年中已至，樓市將迎來“中考”檢驗，央行降息降準、“3.30新政”、廣東自貿區掛牌、增城撤市設區正式掛牌等一系列紅利雖讓5月樓市火了一把。但從近期房企陸續發佈前5月的銷售數據看，中國前50強房企中，業績完成率基本不足四成，而30家典型企業中21家更是未能完成全年三分之一的業績目標，業績可謂難看。眼下二季度只剩不到一個月，對於房企尤其是上市房企來講，勢必要拼盡全力完成企業預算及半年度銷售業績。為吸引剛需客不少樓盤的首付基本不過30萬，更狠的房企甚至推出首付僅需1.5成。

　　前5月業績完成率不足四成

　　上週四晚間，萬科公佈今年5月份公司實現銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。萬科2015年前5月累計實現銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長9%和4%，穩居銷售排行榜第一。

　　而恒大則因為受益於三線市場復蘇，前5月的銷售額為611.6億，僅次於萬科居全國第二，目標完成率達40.8%。

　　中海和保利則排在400億層級，分別完成482.4億元、472億元。萬達、碧桂園也分別以390億元和372.9億元的業績，進入“300億”層級。

　　據億翰智庫數據，在中國前50強房企中，前5個月，除恒大完成了年度目標(1500億元)的40.8%，萬科由於今年未設年度目標無法測算外，其他房企的業績完成率均不足四成。其中，30家典型企業中21家未能完成全年三分之一的業績目標，佔比近七成。

　　有房企耍狠首付1.5成

　　上半年只剩不到一個月的時間，6月將成為眾多房企衝刺年中業績的關鍵期。臨考之際，廣州各房企也是使出渾身解數，想要報表業績好看，也得拼盡全力，想要吸引購房者，沒有什麼比低首付門檻更管用。

　　位於花都區機場高速花山出口的雅居樂萬科熱橙，日前就推出了8字頭起、均價8900元/平帶萬科精裝，可享1萬抵5萬的優惠，首付低至1.5成，預計2016年3月底交房，果然吸引了不少剛需購房者。

　　上週末，南沙濱海花園開盤，推出全新4、10棟園景樓王單位，涵蓋90-136平方米戶型。而此次加推帶精裝價僅1.2-1.4萬/平，登記2萬抵95折及開盤98.5折限時優惠。南沙正當風口，開發商越秀地産卻沒敢大漲價，推出的300多套新貨在一個鐘頭內即售罄，是名符其實的“時光碟”。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，二季度還剩餘不到一個月的時間，對於房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最後一個月的集中推盤銷售的時機，以儘快完成企業預算及半年度銷售業績，6月份樓市必然出現成交量短期反彈。

　　買漲不買跌現象或重來

　　“從‘紅五月’房價表現來看，在多輪政策利好之下，各個城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕。”張宏偉分析，從品牌房企的推盤週期來看，同策諮詢研究部數據監測顯示，企業預算及銷售計劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則，屆時，由於品牌房企集中銷售的拉動，二季度和四季度整個市場交易量也往往表現突出。

　　在他看來，由於樓市新政發力及房企推盤週期等因素，6月份樓市去化速度將提升，市場去化週期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。

　　不過，張宏偉也預期，在成交量反彈之後，樓市價格有可能會逐漸堅挺，從今年下半年預期來看，一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化週期在15個月以下的城市)，市場將沒有去庫存壓力，下半年預期會漲價，買漲不買跌的現象可能提前來臨，“日光碟”的現象也將再現。

　　業內人士也普遍認為，目前房價跌幅開始收窄，部分城市房價開始領漲，比如深圳、北京等一線城市，在政策發力、股市套利資金進入等多重因素影響下，這些城市的房價開始出現上漲態勢。