北京節後的二手房市場超過新房市場，迅速升溫。記者在調查中發現，包括通州、朝陽、大興等區域在內的二手房成交火爆，且不少房源的掛牌價出現跳漲現象。我愛我家的統計也顯示，春節後首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值；成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。業內人士認為，在寬鬆的樓市環境下，二手房市場的熱度有望延續。

　　□市場

　　掛牌價跳漲

　　“前兩天剛剛成交的一套兩居室，賣到408萬元，創了紀錄了！”2月21日，朝陽區一鏈家門店的經紀人王強（化名）告訴記者。

　　據其介紹，這套房源位於東四環外某小區，是面積91平方米的南北通透兩居。在春節之前，該房源的報價還只在370多萬元，年後即上漲了30多萬元。王強告訴記者，這樣的成交價格已經創該小區二手房成交價格之最，也是小區二手房首次突破400萬元大關。

　　近期在該小區看房的張欣（化名）也同樣感受到了二手房價格的跳漲。據她觀察，跟春節之前相比，小區裏二手房的價格（單套總價）普遍上漲5萬-10萬元，戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者，之前她看好一套64平方米小戶型房源，當時業主報價250多萬元，但進入具體談判環節時業主將價格一下抬升10余萬元，原因是業主想要換的位於西城的某學區房將報價抬升了30萬元。

　　除了直接將報價抬升之外，還有不少業主雖然挂出房源，卻並不誠心出售。記者以看房人身份準備約看位於南三環某小區的幾套房源，但就在約定的時間之前幾小時，這幾套房源的業主全部通過仲介告知記者，近期暫時不準備出售了。“這種情況最近有很多，這些業主其實都是在等著漲價。”仲介告訴記者。

　　記者發現，在漲價的二手房房源中，建築時間較近且帶有電梯的次新房，價格漲幅通常要比沒有電梯的老房源更為明顯。

　　成交火爆

　　在掛牌價格跳漲的同時，二手房成交量在節後也迅速升溫。

　　上述鏈家經紀人王強告訴記者，他所在的門店只有十幾個經紀人，但節後上班的幾天裏，平均每天都要接待30多組客戶，甚至在今年春節期間（除夕至初七），門店還意向成交了3單。

　　西紅門附近二手房門店的經紀人也告訴記者，他15號上班至今每天都很忙碌，天天都要帶客戶看房，一週時間，他所在的門店已經成交了8套房，延續了1月份的市場熱度。“很多業主節後都調整了價格，掛牌價每平米都上漲了1000元左右，好的新一點的小區漲幅更大。”

　　上述經紀人還告訴記者，他認為寬鬆的樓市政策很大程度上刺激了購房者入市，“客源量很大”。

　　記者在通州調查時也發現，二手房門店有不少看房者。“客戶在年前已經觀望了一段時間，現在基本上帶看完滿意了就定，不猶豫了，節後成了集中買房的時間，我們店週六成交兩套，週日成交3套，房價上漲的幅度大概是每平米1000塊錢。”經紀人小劉（化名）説。

　　據偉業我愛我家數據中心統計，春節後首周（2月14日至2月20日），北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　從數據看，節後北京新房市場表現冷淡，回溫緩慢，而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量，市場迅速回到了節前連續兩個月成交量破兩萬套的火熱態勢。

　　□分析

　　寬鬆政策雖未落地 卻已産生心理影響

　　事實上，從去年以來，樓市政策和信貸政策逐步寬鬆。近日，財政部等三部委為促進市場交易，還出臺了《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，旨在降低房産交易成本。其中，北京適用的契稅優惠為對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。

　　對於二手房市場熱度高於新房，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，春節前後新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續火熱。目前北京二手房市場的火熱態勢或將持續一段時間。

　　不過，胡景暉對未來表示擔憂，他認為，一線城市交易環節減稅力度有限，貨幣政策的刺激效應在逐步減弱，且2015年購房需求大量釋放後，後續購房需求支撐力或將不足，如果沒有更有力的政策持續出臺，二季度開始，或者下半年，北京二手樓市或將逐步降溫。（京華時報記者桂瑰潘秀林）