近年來，南沙引入了大量的産業投資，更迎來巨大的政策利好預期。“粵港澳自貿區”申請自去年經媒體報道後，受到各界關注，南沙樓市表現也隨著自貿區的傳聞而起起伏伏。10月30日，省領導在廣州會見香港總商會廣東訪問團時表示，希望香港總商會積極參與粵港澳自貿區申建等工作，為粵港更緊密合作和泛珠區域經濟發展作出更大貢獻。

　　新的政策利好預期，使幾度沉浮的南沙樓市再次注入一劑“強心針”。

　　南沙發展再注入“強心針”

　　自去年上海成立自貿區後，全國相繼超過有20多個省市向中央申報成立自貿區。而廣東省正在加快推動粵港澳自貿區建設的消息，也受到社會各界關注。粵港澳自貿區是由廣州南沙、深圳前海及珠海橫琴三大平臺組成的區域性的自貿區，其定位主要是發揮近香港優勢，帶動珠三角發展。

　　南沙被認為是粵港澳自貿區的重要組成部分。而近日南沙的大規模引資也給人以“加快推進”的感覺。10月29日，南沙新區舉辦了以“金秋之約”為主題的重大投資項目簽約儀式。現場簽約項目40個，涉及投資總額約1113億元。金融項目是本次南沙新區簽約引進的重點。在本次簽約的40個項目中，金融類項目就佔了7個，約佔所有商業服務業簽約項目總數（16個）的43.75%。在簽約儀式前，廣州市委常委、南沙區委書記丁紅都在致辭中表示，自《廣州南沙新區發展規劃》獲批以來，南沙新區戰略地位不斷凸顯。而下一步，南沙將積極爭取廣東自由貿易園區獲批，推動CEPA先行先試綜合示範區核心功能區啟動建設。

　　南沙樓市成交開始反彈

　　近一年多以來，南沙樓市在政策變化不定的影響下真可謂是大起大落。從成為國家級新區開始，南沙的樓價就進入快速上升通道，一路飆漲至萬元以上。從去年底自貿區的傳聞興起後，南沙樓價即便是在樓市整體不好的情況下也是逆市堅挺。但今年上半年，自貿區的申請停滯不前，甚至一度叫停，南沙的樓市就開始“跳水”。據合富輝煌的數據顯示，今年6月初，南沙樓市的區域存量就已經達到118萬平方米，創下了自2013年1月份以來的新高。而今年的前5個月，南沙的商品住宅成交僅23.2萬平方米，同比幾乎腰斬。

　　但近一個月，隨著“自貿區”的進程又有新突破，特別是政府相關表態又再度激發南沙樓市的成交熱情。據某網站監控陽光家緣的數據顯示，南沙10月份成交就高達1027套，環比9月上漲92%。南沙的樓盤一夜間又仿佛重獲新生，成交量一改今年的頹勢，如南沙區的萬科南方西元10月成交218套，碧桂園天璽灣成交201套。而全新開盤的項目更是備受關注，日光碟也重現南沙。11月1日，方興地産在廣州首個項目、南沙80萬平方米大型城市綜合體南沙金茂灣首批LOFT公寓進行認購，當天全部售罄，成為11月南沙首個開盤即“日光”的樓盤。

　　自住好時機投資則謹慎

　　“南沙在粵港澳自貿區的申報中是處於中心區域，是一個交通的樞紐。”合富輝煌首席分析師黎文江在接受本報記者專訪時表示，南沙作為國家級新區，政策和資金的投入都會比較多，現時粵港澳自貿區重新被提及，南沙必然是核心的區域。按照他的觀點，近期的政策利好對於南沙樓市肯定有推動的作用。

　　“南沙樓市的價格在今年9月已經觸底。”黎文江分析稱，在9月份南沙區域內自住樓盤集中的蕉門，樓盤的單價已經跌至了8000元水準。“而在10月，南沙有一些自住投資兩宜的樓盤推出，成交也非常好。”黎文江表示，未來有自貿區利好的刺激，“不管限購放不放開，都會有更多的人到南沙買房。”據他透露，在南沙本地此前有不少人去到周邊價格更低的中山去置業，“現在南沙價格跌了，又有利好，這部分置業者會有回流。”

　　黎文江認為，未來幾個月，南沙的樓市成交仍會比較好，但是要清掉庫存仍然需要一年多的時間。“現在南沙一手住宅庫存大概有140萬平方米左右，而今年每個月只有5萬平方米的消化。即便是成交加大，消化南沙的住宅庫存也需要一年多的時間。”因此，黎文江分析，南沙的樓價在短時間內仍然不會有大的變化。

　　對於購房者而言，他提醒，“自住買家趁低購入是沒有問題的，但投資就要謹慎。”黎文江稱，現時南沙不僅庫存大，配套、交通等也未完善。“投資者買了如果要放盤，因為市場庫存多價格不會升得太快，而出租由於配套不成熟也不容易租出。”