上週末，南沙多個樓盤現場人氣旺盛

　　風頭躉

　　文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

　　成交一度低迷的南沙樓市，如今又再恢復火爆人氣。上週末，羊城晚報記者在南沙金茂灣、廣州星河山海灣、富力天海灣、南沙萬達廣場等南沙樓盤看到，各樓盤現場人氣都不錯，與最近的成交數據一樣，南沙人氣顯示出慢慢回升的跡象。

　　有賴於政策利好與樓盤實惠的定價，南沙樓市正如“文火煲湯”慢慢升溫。

　　三周網簽量超月度成交量

　　上週六，南沙多個樓盤都有所動作。南沙金茂灣開放樣板房、廣州星河山海灣請老業主吃飯，兩個樓盤現場用“人多車多”來形容並不為過，不但樓盤內的停車場停滿了車，銷售中心外的馬路上也停著長長的車龍。“一大早，售樓部門口就停滿了車。”南沙金茂灣的保安説。南沙萬達廣場選擇在週日推出公寓，開發商介紹，當天有近千人到場，售樓部內擠滿人。

　　旺丁也旺財。陽光家緣網簽數據顯示，今年6月份，南沙一手住宅成交陷入低谷，但此後幾個月，南沙區網簽量逐月上漲。截至10月21日，南沙區一手住宅在3周內的網簽套數已達到607套，超出今年前三個季度月度冠軍1月份的578套。若能保持10月份前三周的成交速度，南沙區10月份的網簽量有望達到896套的水準。

　　不再只為政策利好“癡狂”

　　南沙買家以投資者居多，因此，南沙樓市受政策影響非常明顯。除房貸新政外，近期南沙區獨有的利好消息不斷。據聞粵港澳自貿區申報進展非常順利，與未來的利好相呼應，南沙區經濟增速明顯：今年上半年，南沙區在地區生産總值、規模以上工業産值、固定資産投資三項主要經濟指標的增速均列全市第一。

　　當然，經歷過2012年年底到去年年初樓價的一輪暴漲後，南沙的投資者變得更為理性，不再只為政策“癡狂”。在採訪過程中，很多看樓客對記者表示，不會僅僅為了可能要等幾年才兌現的“利好”買樓。價格實惠，是南沙樓市近段時間回暖的主要動力。10月份前三周，南沙區一手住宅在網簽套數成為年度新高的同時，網簽均價為9472元/平方米，成為今年新低。

　　由於庫存巨大，開發商對“鄰居”樓盤的定價分外關注，只要“鄰居”開出低價，馬上會引發周邊樓盤的行銷人員連夜開會以商討應對措施。上週六，某南沙樓盤正在搞促銷活動，樓盤道路兩頭均遭到對手樓盤的汽車堵路，其實兩個樓盤之間的直線距離接近2公里。

　　競爭激烈，令近期南沙樓盤的定價較為理性，全新住宅樓盤悠山時光帶裝修售價為8500元/平方米起，南沙萬達廣場精裝SOHO公寓售價為7288元/平方米起，南沙金茂灣LOFT公寓“吹風價”為“萬元出頭”，比今年年初創鴻匯LOFT公寓的報價要低。

　　南沙今年前9個月一手住宅網簽情況

　　140001200010000 80006000400020000

　　（月份） 12345678910（21日前）

　　均價（元/平方米）

　　網簽套數（套）

　　227

　　273

　　336

　　376

　　578

　　10972

　　11993

　　11670

　　11453

　　568

　　11102

　　11149

　　9949

　　482

　　10050

　　507

　　564

　　10052

　　9472

　　607

　　7006005004003002001000

　　製圖/陳健怡整理/梁棟賢數據來源：廣州市國土房管局