已經逾期，房東根本沒有力量償還貸款，這個房屋處在被查 封的過程中。當時鏈家跟我説，房東的信用狀況很好，他們賣房子因為他們要重新購置更大的房産。

　　我對於這個事情已經感到絕望了，但是更絕望的事情還沒有發生。

　　這個時候鏈家又出來了，鏈家説沒關係的，我們會負責到底的。我們借錢給你，把這個房産繼續交易下去。鏈家相關貸款部的人員簽訂了三方協議，他們墊資 110萬把這個交易繼續交易下去。當時我已經知道這個房東的真實信用狀況，我只能這樣走下去。11月底(2015年)，鏈家墊資之後，債權銀行把抵押解掉 了，個人松了一口氣。當時不知道我的惡夢剛剛開始，11月2號，11月10號，12月10號，該房産分別被浦東人民法院，二中院分別查封，不是抵押的債權銀行。這個房東夫婦，他們公司經營失敗，欠了相關銀行1.5億，信用貸款。如果説我要跟銀行爭貸的話，我根本沒有辦法拿回280萬一分錢，房子也不是我的。

　　我感到了非常的絕望，但在這個時候找到了鏈家。鏈家説不歸我們管，我們管簽前查封的房子，簽後查封的房子不歸我們的管。我每天除了自己的工作，跑法院請律師，和相關的銀行進行溝通。我運氣好，到今年2月份的時候，以上三個查封都被我解掉了。我相信普通老百姓能夠做到這一點已經是非常困難了，終於應該沒事了吧？

　　　2月5號向鏈家提出，要求他們把他們因為當時墊資，在我所購買房産上做的抵押去掉，使我正常交易過戶。這個時候鏈家説我們要考慮考慮。我就説你們為什麼還要考慮，我已經把你們應該幹的事情幹完了。他們説，因為現在這個房東沒有信用了，在你房産交易過戶，把單子遞到交易中心，拿到真正的房産證期間有被重新查封的可能，這個風險我們不承擔。我作為你們的客戶，把我自己全家的錢給了你們，現在你們不承擔你們要誰承擔？他們説，你看要不這樣，你把你父母的房子抵押給我們，這樣我們就把這個抵押解掉，讓你繼續交易過戶下去。

　　從2月5號談判，一直談到上個星期四。拿出一套又一套的房産抵押合同， 我始終不同意。將心比心，我父母一個65歲，一個70歲，他們給我買房已經把自己的房子賣掉了，然後還要被鏈家繼續提供電子款的抵押物才要過戶，鏈家知道我沒有任何財産給他們抵押，他們要求我的父母為110萬的墊資款做信用擔保。我記得很清楚，上個星期四，父母等了一天為110萬做抵押。我對不起他們，一 個孩子買房子讓他們老父老母，不但花光自己所有的錢，還要為風險承擔責任。

　　這個交易過程鏈家的利息1.6%，完全超過了市場價。他跟房東簽了抵押合同，造成我的房屋沒有辦法交易。直到一個一個把查封解掉，他們依然刁難我，要我提供房産給他們，保障他們的風險。鏈家的五大提供都是狗屁，什麼100%的真房源，100%的真陷阱。他們資金監管就是高利貸。什麼抵押不會影響房屋交易。我本來不想來，因為在這個過程中受到了鏈家許許多多不公正的待遇，他們的法務，一次一次用威脅性的話威脅我。我今天還要來，我跟房屋商量，現在房價這麼高，每個家庭買房子不容易，幾代人幾家人把金錢投出去，結果 碰到我這樣的遭遇，我希望大家能夠到社會上好好的呼籲一下，把這些所有的整天做廣告，標榜自己信用如何好的企業真相揭露給大家，不要讓更多的人像我一樣上當受騙，一步一步的被圈進去。