多地自貿區獲批，或成樓市短期資本炒作盛宴

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：廣東自貿區獲批的消息，讓南沙樓市滿血復活。12月12日，國務院常務會議傳出最新消息，將在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。消息一齣，上週末南沙樓市又打了一針強心劑，看樓人流急升，有樓盤開盤勁銷300套。業內預測，南沙房價半年內將漲10%-15%，更有開發商直言2015年馬上提價。

　　專家分析，繼上海自貿區設立之後，廣東、天津、福建自貿區的正式獲批，預示著中國經濟升級版將繼續揚帆起航。同時，對於正處於低迷期的房地産市場來講，也面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是對於自貿區及其輻射區域的樓市來講，或將成為新的一場資本炒作的盛宴。

　　南沙樓市再激活 開發商醞釀漲價

　　“政策起伏的南沙樓市”——業界用這句話來形容近年的南沙地産。自貿區獲批的消息，再次讓這個政策依賴度極高的廣州區域樓市成為焦點，如今，南沙樓市又滿血復活了。

　　上週末，南沙保利城成為廣東自貿區獲批資訊確認後首個開盤的南沙項目，資料顯示，南沙保利城推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米。開盤當日，近千購房者自6點起便在行銷中心排隊。開售兩小時已賣出300套，並創下24秒賣1套房子的紀錄。

　　而南沙萬達廣場、時代雲圖等南沙其他在售樓盤也人氣火爆。記者在南沙萬達廣場看到人氣火爆，由於目前項目正在進行一二手聯動，經紀帶客戶看樓的熱情明顯高漲，現場數百經紀人和客戶將銷售中心圍得水泄不通。時代雲圖的銷售現場，沙盤前同樣擠滿前來看房的客戶，現場不少客戶表示：項目位於南沙中心，首付只需要4萬起，中小戶型的設計無論自住或投資都很適合。另據媒體披露，南沙投資客明顯增加，上週六上午，就有土豪買了半層樓共十套公寓。

　　利好當頭，房企開始醞釀漲價。萬科南方西元項目行銷經理郭慶海表示，目前南沙的競爭比較激烈，有些樓盤為了跑量也做了一些讓利，而經歷了今年的調整，明年南沙房價會往上漲。目前萬科南方西元均價8500元/平方米，性價比是比較高的，公司準備明年提價。而南沙萬達廣場方面則披露：“受自貿區利好影響，南沙萬達預計年後將會提價。”

　　庫存很嚴重 大發展還需兩三年

　　自貿園區獲批消息傳出，讓不少市場人士又看到了南沙樓市的上漲空間。

　　其中，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣東自貿區獲批對南沙的影響是最明顯的，對該區域的經濟發展、對外貿易、GDP增長、房地産市場都有積極影響。但目前自貿園區只是停留在政策層面，如果想獲得更進一步發展，還需引進産業，增加産業人口，就樓市來説，南沙還需要2-3年的發展時間。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，短期看，自貿園區周邊不動産成交量將會放大，長線看周邊不動産也會升值。但由於目前南沙庫存高企，開發商不會捂盤或馬上升價。

　　據合富輝煌市場監測數據顯示，南沙區正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水準計算，消化時間預計長達兩年。而據廣州備案網站陽光家緣數據統計，2014年上半年南沙區新建住宅網簽套數為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達到46.15%。

　　與此同時，曾經地王頻出的南沙土地市場不容樂觀，今年6月20日南沙底價成交兩幅商住用地，樓面價均未超過4000元/平方米。

　　地價狂漲或重演

　　自貿園區是未來經濟長期增長的發動機，將推動經濟的較快穩定增長，可以預見，未來自貿園區及其輻射範圍內的房地産市場將呈現供需兩旺的勢頭。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，自貿區給房地産市場帶來了機遇，在限購取消、“央四條”、降息、自貿園區等多重利好政策疊加刺激之下，樓市將面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是廣東、天津、福建自貿園區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射範圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。

　　“上海自貿區成立之後，工業用地的價格短期內便快速上漲。”張宏偉以上海自貿區土地市場為例，部分實力比較強的實體企業將想方設法在自貿區內拿地進行平臺搭建，開發産業綜合體項目，順便進入了房地産開發領域。

　　張宏偉分析，由於産業用地的需求不斷增加，而鋻於土地資源的有限性勢必不會滿足所有企業的需求，這勢必會讓自貿區板塊內土地價值持續上漲，甚至短期內成為資本短炒的盛宴。廣東、天津、福建等自貿區獲批後，自貿區輻射範圍內的土地市場也避免不了炒作的現象，預計“地王”頻現、地價瘋狂上漲還會重演。