南沙樓市文火煲湯慢慢熱
- 發佈時間:2014-10-24 14:32:10 來源:羊城晚報 責任編輯:羅伯特
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風頭躉
文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢
成交一度低迷的南沙樓市,如今又再恢復火爆人氣。上週末,羊城晚報記者在南沙金茂灣、廣州星河山海灣、富力天海灣、南沙萬達廣場等南沙樓盤看到,各樓盤現場人氣都不錯,與最近的成交數據一樣,南沙人氣顯示出慢慢回升的跡象。
有賴於政策利好與樓盤實惠的定價,南沙樓市正如“文火煲湯”慢慢升溫。
三周網簽量超月度成交量
上週六,南沙多個樓盤都有所動作。南沙金茂灣開放樣板房、廣州星河山海灣請老業主吃飯,兩個樓盤現場用“人多車多”來形容並不為過,不但樓盤內的停車場停滿了車,銷售中心外的馬路上也停著長長的車龍。“一大早,售樓部門口就停滿了車。”南沙金茂灣的保安説。南沙萬達廣場選擇在週日推出公寓,開發商介紹,當天有近千人到場,售樓部內擠滿人。
旺丁也旺財。陽光家緣網簽數據顯示,今年6月份,南沙一手住宅成交陷入低谷,但此後幾個月,南沙區網簽量逐月上漲。截至10月21日,南沙區一手住宅在3周內的網簽套數已達到607套,超出今年前三個季度月度冠軍1月份的578套。若能保持10月份前三周的成交速度,南沙區10月份的網簽量有望達到896套的水準。
不再只為政策利好“癡狂”
南沙買家以投資者居多,因此,南沙樓市受政策影響非常明顯。除房貸新政外,近期南沙區獨有的利好消息不斷。據聞粵港澳自貿區申報進展非常順利,與未來的利好相呼應,南沙區經濟增速明顯:今年上半年,南沙區在地區生産總值、規模以上工業産值、固定資産投資三項主要經濟指標的增速均列全市第一。
當然,經歷過2012年年底到去年年初樓價的一輪暴漲後,南沙的投資者變得更為理性,不再只為政策“癡狂”。在採訪過程中,很多看樓客對記者表示,不會僅僅為了可能要等幾年才兌現的“利好”買樓。價格實惠,是南沙樓市近段時間回暖的主要動力。10月份前三周,南沙區一手住宅在網簽套數成為年度新高的同時,網簽均價為9472元/平方米,成為今年新低。
由於庫存巨大,開發商對“鄰居”樓盤的定價分外關注,只要“鄰居”開出低價,馬上會引發周邊樓盤的行銷人員連夜開會以商討應對措施。上週六,某南沙樓盤正在搞促銷活動,樓盤道路兩頭均遭到對手樓盤的汽車堵路,其實兩個樓盤之間的直線距離接近2公里。
競爭激烈,令近期南沙樓盤的定價較為理性,全新住宅樓盤悠山時光帶裝修售價為8500元/平方米起,南沙萬達廣場精裝SOHO公寓售價為7288元/平方米起,南沙金茂灣LOFT公寓“吹風價”為“萬元出頭”,比今年年初創鴻匯LOFT公寓的報價要低。
南沙今年前9個月一手住宅網簽情況
140001200010000 80006000400020000
(月份) 12345678910(21日前)
均價(元/平方米)
網簽套數(套)
227
273
336
376
578
10972
11993
11670
11453
568
11102
11149
9949
482
10050
507
564
10052
9472
607
7006005004003002001000
製圖/陳健怡整理/梁棟賢數據來源:廣州市國土房管局
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