開發商降價促銷商住房 北京部分投資客開始撤離

　　“剛收到內部消息，北京市住建委通知明天(6月15日)全市所有40、50年産權的商住房項目正式限購！”自6月6日北京市門頭溝區商住房暫停網簽後，關於北京全市商住房將全面限購的傳言愈演愈烈。據亞豪君岳會數據統計，6月6日起的9天時間裏，北京商辦類産品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達227億元，相當於正常月份的全月成交量。而據《中國經營報》記者從多個房地産項目處了解到，受此消息影響，6月14日晚淩晨被開發商要求突擊交錢和簽約的購房者為數不少，場面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣。”

　　但是，北京市住建委在消息發酵一週多後(14日晚間)才出面澄清，並證實該消息不屬實。隨後記者在走訪中了解到，全面限購的消息謠言仍然余波未平，市場焦慮情緒仍在蔓延。

　　市場焦慮情緒仍在蔓延

　　在記者走訪中，包括順義區T3空間和順鑫寰宇中心、石景山區蘋果匯等區縣的多個項目負責人都表示，6月14日晚上均接到公司領導要求立刻通知意向購房客戶馬山簽約，領導親自坐鎮一直忙到淩晨一點多，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字，一晚上的成交量接近平時一個月的。“我們還被臨時抽調到其他兄弟項目幫忙，當晚有一個王府井百貨集團的大領導一次性在艾迪城以4.5萬元的價格購買了7套。”

　　雖然北京市商住房全面限購的消息于6月14日晚被住建部門公開闢謠，但《中國經營報》記者走訪北京順義區、石景山區、門頭溝區等多個商住房項目發現，影響仍在持續發酵，不少項目方及購房者普遍存在即使現在不限購以後肯定限、早買早踏實和持續觀望等焦慮情緒。

　　6月17日，記者在走訪門頭溝區中昂時代廣場商住房項目時負責人介紹，項目在售、售罄和即將開盤的各一棟，精裝後均價在3.8萬元/平方米，在售的5號樓300多套房源僅剩10套。6號樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經派卡到30多號，“房子不愁賣”。“要買就抓緊，未來肯定要限購，這只是一個時間問題。”

　　而順義區首開中晟廣場項目負責人也表示，即將開盤的2號商住樓一共180套房源，但現在已經排號到200多人，自從全面限購消息出來後，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳，工作人員都已經應接不暇，刷卡機就擺在現場，看好後直接交錢排號，即便交錢也要排隊。“現在購房者愛要不要，不要算了，我們態度就是這麼強硬。”

　　但上述負責人在談到北京市會否出臺全面限購令時認為可能性不大，“住宅已經限購了，如果連商住房也限購，別的不説，北京這麼多剛畢業的大學生還買不買房子，誰還會留在北京。而且即使全面限購也不能抑制房價，越限購越漲。”此外，該負責人還向記者透露，即使全面限購也不怕，購房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價格通過“假結婚”和“強過”等方式購房。但是“假結婚”雖然費用最低，但風險也大，而所謂的“強過”就是向住建委“打點”一下，費用雖然高，但包過。“之前就有客戶這麼操作過，如果你想辦我可以給你找人。”

　　限購將對中小開發商致命打擊

　　北京師範大學房地産研究中心董藩在接受《中國經營報》記者採訪時表示，雖然消息已經辟謠，但未來政府會不會變卦拿不準，因為限購或不限購都有理由。現在無法判斷究竟是開發商惡意炒作，還是某個相關領導在其他場合發表過相關意見。如果前者，政府部門不能僅僅是辟謠，應對造謠者進行依法處理。“謠言四起對房地産市場和社會十分不利。”

　　北京京潤律師事務所主任張志同表示，如果是開發商在四處造謠，按照《治安管理處罰法》將會被處於5日以上10日以下的拘留或罰款，情節嚴重的可以追究刑事責任。但是，類似情況一般因為不知道源頭或影響面難以認定而很難被追究。

　　美房網首席分析師康輝也認為，雖然未來出臺全面限購的政策可能性不大，但這次住建委出面辟謠並未給未來一個方向。尤其是在通州區之前也曾辟謠過一次後馬上又宣佈實施限購，“狼來了”的故事讓市場恐慌情緒蔓延。“北京商住庫存很大，尤其是大興、門頭溝等區域，全面限購等於説把開發商腿打斷了。開發商對此意見非常大，因為如果説通州限購令出臺是因為有多個利好消息刺激，開發商還能理解，但其他區在拿地之初大家並不知情，一旦限購將對很多中小開發商來説是致命打擊。”

　　有數據顯示，通州區自從5月5日實施商住房限購以來，成交量暴跌至冰點。一個月後，非住宅類産品成交量跌幅超過99%，公寓産品簽約累計僅13套。而有業內人士向《中國經營報》記者透露，通州區部分項目為此已經開始降價，其中富力運河十號之前降價到每平方米3.1萬元左右，後來因業主壓力才又上漲至每平方米3.6萬元左右。而萬科前兩天也以特價房的形式推出15套房源而馬上被搶購一空。另外，順義區空港國際甚至借鏈家和我愛我家以團購的名義低價出貨。

　　而上述T3空間負責人也向記者表示，公司因限購政策還特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星緋聞，不可能空穴來風。”而據中昂時代廣場負責人説，“開發商已經在為此事和政府進行溝通。”

　　“無論大小的開發商都在想辦法儘快回籠資金，之所以不敢公開降價一是業主情緒會強烈反彈，二是擔心對房地産市場産生巨大影響。”康輝説，“現在正處於消費者和開發商博弈的時間點，可能會出現階段性拐點。限購令本身只是讓本來就不想買房的人多了一個不買的理由，而讓早就準備買房的人多了一個加快腳步的砝碼而已。此外，因為恐慌性入市的人一進入，許多資深投資客已經開始選擇撤離。”