廣州年內三度放鬆公積金貸款政策

　　昨日，廣州公積金中心在官網挂出《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法（徵求意見稿）》，這已是廣州年內第三次放鬆公積金貸款政策。而在全國，年內已有上百個城市放鬆公積金貸款政策，利好樓市回暖。同時，記者從市場上發現，前一波“地王”項目經過一年多的醞釀，已經陸續入市，有分析人士指出，這或許將抬升樓市成交均價。

　　受多重利好影響，地産股午間震蕩後，下午全線大漲，房地産開發板塊昨日上漲幅度達到4.55%，17隻股票漲停。

　　文/廣州日報記者潘彧

　　最新消息

　　廣州年內三度放鬆公積金貸款政策

　　昨日，廣州公積金中心在官網挂出《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法（徵求意見稿）》，對貼息貸款對象、個人可貸額度、貼息貸款的貼息金額等進行細化，在2015年8月25日前完成徵詢。

　　記者了解到，貼息貸款對像是指在廣州購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業住房貸款條件的借款人。個人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。而貼息貸款的貼息金額按照借款人貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額計算。

　　今年以來，廣州已經對公積金貸款政策進行過調整，6月，廣州購買首套房面積在90~144平方米之間，申請公積金貸款的首付從3成降低到2成，二套房首付則從6成降至最低3成。外地人連繳半年即可申請廣州公積金貸款。這是廣州繼3月放鬆90平方米以下公積金貸款政策後，再度調整公積金購房政策。

　　但廣州的公積金儲存入不敷出，直接導致公積金放貸速度較慢。此次貼息政策可緩解公積金額度不足。

　　“這個政策對房貸借款人降低成本有一定的幫助。”中原地産項目部總經理黃韜對記者表示，貼息可以緩解公積金額度不夠的缺點，“商業銀行能夠給出充分的貸款，差額部分由公積金來支付，等於向公積金借款，也緩解了公積金的支付壓力。”

　　專家觀點

　　信貸放鬆明顯 重點城市房價將上漲

　　全國來看，今年以來，已經上百個城市放鬆公積金貸款政策，部分城市甚至已經連續放鬆多次。

　　8月初，山東省發佈公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%。7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件。

　　“從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，一、二線城市房地産市場的成交量復蘇非常明顯。”中原地産首席分析師張大偉表示，公積金政策的數次寬鬆，後續有望更多城市參照執行。這對很多城市的房地産市場來説，相當於信貸政策大幅度寬鬆。

　　黃韜則認為，公積金貸款放鬆對於樓市並非一個決定性的因素，但是一個促進的因素。

　　“從各地頻繁出臺的救市政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關係改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。”張大偉表示。

　　樓市動向

　　“地王”項目入市或影響樓價

　　統計局前日發佈的數據顯示，在土地購置方面，1~7月，房地産開發企業土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1~6月收窄1.8個百分點；土地成交價款降幅明顯低於面積下降的幅度。

　　“8月上旬，一線四城市土地成交再創新低，合計僅成交3宗土地，其中北京一宗工業用地，上海2宗商業用地，總土地成交額只有3.2億元。”張大偉表示，2015年來，土地供應銳減，但土地價格則出現大幅上漲。

　　儘管土地成交比較疲軟，但記者發現，近期，2013年下半年到2014年初的各種地王即將入市，業內認為，這或許會成為提升房地産銷售的價格的動力之一。

　　2013年6月拍出的前黃埔區總價地王于去年年底入市，當時拍得樓面地價算上保障房，大約為1.2萬元/m2，最終定價不到20000元/m2。而位於廣鋼新城的“地王”項目的樓面地價達1.8萬/m2，已于8月初亮相，亮相當周週末便場面火爆。

　　“在2013年開始，一線城市和重點二線城市出現了很多地王。”張大偉分析，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，將明顯影響市場價格。

　　不過，另一部分業內人士認為，地王入市不可能抬高成交價格。 “房價高不高，唯一的原則是供求關係，和經營者的成本一點關係都沒有。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示。

　　資本市場：

　　降準預期助力地産股反彈

　　政策利好頻傳也傳導至股市。昨日，地産股午間震蕩後，下午全線大漲。根據同花順數據，房地産開發板塊昨日上漲幅度達4.55%，其中110隻股票上漲，17隻股票漲停。

　　此次上漲主要是以中小房企為主。龍頭房企萬保招金除了招商地産仍在停牌之外，保利地産僅錄得0.42%的漲幅，金地集團漲幅僅僅0.69%，而萬科A甚至微跌。

　　業內人士認為，地産股大漲，除了廣州本地公積金貼息政策有所進展之外，分析人士認為，週末降準預期則是助力大漲的最重要因素。

　　南方基金首席分析師楊德龍表示，地産股本身前期漲幅較小，估值比較便宜，因此反彈的力度較大，而對於中小房企而言，其跌幅更大，股價彈性更好，因此價格反彈更加明顯。