根據政府相關部門的計劃，今年年底鄭州市區包括陳寨、廟裏、張家村等要開始拆遷，40萬“鄭漂”將再尋住處，是否會引起該區域新一輪房租上漲？鄭州晚報記者昨日實地採訪發現，村民們房屋出租、租戶生活都很平靜，不過今年以來房租確實在上漲，平均漲幅在10%左右。鄭州晚報記者 胡審兵

　　動向

　　陳寨等城中村要拆完

　　昨日上午，鄭州晚報記者來到陳寨實地調查。大街上、村子裏人來人往，租房戶也都是正常租房，記者沒有找到要拆遷的通知資訊。以租房者的身份，記者來到緊靠文化路不遠的另一租戶陳先生家裏。看到有人前來租房，陳先生連忙過來招呼：“來來來，我帶著你看看我的房子，合適你就租。”記者上了電梯，跟著陳先生上上下下看了3個樓層的房間。“我這標間月租是750塊錢，押金300塊錢，交房租非常靈活，一次交一個月。”陳先生説。看到記者想再看看其他房子，陳先生表示，“要租，700塊錢一個月。年底要拆的話，大街上肯定到處貼通知了，到時再搬走就行。再説了，即使拆，租戶也不會有啥損失，多收的房租會退給你，你這房間放的東西，估計一輛三輪車都拉完了。”

　　不過，根據金水區相關負責人的介紹，目前，金水區三環四環間，還剩八個城中村，分別是陳寨、廟李、張家村、劉莊、高皇寨、柳林、沙門和梨園村。到今年年底，金水區轄區內的所有城中村改造和合村並城將完成，完成後，金水區將共拆遷79個村莊，拆遷面積7688.9萬平方米，騰出土地52010.3畝，解決群眾安置住房2025萬平方米、經營房3404萬平方米。

　　房租

　　城中村拆遷帶動周邊房租上漲

　　雖然陳寨等城中村要拆遷的通知或者行動，記者沒有看到。作為鄭州市區城中村改造最後的幾個村莊，拆遷也將是遲早的事。而每次拆遷引起的人流轉移，通常都會引起臨近房租上漲。豫港房産副總經理夏新坡告訴鄭州晚報記者，前一段時間老鴉陳城中村拆遷時，就引起了附近房租的上漲，周邊的城中村裏面的小標間月租從400元左右漲到700元，商品房小區的房租漲幅也在30%左右。

　　北環中方園路附近的一家仲介負責人表示，通常情況下，一個城中村拆遷改造，原來租住在這個村子裏的人會向附近的城中村或者商品房小區轉移，進而帶動這些地方房租的上漲。

　　搜房網向鄭州晚報記者提供的數據也顯示，今年以來陳寨及以北區域的租房價格總體上一直在上漲。監測數據顯示，譬如新北站周邊區域，1月1日一居室月租金1436元，到了6月1日為1546元，10月1日為1617元；汽配大世界周邊區域，1月1日二居室月租金2144元，6月1日為2265元，10月1日為2395元；陳寨城中村區域，1月1日二居室月租金2250元，6月1日2472元，10月1日略下浮為2458元。測算數據表明，這些區域10月1日的月租金比1月1日漲幅在6%~12%；而三個區域周邊的住宅小區月租金同期漲幅更多，達到13%~23%。

　　提醒

　　從“二房東”租房要注意風險

　　房屋託管公司，又名“二房東”，或者被稱為“包租婆”，目前在房屋租賃市場上越來越活躍。鄭州晚報記者在採訪中了解到，鄭州市場上，做房管託管的仲介機構，擁有的房源最多能達到1萬套，排在前幾位比較高的仲介，託管的房源也都能達到幾千套。

　　房屋託管公司是如何操作的呢？一家有房屋託管業務的仲介機構負責人楊先生告訴記者，前幾年房租比較低的時候，有人願意給房東交一到三年不等的低房租，通常房東的房子都是毛坯房，“二房東”託管後進行簡單裝修後以較高的租金對外出租，這種操作方式一般來説風險不大。

　　據了解，現在市場普遍流行的一種方式是房屋託管公司 “交3押1”，即託管公司給房東交3個月房租押1個月房租，租房人給“二房東”也是以這樣的方式交房租，只是通常的行業慣例是“二房東”給房東交房租的時間會延後兩個月再交；還有一種方式是“二房東”給房東通常交10個月的房租，而可以向租房戶收12個月的租金，從而賺取兩個月的房租收益。

　　國內一些地方發生有房屋託管公司卷錢跑路的情況，鄭州今年上半年也發生過這樣的事例。對此，鄭州市房管局相關負責人表示，租房者可登錄鄭州房産租賃網查詢相關房源資訊，同時查詢該仲介機構的相關證件是否齊全、合法，爭取與房東簽訂租賃協議，並在房管部門辦理租賃備案手續，以便發生出租糾紛時可以用作維權的依據。

　　正在找房的租房戶 鄭州晚報記者 馬健 圖

　　11月起國家取消

　　房屋租賃手續費

　　鄭州已暫停收取

　　等最新政策出臺

　　本報訊 財政部、發改委10月份發佈消息，自11月1日起，在全國統一取消和暫停徵收包括房屋租賃手續費等在內的37項行政事業性收費。記者昨日從鄭州市住房保障和房地産管理局獲悉，鄭州市已經暫停徵收這項費用，後續怎麼執行正在等省裏進一步出臺政策，預計很快就有消息。

　　據了解，有關房屋租賃手續費要追溯到2002年。當時，原國家計委、原建設部發佈《關於規範住房交易手續費有關問題的通知》，規定住房交易手續費屬經營服務性收費，由經批准建立的房地産交易中心提供交易服務，辦理交易手續時收取。這裡的住房交易手續費包括住房轉讓手續費和住房租賃手續費。按照該通知要求，住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套100元，由出租人承擔。以上收費標準為最高限額。省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本地區住房交易量及經濟發展狀況，確定具體收費標準。

　　據介紹，目前鄭州市房屋租賃手續費收取標準分為住宅和非住宅。其中，住宅手續費分為4個檔次，每套50平方米以下（含50）的，每宗20元；每套51~80平方米以下（含80）的，每宗50元；每套81~200平方米以下（含200）的，每宗80元；每套200平方米以上的，每宗100元。非住宅租賃手續費的收取標準為租金額的1%進行徵收。

　　對此，業內人士分析認為，取消房屋租賃手續費，對住宅出租影響不大；對非住宅出租影響會大一些。鄭州晚報記者 胡審兵