北京通州多二手小區報價超5萬元燕郊二手房單價破2萬元

2016年08月17日08:02 中國經濟網

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　　據房天下二手房數據中心，2016年8月份第2周(8月8日-8月14日)，北京二手房價格環比前一週下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市場上網簽套數最高的50平方米-70平方米建築面積為例，總價需要約245萬元-343萬元。大部分網簽量繼續隨著核心區房價的居高不下緩慢向外環遷移，另一部分教育房需求則推升了西城二手房網簽量。

　　具體來看，在北京城六區中，北部發展較快，相較南部均價高出不少；城六區外，南部發展快，均價在2萬元-3萬元/平方米，北部發展慢，均價在1萬元-2萬元/平方米，尤其是延慶、密雲、平谷，平均單價沒有超過2萬元，其中，延慶和平谷至今都已經確定了發展契機(將承辦大型體育賽事以及平谷線)，因此遠期房價有上升動力。

　　整體來看，北京二手房均價微跌，但各區呈現普漲之勢，除順義、懷柔、延慶三個行政區掛牌價下跌外，其他區域均為上漲，其中密雲領漲漲幅達4.06%，其次為通州上漲3.35%、平谷上漲3.06%。

　　值得注意的是，據《證券日報》記者了解，在通州，二手房業主報價仍處在高位。在九棵樹附近某小區，一套兩居室房型去年底成交單價為3萬元，現在同樣戶型房型，業主報價已接近每平方米4.7萬元。此外，受益於環球影城板塊影響，華業東方玫瑰二手房小戶型業主報價有的每平方米高達5.2萬元。此外，加州小鎮等多個二手房小區的部分業主都將報價提升至每平方米5萬元水準線。當然，這並不意味著成交價也突破這一價格水準，但每平方米超過4萬元的二手房成交量正在提升。

　　而通州的受益者燕郊二手房也見抬頭跡象，據房天下二手房數據顯示，8月份第2周，燕郊二手房價格突破單價2萬元大關，環比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%，達20394元/平方米。

　　據房天下的研究報告顯示，燕郊房價的上漲受通州影響很大。2015年7月11日，北京市委十一屆七次全會通過了關於貫徹《京津冀協同發展綱要》的意見，決定要聚焦通州，加快市行政副中心的規劃建設，通州被正式確定為副中心。隨後，通州和燕郊房價開始進入上升通道。2015年8月15日起，通州區實行了號稱“史上最嚴”的限購政策，大量需求轉移到燕郊，燕郊二手房價格漲幅增大，當年8月份掛牌均價即突破1萬元大關，一年後，突破單價2萬元大關。

　　房天下預計，未來北京將有更多教育樓盤涌入購房者視野，並且隨著房價居高不下，不限購二手房繼續承受高關注度，但網簽量將呈現以住宅為主的穩定態勢。

(責任編輯：毛凱悅)

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