據《勞動報》報道，房貸首付降了，不過不包括上海。央行和銀監會昨日出臺新政，不“限購”城市首次買房最低首付為25%。業內認為，此舉旨在落實中央去庫存的方針，有利於促進更多有意願有能力人群購買。目前，上海首套房首付執行三成政策。記者了解到，滬上首套房貸平均折扣已降至8.8折，年內有望繼續下行。

　　不限購城市房貸首付降至25%

　　昨日，央行和銀監會發佈關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。而對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。上海實施“限購”，目前首套房貸首付比例最低為30%。

　　通知指出，此舉按照國務院有關部署，旨在進一步支援合理住房消費，促進房地産市場平穩健康發展。此外，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　相關資訊顯示，我國自2010年開始實施限購政策以來，全國共有約46個城市實施了樓市限購政策。不過2014年以後政策開始出現鬆動。目前除了北上廣深四個樓市一線城市以及三亞以外，其他城市均取消了限購。

　　400萬元房可少40萬元首付

　　此前，非限購城市實行首套30%左右的首付比例，新政後，首付比例最多可下降10%。以一套總價400萬元的房子為例，首付30%則為120萬元，25%為100元，20%為80萬元。最大相差40萬元，相當於一個普通工薪階層2-4年的總收入了，這個門檻降低不少。

　　對不少剛上班的年輕人來説，首付不夠往往是買房的第一道障礙。如果首付減少，雖然日後房貸負擔增長，但隨著收入上升，還有應對的可能。可以説，降低首付比例對年輕的購房者，是重大的利好。

　　不過，這次新政也明確了，實施“限購”措施的城市房貸仍按舊規定執行。也就是説，一線城市購房壓力並沒有緩解。有業內人士表示，在北上廣打拼的白領可以根據自身需求，回老家買房。

　　房地産股昨天已經開始上攻

　　除了昨天出臺的新政，實際上近期樓市去庫存再入最高層焦點議題。12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經濟工作，“化解房地産庫存”再成議題。而近半個月來，高層多次提及房地産，且都與去庫存相關，可見其重要性。間接説明高庫存壓力之下的房地産業已拖累經濟增長，中央層面也正尋求破解之道。據悉，近日多地已相繼推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。

　　“此番政策出臺，毫無疑問體現了以地産救經濟的邏輯。”億翰智庫的相關人士告訴記者。而除了購房者將受益之外，在二三四線城市有更多佈局的開發商將大為收益。

　　昨天A股大反彈，滬指漲逾2%重上2700點。其中就有房地産股和資源、金融股攜手上攻。而未來一段時間內，房地産股的業績有望將繼續得到支撐。

　　房産界新年去庫存打響第一槍

　　“新政是新年去庫存大戰的第一槍，也是雙限解除後的最具殺傷力的一招。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞告訴記者，在貨幣適度寬鬆的背景下，降低首套和二套房首付比例會進一步有力支援剛需和改善型住房需求，降低購房者的資金壓力。預計存銷比較為健康的城市短期內成交量會繼續走高，價格小幅上揚。值得注意的是，中央對投資型需求保持繼續壓制的態度，對於三套房及以上購買需求並未提及。

　　資深房地産專家楊紅旭表示，這主要是落實中央去庫存的方針，降低首套房的首付，這有利於促進更多有意願有能力人群購買；同時降低二套房的首付比例，對那些有積蓄的人群來説，也能刺激他們購買。總之，這對樓市是一個比較大的利好。”

　　上海中原地産分析師盧文曦表示，2016年樓市重要任務就是去庫存，這個政策的意圖就是配合去庫存。去年央行在首付比例上已經下調過一次，不限購城市首套房由30%下調至25%，但效果平平。這次繼續調整後，由於兩次效果疊加，因此市場會有一些起色，但持續時間未必會長久。短期來看，由於上海樓市還處於高溫，暫時沒有必要給予政策，但是這些利好完全可以作為政策儲備。一旦樓市風向發生轉變可以用來穩定樓市交易。

　　機構觀點利好實體經濟發展

　　民生證券點評房貸新政指出，首付下調將水引入實體經濟，強化金融機構對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿；其次，房價漲可以發揮金融加速器功能，同樣促進信用派生；最後，房地産去庫存，配合上下游産業鏈擴張，也是信用創造加速的過程。

　　同時，該機構聯繫看待房地産首付下調和債市去杠桿事件認為，從這兩個事件看，央行促進資金進入實體經濟的意圖明顯，除了房地産去庫存，預期後續還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風險偏好的措施出臺，引導流動性進入實體經濟。

　　英大證券首席經濟學家李大霄昨日在微網志上亮出觀點，這是支援合理住房消費的利好政策，對於促進房地産市場平穩健康發展有正面影響，對於穩定房地産市場和去庫存有正面作用，對於房地産股票有重要支援，對於股市穩定也有重要意義。

　　上海首套房貸平均折扣降至8.8折

　　雖然首付不變，但關注上海樓市還可關心房貸利率折扣。

　　記者了解到，滬上銀行首套房貸款平均利率折扣已降至8.8折。融360監測的30家銀行中，除停貸的平安銀行(000001,股吧)外，其他全部執行首套房首付三成政策。

　　融360最新監測數據顯示，全國房貸市場利率持續下行，首套房平均利率為4.6%，創歷史新低。

　　今年1月，全國大多數城市首套房貸款政策延續去年寬鬆走勢，超過七成銀行可提供房貸優惠利率。從優惠力度看，1月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，比去年12月增加17家，佔18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率；上海的中信銀行(601998,股吧)提供8.3折優惠利率。1月，房貸利率最低的十大城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。其中廣州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。

　　“申城房貸折扣今年可能還會更優惠，但打到8折也是極限了。不太可能出現幾年前的7折利率。”業內人士預計，未來房貸優惠利率面將進一步擴大，各城市首套房平均折扣還會繼續下調。