上海市區租賃用地37億成交新城控股當上"房東"

2016年07月15日06:57 中國經濟網 作者：杜雨萌

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　　對於今年的房地産市場來説，地王潮涌或將變得見怪不怪。在剛剛結束的上半年時間裏，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗。而進入7月份以來，這種地王接連出現的現象仍在持續升溫。

　　昨日，位於上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊公開拍賣，值得注意的是，這是2016年上海市內第一塊住宅用地迎來土地拍賣，更是虹口區八年來出讓的兩塊純宅地之一。但是該地的出讓條件也是比較苛刻，據了解，該地塊地上面積5%保障房需無償移交給政府、2000㎡的社區行政醫療衛生設施需無償移交區政府、15%整體持有70年無法轉讓。但最終，新城控股以總價37億元競得該地塊，溢價率77.39%。

　　雖然該地塊的成交使得多數人都將目光放在日後該樓盤實際可售部分樓板價要賣出什麼樣的價位才能回本上，但易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，這幅地的意義不在於樓板價或其他價格因素，而是在於這是一塊模倣美國住房供應的土地，即在市區正式配建租賃型公寓。這也是市區第一塊明確説明要配建租賃型公寓的土地。換言之，這是後續租賃市場的一個重大突破，這和過去郊區配建租賃型用房的模式其實還是有很大區別的。

　　稍早之前，國務院辦公廳于6月3日印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，主要涉及培育供應主體、鼓勵租賃消費、完善公租房、加強租房監管等六方面。

　　來自《上海房屋租賃指數報告》顯示，2016年6月份，上海房屋租賃指數為1865點，比上月上升7點，環比上漲0.97%，漲幅相比上月擴大0.37個百分點，租賃指數同比上漲9.01%。而在高端市場租賃方面，高端市場指數上漲0.78%，漲幅比上月擴大0.19個百分點。其中，市中心板塊租賃較旺。與此同時，中、低端租賃指數也在持續上漲。

　　“過去上海幾幅地塊也有配建租賃型房屋的考慮，但那些房屋均在郊區，而這次虹口此類地産是在中環以內，這也標誌著上海後續市區正式開始配建租賃型公寓。這是第一幅地塊，具有標桿意義。”嚴躍進表示。

(責任編輯：毛凱悅)

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