編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網9月12日電 本週，最受關注的當屬土地市場。以北京為代表的一線城市繼續被開發商看好，高價地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內，北京共有4總宅地出讓，全部被房企高價競得，總出讓金達到187億元。為此，業內分析認為，未來北京又將增加不少豪宅樓盤，除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特徵。另外，目前上市房企半年報已經發佈完畢，業績分化以及凈利下滑成為房企年報表現出的主要特點。

　　9月11日 京華時報：被豪宅化的一線城市：地價不斷攀升 項目借勢上漲

　　8月底9月初，豐臺石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元的地王出爐，不僅習慣性地將北京的土地市場引向亢奮，也為密集出爐的頂豪市場添加新的後備軍。除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特徵。

　　在全國樓市分化之下，一線城市成為房企避風港，吸引大批房企涌入，然而，因為土地供應有限，“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價、房價，當前一線樓市出現一個尷尬的縮影：高地價導致的樓盤“被”豪宅化，一些兩年前還是剛需扎堆的區域頓時高價項目扎堆，之前沒有高端項目經驗的房企也開始做豪宅，然而，地價成本的快速提高，卻是天價項目利潤率下滑。

　　根據機構統計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的 盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

　　據相關機構初步統計，目前待售的“10萬+”頂豪住宅項目達到了2000套以上，計劃在2015年入市的恐怕會超過1000套。

　　來自機構統計顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為9205元/平方米，同比上漲高達40.1%。 2015年以來平均樓面價8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。中原地産市場研究部的統計數據顯示，以一線城市的住宅 土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅達23.6%。

　　土地供應稀缺，加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰略轉型，一線城市土地市場的爭搶持續出現，樓面價格節節攀升。亞豪機構市場總監郭毅分析認 為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地，根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗， 而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。1

　　

　　 9月10日 中新網：北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元

　　昨天，北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。現場開發商經過90輪報價角逐，以及爭相競報保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地産以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規劃為養老設施、二類居住用地，規劃建築面積89860平米。

　　據中原地産首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米，未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪産品。另外，“本地塊因為容積率為1.3，基本只能建設成為6-8層的洋房類産品，出現別墅的可能性非常小。”

　　值得關注的是，就在一週前，孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得，樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來，朝陽區孫河地塊大多備受關注，每宗地塊都以高價拍出，目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多家房企入駐。

　　近來，北京土地市場可謂風起雲湧，熱鬧非常。據記者梳理髮現，在沉寂一個半月之後，從8月31日起，北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地，且全部為高價地塊，出讓金收入共計達186.98億元。

　　

　　 9月9日 中新網：部分中小房企營收下滑超50%轉型影視體育等求生

　　來自各家房企官網及中原地産研究部的統計數據顯示，上半年125家房企營業收入達到3989億元，相較于高額的營業收入，125家企業的凈利潤只有364.5億，凈利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。

　　綜合來看，不少品牌房企依然保持了較強的發展勢頭，在上半年交出了較為滿意的答卷。其中，作為房地産行業的龍頭老大，萬科的業績最受關注。8月17日萬科中期業績報告顯示，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就 實現業績過千億的房企。

　　其他品牌房企業績也有不俗表現。其中，恒大地産合約銷售額871.1億，凈利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地産上半年 營業總收入425億元，同比增長25%，凈利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現營業收入下滑，如遠洋地産上半年實現營業額 151.07億元，同比下跌15%；華遠地産實現營業收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤1.33億，同比減少43.7%。

　　相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯，表現令人擔憂。其中，中茵股份、渝開發、榮安地産、天保基建、中弘股份、格力地産 等企業營業收入降幅超過50%。凈利潤方面，萬通地産、榮安地産、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%，而中航地産利潤下降高達 325%、中房股份下降約315%。

　　據中新網房産頻道梳理髮現，不少房企已經宣佈尋求戰略轉型，不斷擴展業務範疇。萬科在業績報告會上表示，上半年在做好傳統業務的同時，也在加大對物流地産、租賃公寓、教育、度假、養老等新型地産業務、以及物業服務、建築産業化等地産延伸業務方面的探索力度。

　　同時，恒大地産不斷擴展延伸産業鏈，先後進軍體育、礦泉水、牧業、醫療美容等領域，事實證明，恒大的房地産外業務對業績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業，類似相關房企轉型的案例還有很多。

　　不過，與以上品牌房企的多元化發展相比，一些中小房企就沒有那麼幸運了，未來他們可能在房地産業務中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發佈公告，聲稱房 地産業將在未來3年內逐漸退出公司的主業範疇，今後公司將集中精力進軍影視文化産業。同時，海德股份、華麗家族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地産 業，其中萊茵置業已正式宣佈更名為萊茵體育，全力發展體育事業。

　　

　　 9月8日證券日報：孫宏斌辭任融創行政總裁 斥千萬元增持自家股份

　　9月7日下午，融創臨時停牌，表示將發佈有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。不過，讓市場頗為意外的是，當晚融創並沒有發佈與上述內容相關的公告，反而是等來了孫宏斌辭任融創行政總裁的消息。

　　根據融創的公告顯示，公司董事會主席孫宏斌辭任了行政總裁職務，但仍保留董事會主席、執行董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺，出任行政總裁；原副總裁兼財務總監黃書平改任執行總裁。曹鴻玲出任財務總監；高曦獲委任為融創一家聯席公司秘書。

　　對於這一人士變動，融創公告解釋稱，孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務，在公司戰略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。

　　值得注意的是，在接連完成數宗並購的同時，孫宏斌還大筆買入了自家公司的股票。根據香港聯交所的公開資訊顯示，孫宏斌于8月27日增持了融創中 國的股份，涉及365萬股，以公開資訊顯示的4.227港元平均持倉價計算，投入資金近1543萬港元，增持後孫宏斌的股份佔比則升至47.1%。“大市 不好，融創目前的股價也已經創下了1年來的新低，孫宏斌此時大筆買入，一方面可以提振市場對融創的信心，同時也可以説是一筆不錯的投資。畢竟從業績上看， 融創的表現還是不錯的。”有券商分析師這樣為《證券日報》記者分析。而融創相關人士也對記者表示，“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估了，上千萬的資金 也不是小數了”。

　　

　　 9月7日 經濟參考報："雙降"致一線城市房貸利率再鬆綁 去庫存望加速

　　根據融360監測8月26日至9月1日房貸數據顯示，降息後首周北京房貸市場變化較小，僅有民生銀行暫停房貸業務，其餘銀行均未做出大的調整。

　　目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折，受降息影響，執行利率降至4.62%。值得注意的是實行9折以下利率的銀行多達16家，在所調查銀行中佔比已超過50%。

　　二套房利率方面，在30家銀行中，除了平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外，首付4成及首付7成的銀行都僅有一家，分別是中信銀行和花旗銀行；匯豐銀行、廣發銀行等四家銀行首付為6成，剩餘21家仍實行首付5成的二套房貸政策。

　　廣州方面，數據顯示，4家銀行下調了首套利率，其中光大銀行由9.2折調至9折，興業銀行與恒生銀行由9.5折調至9折，中信銀行下調幅度更大，由基準利率調至9折。

　　在首套房利率方面，數據監控的23家銀行全部可進行房貸業務，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基準利率的銀行各有2家。廣州銀行首套房利率上浮10%。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為7成。

　　上海方面，上海首套房的平均利率折扣為8.98折，同時受降息的影響，執行利率降至4.62%。

　　首套房利率方面，融360所監測的27家銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優惠。其中，中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、匯豐 銀行等9家銀行利率低於9折，12家銀行利率為9折，另執行超過9折以上利率的銀行僅有5家。深圳方面，在央行雙降的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略 微收緊，開展房貸業務的25家銀行首套平均利率為基準利率的99.52%。

　　融360分析師任雪飛認為，除深圳外，北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響，開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏，樓市去庫存能力將進一步加強。(中新網房産頻道)