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南沙樓市掀起推貨熱潮

  • 發佈時間:2014-11-07 05:30:52  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在經歷了今年長時間的低迷成交後,近日來,由於“自貿區”的希望重燃,重新刺激起了市場的熱情。而南沙的樓盤也重新抓到了推貨的良機。自從10月南沙樓市給出極為良好的成績單後,南沙樓盤的推貨節奏也在不斷地加快。有業內人士認為,南沙目前樓市庫存量大,新增貨源再加上南沙積累的庫存迫使開發商在未來一段時間仍然會以快速清貨為主。與此同時,南沙也會迎來新一輪的推貨潮。

  在售盤忙著清庫存

  從10月開始,南沙的樓市就一直非常熱鬧。特別是南沙“自貿區”申請重啟有望消息被傳出後,各大樓盤都在趁勢加大力度推貨。記者發現,從十一假期開始,一些大型的在售樓盤就不斷地推出新産品。如越秀濱海悅城、廣州星河山海灣、南沙珠江灣、富力唐寧等大型在售樓盤的銷售中心在週末都人頭涌動。儘管有政策的利好,這些樓盤在價格上仍然維持此前的低位,在成交上也在不斷地攀升。

  “高庫存的壓力下,開發商在今年都會以清貨為主,儘管有政策的利好,樓盤的售價也會維持在低位,以求快速清貨。”合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江向記者表示,截至今年7月,南沙就有高達約147萬平方米的一手住宅庫存量,約1.2萬套可售商品住宅庫存總量,按今年銷售速度,估計消化週期達到30個月,庫存量為全市第三大的區域。此前,業內一度寄希望於南沙放鬆限購,使得在南沙工作或居住的港澳人士、高級人才以及外來務工人員群體的購房需求將會被大量釋放,這將對南沙樓市去庫存有極大的幫助。“現時自貿區的利好重新回歸,即便限購沒有鬆綁,都會有更多的人到南沙買房。但在庫存的壓力下,開發商在今年仍將以低價清貨為主。”

  21個樓盤將推新貨

  除了在售的樓盤以外,新盤的涌現也成為現時南沙房地産市場的一大特點。11月1日方興地産的南沙金茂灣首批LOFT公寓進行內部認購,當天全部售罄,成為11月南沙首個開盤即“日光”的樓盤。

  而方圓地産首席分析師鄧浩志也認為,在今年下半年,南沙區預計將有21個樓盤推新貨。從目前趨勢判斷,到年底前,南沙樓市成交預計能繼續維持回暖態勢,但前提是,開發商要繼續保持低價策略,這樣銷售任務基本能保障。

  記者發現,在11月份,南沙仍將會有更多的新盤面市。10月以來廣州新增的可預售房源中,屬於南沙區域的不斷增加。據搜房網數據監控中心統計,10月(10月1日-10月31日)廣州十一區共發放44張預售證,新增住宅房源5244套,環比9月(15569套)下跌66.32%,與去年同期(5873套)相比還是下跌10.71%。10月派出的預售證中,有36張包含住宅房源。其中,近郊五區佔25張,共斬獲3903套房源,佔全市新增房源量74.43%;中心六區獲批111張預售證,新增房源1341套。

  在10月的新增可預售房源中,南沙新增了268套新房。而僅在11月首周,南沙就獲得了172套新增可預售房源,一週新增房源的數量就超過上月的一半。這些房源很多都是大品牌房企旗下的項目。

  如南沙保利城,已經于11月1日開放售樓中心和樣板間。據悉,該盤也將於11月中旬開盤。南沙保利城主要以剛需及改善型為主,面積涵蓋66-134平方米,首推1、2、3、4棟,首期主推戶型為66-76平方米的二居單位以及89-115平方米的三居剛需單位。

  南沙另一個新盤富力天海灣,産品包括95-140平方米南向一線海景三至四房洋房及50-100平方米一線海景的LOFT公寓,均帶精裝修。而富力天海灣預計11月推洋房單位。

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