武漢市房管局昨日公佈2014年房地産市場數據。截止到2014年底，武漢住宅均價逼近8000元/平方米，而在2014年初，住宅均價只有7000元出頭，一年時間上漲13%。去年全年，武漢新建住宅成交約18萬套，連續第3年創記錄。

　　值得注意的是，上述漲幅並不代表大部分樓盤報價出現兩位數上漲，而是因去年9月底取消限購、限貸後，改善性、高價樓盤集中成交，拉高整體成交均價。

　　2014年樓市低開高走

　　去年1~5月，武漢房價一直穩定，均價在7019元~7121元之間，月均上漲僅0.2%。但從6月開始，房價環比出現大幅上漲，以去年11月為例，均價已7895元，比10月上漲3%。

　　不僅是價格，成交量同樣“先抑後揚”。去年上半年，新房成交8萬多套，相比2013年同期略低，但10~12月，武漢住宅成交呈現井噴，3個月成交6萬多套，佔到全年1/3。

　　無論是價格還是成交量，去年的走勢在時間點上，和武漢逐步取消限購政策吻合。

　　雖然市場需求旺盛，但更旺盛的是供應。中指院統計，去年住宅供應達2010萬平方米，較2013年增長24.8%。全年江城共開盤306次，推出71042套房源，當天銷售率52.3%，比2013年下降6.4個百分點。

　　高價房抬高整體均價

　　實際上，去年全年，武漢有近300個樓盤發生價格波動，上調和下跌的項目各佔一半。

　　既然如此，為何全年均價上漲明顯？億房研究中心統計顯示，受取消限購影響，120平方米以上改善型戶型成交佔比，由2013年的15.6%升至20.9%，改善需求在去年充分釋放。去年上半年，140平方米以上豪宅成交比重穩定在4%~5%左右，但下半年成交比重擴大至6%以上。

　　而武漢樓市一個特徵是，同一樓盤大戶型價格高於小戶型。如徐東某項目，120平方米以上單價近1.1萬元，100平方米以下單價只9400元。

　　另外，去年下半年，漢口中心區多個高端住宅集中入市，片區房價整體上漲近30%，武昌中北路沿線均價也上漲1600多元/平方米。

　　今年房價預計穩中略升

　　對於2015年的武漢房價走勢，目前市場機構比較一致地認為會“穩中略升”。

　　從市場供求關係看，武漢樓市成交連續3年創新高，説明市場需求旺盛。而2014年，通過土地出讓未來可開發的住宅規模，相比2013年下降20%以上，這將導致今年市場的供應壓力有所緩解。

　　中指院(華中)市場研究總監李國政認為，除供求關係之外，武漢房地産受益於城建、人口和經濟發展紅利，才導致旺銷，這些基礎性利好將有助武漢房地産在三五年內保持整體向上勢頭。