■本報記者 王麗新

　　截至6月8日，根據中原地産研究部統計數據顯示，萬科等15家上市房企公佈了5月份銷售業績，合計達644.9億元，環比上漲幅度為28.9%。

　　“市場出現了紅五月，全國主要城市樓市明顯升溫。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示，救市政策的出臺將愈發頻繁，預計2015年標桿房企的銷售難度都會好于2014年。

　　不過， 從年內累計銷售情況來看，房企整體還未進入樂觀狀態，上述15家上市房企前5個月的銷售業績合計為2333.16億元，同比下調3.1%。“預計數據有望在8月份出現同比上漲。”張大偉如是判斷。

　　事實上，地産進入“白銀時代”後，供求關係已經轉變，這倒逼開發商遠離了“人找房企”時代，進而不得不重視産品、甚至抱團取暖，加速轉型升級搶佔市場。

　　近七成房企實現同比增長

　　或許，與2014年衝擊半年銷售業績的壓力相比，今年5月份，上市房企的壓力相對小一些。

　　《證券日報》記者注意到，在中原地産提供的統計數據中，已公佈今年前5個月銷售業績的15家房企，有10家房企實現了同比增長，但增長幅度並不高，多數維持在10%以內，此外，另外5家同比下滑。當然，這15家房企的銷售額尚無法代表整個房地産市場。不過，在各種政策的刺激下，全國主要城市成交量確實已經出現復蘇。

　　據中原地産監測，今年5月份，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

　　值得一提的是，雖然主要城市整體呈現“量價齊升”的市場趨勢，但對於全國城市來説，市場分化非常嚴重，不同城市成交量差別非常大。但張大偉判斷，後續房地産刺激政策還會有多種可能性，地方政府的救市政策力度將會越來越大。

　　“從中原地産在各城市分公司的反饋來看，無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉透露道，預計6月份市場將繼續升溫，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　事實上，借北京等一線城市的上行趨勢，佈局周邊城市的地産商正在加快旗下新盤項目的佈局和入市。

　　“房價不會出現普遍性的全面上漲，但一、二線城市的房價上漲趨勢將繼續延續。”張大偉表示，在這種情況下，房企的利潤率繼續下調將成為定局，融資需要將非常強烈，進而將導致房企之間的分化也愈發嚴重。

　　房企拓寬産品線搶市場

　　事實上，今年以來，萬科、方興地産等多數房企都在升級産品線，建立多元化産品線，攤薄市場風險，同時搶先在有發展潛力的城市佈局，佔據市場份額。萬科不但換了LOGO，還提出了由萬科社區服務商1.0時代的“三好社區”升級至2.0時代的“V-LINK”。對此，萬科聲稱是為了向“城市配套服務商”轉型。

　　“地産行業進入‘白銀時代’是房企升級産品和轉型的大背景。”某業內人士向《證券日報》記者直言，利潤率的走低，市場存量的難以消化，當簡單的規模擴張和利潤率無法匹配時，房企才開始思考産品、嘗試轉型。

　　無獨有偶，除了行業龍頭房企萬科在轉變，老牌央企方興地産也在“求變”。近日，《證券日報》記者從擅長于高端産品線開發的方興地産獲悉，公司正在向“城市運營商”轉型，而其近年來已經投資了多個“造城”項目，包括耗資600億元投入的長沙梅溪湖、斥資400億元投入的青島中歐國際城等超大體量的城市綜合體項目。

　　值得注意的是，據《證券日報》記者了解，方興地産在“造城”的産品線上，已經佈局了長沙、青島、南京等地，目前正在廣州尋找合適項目。而“業態多元化”是方興地産城係産品的核心，也是搶佔市場的競爭力。

　　此外，方興方面表示，方興不是一個企業在“造城”，方興在操盤這類大型項目時，一般會尋求合作者“入場”，快速提升區域價值，分攤壓力，“方興的重點是去運營城市”。

　　“如果説梅溪湖項目讓方興地産獲得造城經驗，並且通過一級土地開發獲得220億元收入，那麼青島中歐國際城項目就是借梅溪湖的造城經驗，完成融合生態、智慧、多元、國際文化的城市運營級項目。”接近方興地産人士向《證券日報》記者透露，轉型成為“城市運營商”後，有利於方興獲取更多高性價比優質土地，搶佔市場份額，進而深化全國戰略佈局。

　　由此可見，地産進入“白銀時代”後，供求關係已經轉變，這倒逼開發商遠離了“人找房企”時代，進而不得不重視産品、甚至抱團取暖，加速轉型升級。