一家A股上市房企的公告，再次展露資本巨頭平安的房地産野心。上週六，濱江集團宣佈與平安不動産簽訂戰略合作備忘錄，雙方將進行合作開發，預計至2016年規模將達100億元以上。這只是冰山一角，據粗略計算，過去半年內平安在各地聯合拿地的總金額已達400億，同時還在今年4月斥資62億港元入股碧桂園。在業內人士看來，房企與資本的深度結合已成行業發展必然趨勢，而身為“大金主”的平安目前還只享用了幾道“開胃菜”。

　　樓市低谷連續出擊

　　“與平安合作後，濱江集團今年拿地手筆將更大，杭州、上海都將繼續拿地。”濱江集團董事長戚金興在與平安達成戰略合作後透露，“未來一年多，平安將投放100億元資金，我們相應投入40至60億元資金。”據公告，濱江集團與平安不動産將對雙方均認可的潛在房地産項目進行開發經營，共同開發、共同獲益。

　　不難看出，在二者今後的合作上，濱江會更多承擔起開發角色，而平安不動産將在投資管理、資本運作方面發揮優勢。伴隨著與平安不動産的結盟，濱江集團原定的銷售目標也有了更大的想像空間。“原定的200億元銷售額和50億元拿地金額可以再突破。”戚金興表示。

　　事實上，攜手濱江只是平安大舉佈局房地産的冰山一角。去年下半年以來，平安的聯合拿地動作主要集中在京滬深等一線城市以及部分二線城市，粗略計算，短短半年內拿地金額已達400億元。

　　其間，雖沒有大張旗鼓的戰略合作，但平安與招商地産的結盟已是“事實婚姻”——去年10月，平安與招商地産組成聯合體曾競拍深圳一地塊未果；今年，這一強強組合才在北京的兩場土地拍賣中有所斬獲，拿下的土地總價高達173億元；就在上周，招商地産與平安聯合體在上海高價拿下寶山大場熱門宅地，溢價率高達90%。

　　此外，去年12月，平安與金地、朗詩組成聯合體拿下上海寶山區一宗地塊；同一天，平安再次聯合金地拿下杭州一宗地塊；今年年初，平安聯合金地又在大連拿下兩宗地塊。在北京，平安今年聯合華潤置地和北京首開拿下北京的總價“地王”——位於豐台區的白盆窯地塊，總價為86.25億元。

　　合夥“不管事”大受歡迎

　　實際上，平安此前也曾嘗試過單獨拿地、獨立開發，但效果並不好。記者了解到，平安此前在浙江桐鄉獨立開發的小區合悅江南不論是品質還是銷售情況都沒有達到平安高層的要求。由此，平安最終選擇與經驗豐富的房企合作，更偏向以財務投資人的方式大舉佈局房地産行業。

　　“對平安來説，房地産是其尤為偏好的一個投資類別。從去年下半年開始，平安大量合作拿地，選擇這樣一個時機佈局，正是房地産行業觸底反彈、出現轉機之際，這對公司投資策略來説風險不大。”克而瑞華東區域副總經理劉晨光表示。

　　在拿地的同時，今年4月，平安集團還斥資63億元，成為碧桂園第二大股東，持股9.9%。除此之外，其海外投資房地産的勢頭也異常兇猛，作為海外投資主體的平安人壽不久前以約30.54億元人民幣買下倫敦地標建築Tower Place大廈。而去年開啟的網際網路房産金融平臺“平安好房”最近還拉著萬科、綠地等房企巨頭一起玩起了眾籌買地、眾籌建房。可以説，在房地産深度轉型的大背景下，平安這個隱形玩家的“胃口”可能才剛剛打開。