江蘇武進發放全國第一單農房抵押貸
- 發佈時間：2015-12-29 07:32:31 來源：新華日報 責任編輯：胡愛善
本報訊28日，武進區嘉澤鎮滿墩村農民呂偉斌用自家的農房（宅基地）不動産權作抵押，申請辦理了全國首個農房（宅基地）抵押登記，取得了全國第一份農房（宅基地）抵押不動産登記證明，一舉貸得江南農村商業銀行50萬元貸款。“搞精品花木正缺一筆資金，用農房抵押辦貸款，真是一場‘及時雨’。”呂偉斌開心地説。
長期以來，由於缺乏有效價值認定、加上法律規定的限制，造成農戶有房不能貸款，成為農民自主創業的資金瓶頸。作為全國15個農村宅基地制度改革試點地區之一，同時也是全國農房抵押貸款試點縣（市、區），今年以來，武進區積極開展農民住房財産權抵押貸款工作的探索實踐。該區通過完善全區農房（含宅基地）確權登記，頒發《不動産權證書》，以農民住房財産權（含宅基地使用權）作抵押，出臺《農民住房財産權抵押貸款試點辦法》，江南農村商業銀行及時推出了“江南家園安居貸”和“江南家園經營貸”金融産品，為亟需客戶解決了燃眉之急。
農房不同於城市商品房，不易處置變現，一旦發生貸款主體無力還款，該如何處置資産呢？對此，武進區一方面全面建立了區、鎮兩級的農村産權交易平臺，如出現上述情況，銀行可申請將抵押的農民住房財産權進入平臺進行流轉交易；另一方面農房所在的鎮、村集體經濟組織建立回購機制、統一處置。這等於給借貸雙方設立了“退出通道”，維護了雙方利益。武進區還在嚴格管控風險的基礎上，引入了風險共擔機制，建立“兩權”抵押貸款風險補償基金，用於緩釋銀行推出該項業務帶來的風險。
嘉澤鎮黨委書記施小平説，“農民住房財産權抵押貸款的推出，擴大了農民融資渠道，必將更好地促進農業發展、農民增收。”
