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京城土地市場首拍成交86.9億 樓面價逼近五萬

  • 發佈時間:2015-01-06 16:01:00  來源:北京晚報  作者:李海霞  責任編輯:孫業文

  昨天下午,位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地競拍出讓,這是今年本市出讓的首批地塊。兩宗地塊吸引了大量房企參與,由於競爭激烈,兩宗地塊均觸碰溢價50%的價格上限,共成交86.9億元。

  兩宗地塊均位於豐台區玉泉營區域,以住宅用地為主。其中,昨天拍賣的首宗地塊建築規模17.86萬平方米,起始價格為28.1億元,地塊本身含3.73萬平方米的限價房,銷售定價每平方米2.1萬元,同時另設溢價50%的競價上限,達到時轉為現場競報限價房面積。

  昨日成交的玉泉營兩地塊位於三環邊,屬於熱門地塊,競拍現場吸引了大量開發商競拍。參與競拍的多是聯合體,如招商、華潤、九龍倉、平安不動産等四家企業組成的聯合體;萬科、天恒聯合體;龍湖、方興、葛洲壩聯合體;首創、華遠聯合體等,另外,保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也出現在競拍現場。

  經過多輪競拍後,第一宗地被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體拿到。地塊成交額為42億元,並額外加建8000平方米限價商品房。據中原首席分析師張大偉測算,該地塊成交溢價率為49.4%,平均樓面單價高達3.73萬元。

  第二宗同區域土地的體量也較大,最終也被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體拿到。成交價為44.9億元,並承建6000平方米的限價商品住房。張大偉測算,該地塊的樓面單價為4.97萬元。

  對於2015年首拍的兩宗地高溢價成交,因華遠參與拿地而關注此事的任志強,在微網志上表示:“土地樓面價五萬多似乎將是常態。溢價率50%以上也是常態。”中原首席分析師張大偉也表示:三四線城市風險加劇,使得房企紛紛向一線城市回歸,一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現,土地市場競爭也將越來越激烈。D155

  亞林西居住區兩地塊四至範圍

  第一塊:東至現狀醫院,南至規劃亞林西中路北紅線,西至京開高速(大廣高速)路東紅線,北至規劃涼水河南側路北紅線。第二塊:東至規劃亞林西西街西紅線,南至規劃亞林西中路北紅線,西至2014撥地0143撥地釘樁成果東邊界,北至西鐵營村産業項目南邊界。

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